监测区间：4月15日-4月23日
监测范围：申花、文晖
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
成交回顾：
能否筑底！？缩量散点成交！申花文晖4.7-4.14 | 二手成交监测
市场观察
这周的申花、文晖风平浪静，颇有点鸣金收兵的意思，量少且很多是特殊的或者位置楼层都马马虎虎的房源。
我不担心会有v型反弹，梦里有！但是也希望量价持续到这个夏天，过度到秋天都可以是整体比较平的价格，形成一个健康的市场筑底培基，大家不用再观望。
说白了，核心也不再整体跌了，稳稳在2015-2016的价格，以后每年正常折旧点，买卖双方都能接受，政策敲敲边鼓每年春秋天维稳下，度过这几年经济转型期，大家都皆大欢喜。
文樾上院1套：
7#楼王凤凰楼层的西边套，1030w带个车位，180㎡，也就是裸房只要1000w，房东亏利息卖的，裸房单价都5.6w/㎡多了，950w裸房新房买进，拿3年1000w卖，实惠，没什么好说的。
和品1套：
B区21#楼中低楼层，117㎡，单个税的，777w带一个车位，裸房在6.5w/㎡，出门方便，位置也还可以，价格目前行情裸房6.5w/㎡，但是，如果不急的，可以等淡季，6.3w/㎡附近就更合理。
和品会彻底和隔壁两个盘的好一点的中大户型单价拉平，那边大税你满2，然后整个板块就完全进入存量稳定期，只要大盘稳定就每年折旧一点点，后面考古地块的产品总价最便宜都会1500w、1600w，对这里影响不大。
星瓒1套：
我们一个粉丝给儿子的婚房，13#，130㎡的边套低楼层，725w带个车位，这个价格是我建议的，要谈到这个价格可入，房东也有诚意；
子女都是艺术类从业者，需求有些独特，喜欢树下面的房子，像北山街太阳好的时候有丁达尔效应的那种林荫下的feel，夏天找到我们，看申花中年房老房子都看遍了，被拦了好多次，最后是妈妈拍板，兼顾下feel和保值。
武林邸1套：
6#大板楼最西侧的夹边125㎡，中低楼层，818w带一个车位，裸房就800w，比去年下来7-8%，这批小户型都被分流去买造纸厂了。
锦绣之城1套：
140㎡，跟随成交，楼下成交一套，楼上次顶楼马上跟进，988w带个车位，凤凰楼层还有个车位，和楼下价格5楼持平。
馥香园1套：
1#的低楼层，也是跟随成交，4.11成交了一套，4.16楼下又一套，175㎡，1190w带一个车位，3楼便宜点，正常的。
金茂府1套：
特殊房源，前排下叠带3个车位，有地下室，本上199㎡，这都一房一价的，前排是会便宜点的，但是下叠2350w带三个车位肯定是降了不少，之前没这么低的，2500w带一两个车位差不多了，2300之前是还不错的上叠的价格。
古翠隐秀1套：
小户型110㎡裸房，价格还在核实，有不同版本，确定了我们再补上，我盲猜单价有个6w/㎡出头很好了。
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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