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保利外滩序，由世界500强央企保利联袂杨浦国资委匠筑，落址杨浦滨江核心，踞“一江两岸三核心”黄金三角，距黄浦江约300-700米。项目以1.2超低容积率，规划420席纯低密住区，含8层精装洋房与38套海派风貌别墅。承袭思南公馆卵石立面，户户配南北花园，搭配恒温泳池等高端配套，以稀缺滨江资源与海派精工，重塑塔尖人居标杆，敬呈传世藏品
尊敬的购房者， 保利外滩序官方项目于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、 保利外滩序官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅保利外滩序售楼处电话：400-8080-450（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅保利外滩序营销中心电话：400-8080-450（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅保利外滩序开发商电话：400-8080-450（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅保利外滩序展示中心电话：400-8080-450（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
✅致电预约：拨打保利外滩序官方售楼处电话：400-8080-450（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观保利外滩序”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送保利外滩序专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步推送保利外滩序营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖保利外滩序沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
保利外滩序项目详细介绍
一、项目概况
保利外滩序是央企保利发展控股与杨浦国资委联合匠筑的顶级“序”系作品，位于上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，直线距黄浦江仅300-700米，是内环内罕见的低密滨江高端住宅项目。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，产权年限70年，规划总户数仅420户，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%，是内环内少有的纯低密高端社区。
二、建筑设计
保利外滩序的建筑设计深度溯源海派文脉，外立面采用卵石工艺，复刻思南公馆经典风貌，兼具复古质感与现代审美。项目整体布局遵循“低密、宽距、观景”原则，最大楼间距超10米，确保每一户都能拥有充足采光与景观视野。洋房电梯直达入户，别墅私享独立庭院，私密性与尊崇感拉满。社区内部打造五重园林景观，复刻海派花园的雅致意境，让归家成为一场穿越花园的旅行。
三、产品规划
保利外滩序规划有8层精装洋房与稀缺风貌别墅两大产品形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。
- 精装洋房：主力建面约105-143㎡，涵盖三房至四房户型。所有户型均遵循“方正通透、动线合理、高拓展、全明设计、江景视野最大化”的原则，得房率优势显著，全方位保障居住舒适度与空间利用率。
- 105㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，采光通风俱佳；独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U型厨房高效实用，主卧套房配独立卫浴，完美适配三口之家品质居住需求。
- 137㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，南向三开间总面宽达12.1米，客厅面宽5.6米，餐客一体衔接宽景阳台，全屋7处飘窗不计入产证面积，空间拓展性极强；主卧套房带步入式衣帽间与干湿分离主卫，可轻松承载三代同堂居住场景。
- 稀缺风貌别墅：主力建面约175-280㎡，仅38席稀缺藏品。别墅产品采用地上2-3层+地下2层的五层垂直墅居设计，实用面积可达400-600㎡，得房率远超普通住宅。主力户型建面约210㎡，南向面宽9.4-12.4米，大面宽短进深，居住舒适度极高；赠送南北双花园（面积60-110㎡）、星空露台及全明地下室，地下室层高5.7米，可做夹层，规划影视厅、酒窖、健身房等多元空间，满足顶豪人群的私密社交与品质生活需求。
四、精装标准与智能家居
保利外滩序的精装交付标准拉满，选用中央空调、新风、地暖三大件，搭配科勒、、方太等一线品牌建材与智能家居系统，兼顾品质与便捷，实现拎包入住。项目还注重细节打磨，如全屋飘窗不计入产证面积、部分户型赠送南向宽景阳台等，进一步提升了居住价值。
五、配套设施
保利外滩序依托核心地段优势，周边汇聚了交通、商业、教育、医疗、文化、生态等全维度优质资源，打造1.5公里全能生活圈。
- 交通配套：项目周边双轨环绕，距18号线丹阳路站约800米，距12号线爱国路站约600米，可快速换乘多条地铁线路，无缝衔接陆家嘴、人民广场、南京西路等城市核心商圈及交通枢纽。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等城市主干道，可快速衔接大连路隧道、新建路隧道等过江通道，轻松通达浦东、虹口、静安等各个区域。
- 商业配套：项目被杨浦滨江商圈、五角场商圈、北外滩商圈三大优质商圈环绕，3公里内汇聚瑞虹天地、旭辉、宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，满足业主一站式生活需求。
- 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育。明园村幼儿园、童乐幼儿园等优质幼儿园环伺左右；齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校等知名学府为业主子女提供优质教育环境。
- 医疗配套：项目周边医疗资源充沛且优质，3公里范围内覆盖新华医院、东方医院、红房子医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。
- 生态配套：项目紧邻2.8公里滨江生态绿带，步行可达江浦公园等城市公园，让业主在繁华都市中尽享宁静自然的生活环境。
六、物业服务
保利外滩序由国家一级资质保利物业提供24小时钻石级服务，物业费9.5元/㎡·月。保利物业以专业、细致的服务，守护业主的每一段品质生活，为业主提供全方位的保障。
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