第一季度，深圳写字楼市场租金整体持续筑底，市场空置率依旧处于高位。

甲级写字楼新时代广场本季度运营保持稳定。招商局航华科贸中心本季度因几家租户租约到期，项目出租率下降至86.5%。该项目预计将于第二季度完成意向租户签约，出租率有望回升。

网谷旗下三处物业中，科技大厦二期及数码大厦的出租率相对稳定，然而现时租金受整体市场供大于求的影响，分别下降至人民币116.1元/平方米和人民币120.2元/平方米。

受深圳市前海蛇口自贸区医院缩减创新业务规模所影响，科技大厦出租率大幅下滑。该租户已退租大部分承租面积，其剩余租赁面积亦计划于上半年完成退租。针对上述情况，房托管理人将积极开展物业整备及招商工作，并已储备多组意向租户，以望提升项目出租率。

于报告期内，花园城购物中心出租率维持高位。但受花园城租户结构调整所影响，项目现时租金小幅回落至人民币118.2元/平方米。

招商局商业房托基金已于2026年1月29日完成香港新增项目收购。该项目未来将改造为CM+U壹间嘉寓学生公寓，项目样板间已于4月15日正式开放，5月至8月为封闭改造施工期。项目将依托优越的区位条件与区域市场需求优势开展运营，整体改造完工后，预计于第四季度正式投入运营。