越秀樾系：豪宅新时代的交付新解法|广州|改善型住宅竞品组|滨江|豪宅|越秀地产|越秀樾系|香山

4月下旬，越秀地产高端产品系樾系迎来里程碑时刻——北京香山樾、广州观樾两大标杆项目同步交付。从两个项目的交付现场的客户反馈和市场评价来看，展现出越秀在顶豪产品定制、精工匠造、资源整合、前置运营等维度的一线水准，并实现从物理空间交付到生活方式交付的升级。

北京香山樾交付实景

一线城市豪宅赛道竞争严苛、审美标准极高、客户挑剔性更强，对房企的土地解读能力、文化营造功底、工程品控水平与长期运营实力提出考验。越秀地产深谙一线城市高端人居的底层逻辑，精准把握北京、广州等一线城市的土地禀赋、文脉特质与高净值人群居住需求。2025年，越秀地产举办“好产品”发布会，便展现出其在产品领域深度发力的决心。而樾系作为越秀地产深耕一线城市高端市场的核心载体，成为越秀“好房子”战略的落地范本。此次北京、广州两大一线城市标杆项目同步高质量交付，标志着樾系从产品规划到实景兑现、从硬件营造到社区运营的全周期能力全面成熟，也正在印证越秀地产提出的“好房子、新交付”理念正在深度落地，为行业提供豪宅市场“下半场”的全新解题思路。

广州观樾湖区实景

越秀进京的首个高端作品香山樾，交付文化豪宅产品典范

三山五园是北京千年人居的精神原乡，而香山更是中国文化豪宅的精神图腾。香山樾深植西山文脉，以敬畏之心承接这片土地的历史馈赠——三棵树龄逾 300 年的原生古树和清代敕封关帝庙遗址。项目循古树生长之势，铺展出约 2500㎡的古树庭院。同时，项目携手故宫大师同源团队，以古法修缮关帝庙遗址，并在此之上打造香山书院，延续安缦式隐奢风骨，让文物本体成为空间的灵魂。

北京香山樾内的香山书院

三山五园的千年文脉成为香山樾一以贯之的营造原点。项目将香山的自然山水脉络与三百年历史遗存深度融合，全部规划为纯四层墅境大平层，建筑总高仅约 12 米，低伏于青山之间，真正实现了“建筑从自然中生长出来”。项目以宋代极简美学为内核，为还原宋代汝窑“雨过天青云破处”的极致美学意境。项目团队遍寻全国陶瓷与建筑专家，历时近十月反复调试配方与烧制工艺，最终研发出专属的天青色仿汝窑陶板。这种陶板温润如玉的质感，与雅奢金铝板、蓝眼石材巧妙搭配，与香山的自然山色浑然一体。

北京香山樾的秋色

同时，香山樾将香山千年的自然文脉系统性地融入社区整体规划，打造出“同频香山”景观体系。项目遵循中国传统园林“中轴对称、层层递进” 的营造礼制，打造一条约 300 米的南北景观中轴，串联起 27 个楼栋专属主题视觉花园。每到秋日，社区内的丹枫与香山漫山红叶交相辉映，业主足不出户便能与香山共享同一片秋色，真正实现了 “社区即香山，香山即社区”的自然共生。在造园细节上，香山樾以传统吉祥龙鳞纹为灵感打造的古树庭院水景，让水流与古树光影相映成趣；宅间多处灵动水系与精致旱景设计相得益彰，达成 “有水成韵，无水成诗” 的东方意境。

北京香山樾交付实景

依托土地稀缺禀赋，项目最大化释放低密人居优势，规划约 43 米最大楼间距，保障户户通透采光；最高约 61% 窗墙比，结合直线约 2000 米西山森林公园生态距离，让推窗见山成为日常。选材层面则历时 18 个月全球甄选，从 30 万方皇家白玉大理石原料中严选 3 万方高品相石材，打破常规局部点缀用法，大面积应用于室内空间。

广州城芯湖居豪宅标杆观樾，交付社区运营的长期主义样本

北京香山樾是以文化匠心定义豪宅了产品高度，而广州观樾则是以长期主义运营重构豪宅的生活内涵。当下豪宅行业逐步告别粗放建造，转向品质深耕与长效价值比拼，但能够真正将长期主义贯穿产品打造、配套落地、服务运营、邻里共建全周期的项目依旧稀缺。而越秀观樾正是长期主义落地践行的典型代表。

观樾旁的日月双湖，在项目立项前曾是水体浑浊、蝇虫滋生的“死水”，项目引入专业生态团队，耗时三个月构建起完整的清水型生态闭环，让湖水实现可持续自净，如今水体能见度达1.5米，部分水质达到Ⅱ类饮用水标准。据悉，观樾还在积极筹备成立"湖区公司”，通过红线外配建的营收，以自运营、自造血的模式，持续投入湖区的生态维护与品质提升。

广州观樾湖区实景

项目一期酒店式运动会所，前置1年于2025年5月引入高端运动品牌火石健身运营，25米四泳道恒温泳池、瑰丽酒店同款泰诺健健身器材，交付前业主早已提前体验。二期赛事级球类会所，2025年9月开放即运营，2026年3月敲定专业运营商，CBA赛事级篮球场、室内高尔夫、壁球馆、星牌赛事级桌球等专业场地，已成为业主们的日常社交场，此外，约1万㎡滨湖商业体“樾湖天地”同步实现运营前置，高端桨板俱乐部新湃玩水、揸啡酒咖已率先开业，下楼就能解锁休闲消费场景。

广州观樾运动会所实景

业主最关心的教育配套业同步落地，配建的15班幼儿园、24班小学，小学已签约广州天河外国语教育集团，更提前举办了校园开放日，让业主提前见证家门口的优质教育；广州首发自动驾驶巴士社区合作线路，也已在社区内落地运营。

广州观樾社区图书馆实景

从运动、商业、教育到出行，一站式的生活配套，在交付之时就已全面成熟。观樾真正做到了，不是等业主“住进来”，而是先把完整的生活“交出去”。

早在交付之前，观樾就已经孵化出35个兴趣社群，从篮球社、网球社、高尔夫社等运动社群，到心理社、读书社等文化社群，覆盖了全年龄段业主的兴趣需求。每周平均2-3场社群活动，更打造出大观园游会、花漾生活节、湖心耍水节、观樾渔趣节等专属活动IP，累计参与超2400人次。还没等入住，邻居们早已在球场上并肩作战，在读书会里畅聊人生，提前熟络成了志同道合的朋友。这份无距离的邻里共生，更把3万㎡的滨湖带，从传统的“景观配套”，变成了全体业主开放共享的“生活创作平台”。项目打造的“席地湖畔”居民共创平台，累计收集了超200条业主提案，落地了40余场业主主导的生活场景活动。

广州观樾社群活动

此前，越秀地产提出了“新质感、新聚场、新生态”的交付理念。在观樾的这场交付中，打磨出经得住时间考验的产品品质，让好房子真正成为承载生活的温暖容器，是新质感的全面落地；以前置运营的服务与配套、无距离的社群共生，让家的空间无限延展，是新聚场的提前兑现；通过对教育、商业、交通、生态等城市资源的整合与共建，让社区不止是一座居住孤岛，则是新生态的完整构建。

TOP级产品系矩阵成型，越秀樾系开启全国价值兑现周期

作为越秀地产战略级高端产品系IP，樾系自诞生之初便坚守 “一地一定制、不复制只定制” 的核心营造理念，拒绝标准化流水线复刻，深耕每一座城市的在地文化、土地特质与人居需求，因地制宜打造差异化TOP级作品，形成独树一帜的高端产品竞争力。历经多年深耕布局，目前越秀樾系已完成全国核心重点城市的战略落子，版图覆盖北上广深及强二线核心城市，落地广州观樾、滨江・樾、琶洲樾・华樾，北京香山樾、璞樾，上海外滩樾，杭州运河樾，合肥观樾，西安樽樾等多座标杆作品。从广州起源，走向全国布局，樾系已然从单一项目迭代为体系化、高辨识度的产品矩阵。