挂价诚意，成交量价平稳！世纪城亚运村4.15-4.23 | 二手成交监测|世纪城|二手成交监测|亚运村|改善型住宅竞品组|江景房|洋房|车位

监测区间：4月15日-4月23日

监测范围：世纪城、亚运村

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

成交回顾：

市场观察

我们的模型监测，线下报告到线上直播，做了两年半了，周周看数据，而且我是前端设计出身的，房子先天的价值逻辑我也很清楚。

很少有一周，我看世纪城的成交量也好、价格也好，是都很舒服的，既符合房子本身的素质，也符合大盘，量也有流速也有，分散成交也有，既有配合满2让房东回血，又能让买家买着也是蛮接受的。这周我也替世纪城不少房东说句话，是蛮有诚意的，是我这种人都会觉得想去看看房子挑一两套可以淡季入的行市，淡季也不会让很多，可以比现在有点小实惠吃个车位再降一点点这种。

壹号院一区1套：

3#楼中间楼层，135㎡，1060w裸房，车位20w，1080w带车位，跟大盘价格，比去年阳春下来10%左右，对比楼上楼下，合理的。

嘉品1套：

1# 马路边公租旁的这幢的次顶楼，122㎡，770w车位20w，6.3w/㎡的均价，蛮好的价格，不高不低，楼上去年刚确定书包+阳春的时候，顶楼要760w，现在明显理性非常多，次顶楼，770w裸房。

檀悦1套：

中心楼王大板楼的东边套139㎡，900w+车位20w，和楼下开年持平，一摸一样，和隔壁单元夹边套顶楼四季度也基本一样，如果是880w裸房更好一点，横向比景观比中心这套要弱一点，纵向比，顶楼按理要比正常楼层价格低点，整体是两边都不亏的成交。

创世纪3套：

1#的89㎡，在十字路口的位置，这幢楼偏吵，但是好处是南侧视野和日照好，且去地铁口、幼儿园最近，所以单价一般是略高一点点，尤其靠西的西边套。89㎡，24楼，530w带个车位，裸房单价5.73w/㎡，蛮实惠的，一年降了1w/㎡，降了100w，比例超过大盘了，正常530w是差不多的，算是有点捡漏了，房东走得蛮诚意的，应该是坚定要春天出的。

接着，后面相邻一幢楼139㎡的低楼层，850w，车位20w，对着花园的景观层，树顶上面两层楼，6.16w/㎡的裸房均价，买得挺好，同样这个位置，在后面的去年6月买的1000w带一个车位，光账面省了130w，还不算持有成本，这套楼层还更好景深更深。

14#楼西边的楼幢，129㎡，805w，车位20w，6w/㎡出头一点的裸房，也正常，楼上9月下来75w，10%不到。世纪城就是10月开始降的，去年是3月阳春拉起来，然后到夏天淡季只下来2、3个点，接着是10月从奥邸国际和壹号院开始到元旦前后一共猛降7、8个点，这个比例是对的，跟大盘的价格。

天璞1套：

中间大板楼，139㎡，西边套中高楼层，出门挺方便的，但是楼间距和前面近了一点，840w，车位20w，860w带车位，几乎是刚刚6w/㎡的裸房单价，很中庸，跟随连续成交，楼上、楼下、横着隔壁单元连着成交3套了，都是6ｗ/㎡上下一点点。

澄品2套：

一套洋房，一套高层，都是145、146的面积。

17#洋房，西南角2楼，小开间的户型，938w，楼上是前年11月的价格，现在看这个洋房价格好舒服，有种德终于配位的感觉，以前真的太夸张了，马路边上一个11m面宽的低楼层洋房，面积也就145㎡，单价要8w，真的贵，现在6.4w/㎡、6.5w/㎡，总价9开头正常多了。

再一套高层，北区9#高楼层，930w裸房，也是差不多价格，在北区这个位置不好不坏，总价跟大盘，又没买车位，挺好的。

君品2套：

1#低楼层小户型，南门边上这幢，103㎡，583w，5.66w/㎡的价格，都5.6w/㎡了，再下去就跟御虹府坐同桌了，没毛病。

12#也是低楼层，也是小户型，也是南门边上，也是583的价格，一摸一样，对比楼下，比夏天要便宜接近10%，在24年9月、10月价格附近，带装修、楼层好、有车位就略高一点点，正常，持平。