北投栖澐湾于2026年4月28日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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北投栖澐湾之所以能成为通州的热销网红盘，离不开项目周边配套的加持，可以说，这里的每一点都能精准踩中买房人的需求。
栖澐湾位置非常方便，是妥妥的地铁房。距离在建的M101和规划中的M102仅有200米，可以无缝换乘6号线。距离7号线花庄站有2.4公里。
除了轨交优势，栖澐湾的周边配套也是buff叠满。项目北侧1公里就是城市绿心公园，还有三大地标建筑，大运河博物馆、城市图书馆、歌剧院，还有大型体育馆等生活配套。
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别人驱车前来打开的休闲生活，对你来说，就是家门口的日常。早上晨跑，晚上遛弯，周末露营，这原生态的宜居环境，都是花钱也难买到的稀缺配套。
刚需天花板，闭眼冲不踩坑
对比通州同板块的楼盘，栖澐湾以11组团的最低总价，撬动了副中心全维度的优质资源，单价近3.4万-4.2万/㎡，可以说是用刚需的价格，享受改善品质和配套。
这个价格基本是通州新房天花板，即使对于宋庄单价3.5万/㎡的建投国贸晋上及4万/㎡的国誉颂，性价比甩出几条街。07组团宋庄依靠艺术和文旅，成长慢，偏长线。而11组团是未来核心增长极，目前价格明显被低估。
以为是青铜，结果是王者。开盘79平和89平的刚需小3居曾一度被秒空，目前仅有一层和二层少量房源。
79平3居总价门槛极低，1层成交总价约258万、2层270万；89平的还有1层和顶层，余量也不多，价格290万左右。主力的改善户型，112平边户基本售罄，单价在3.4万-3.6万/㎡。
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改善偏爱的125平的大户型4居，阔绰的空间布局，空间尺度感十足，价格在490万-530万。楼王位置的140平大4居，户型方正，经典四叶草，总价在550万-590万。
项目最大的亮点是，户型非常优质，南北双通透的3居，带270度转角大飘窗，视野和采光无敌。楼间距40-50米，再加上小区是小洋房，体感不错。
02 板块蓄势待发
从区域来看，栖澐湾靠近北京环球度假区和城市绿心森林公园，在副中心功能规划里，属于文旅板块。潜力巨大，但是需要兑现周期。
规划落地的话，有在建的M101线，M101比较优越的点在于能够与6号线和22号线无压力换乘，借助轨交，能够与副中心运河商务区以及朝阳国贸等板块建立连接。
北京生活新潮向
建面约60-140㎡副中心地铁旁公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•交房时间：待定（预计2028年12月）
•物业费：4.68元/㎡/月
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约1800名学生（按生均用地29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。度假园林，多重生活艺术场景体验
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。
双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化设计
人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场
邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观
湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度
03 产品力吊打同价位竞品
栖云湾比较大的优势是户型，在通州这种70多平能做到3居的项目不多，目前只有朝棠揽阅、玖树满和等为数不多的项目，有这种户型。
刚需上车盘，79平的3室2厅1卫，格局方正，南北通透，三分离卫生间+独立家政间，南向两面宽，还有大飘窗和阳台赠送。
不足之处北侧次卧面积略小，只有7平，显局促。单卫设计，早高峰会拥挤。
刚改爆款，89平的3室2厅2卫，南向3面宽，采光视野好。主卧是套房设计，双卫比较友好。LDK一体化设计，270度飘窗，居住宽敞松弛。不足之处次卧面积也不大，无独立家政间。
改善主力户型，107平的3室2厅2卫，尺寸均衡，无局促感。南北通透，动静分区，空间利用率高。
不足的地方是南向面宽不及89平和110平，无270度飘窗，部分楼栋临街，有噪音。
110平的是非常舒适的3居，客厅面宽达4米，卧室面积均衡，不局促。两梯两户，私密性好，有独立家政间和独立玄关。
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