打开网易新闻 查看精彩图片

作者|深水财经社 纳兰

我们说历史是不能假设的，历史的进程也不是哪一个人就能轻易改变，王石在万科的历史上是一个最重要的领导者，他万科品牌的打造是居功至伟，他对市场的判断和嗅觉也是非常的灵敏。

比如他在2007年时，就提出过楼市的拐点出现的问题，后来美国次贷危机爆发引发全球金融动荡，中国在2008年和2009年楼市确实出现了较大幅度的调整，当然他说的楼市拐点可能只是阶段性的调整.

之后政府开始救市，四万亿、降息降准，利率直接打七折，最后中国房地产又重新走上了黄金10年，一直到2014年才进入了第二轮调整，现在第三轮调整。

王石如果还在万科会不会力挽狂澜，改变企业发展命运呢？我认为他是对于万科趋势不会有太大改变，因为中国房地产和开发商的发展模式从根本上来说都是差不多的，都是高杠杆高负债。

开发商对于住宅开发商的定价权并不强，最终定价全国掌握在政府手里，就是土地价格他决定不了，开发商必须要靠杠杆和负债来经营，有点像银行，利率和利润都是被限定死的，如果不做大资产规模，就没有利润。

所以王石即便一直领导万科，最终的结局也基本差不多，顶多就是延缓两年，或者负债少一些。因为王石一个人是改变不了房地产业的基本模式的，也改变不了高负债高杠杆的经营模式，甚至在房地产业最狂热的时候，他也很难做到不头脑发热。

在历史的进程勉强，人的力量都很渺小，绝大部分都是随波逐流。