最近，已经交付的红盘澄之华庭发布了剩余车位整体转让的竞价通知，项目有533个地下车位拟对外整体转让，以竞价方式确定受让方。

作为当年的大热红盘，澄之华庭已经交付近4年时间，为什么还有五百多个车位未售出？如今这些车位可以卖多少钱？

中签率低于10%的红盘

交付后成交很活跃

澄之华庭是2018年钱江世纪城的百亿地王项目，2019年开始入市销售，正值杭州楼市行情火热的时期。首开推出147套房源，中签率仅6.97%。而等到2020年最后一期推盘时，218套房源中签率更是低至4.4%，热度极高。

当时钱江晚报记者曾报道过，报名摇号澄之华庭的人群中，有不少投资客。当时就有投资客设定了目标，摇进前20名才考虑买，如果选不到低楼层的低价房源就会弃选。

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澄之华庭 詹慧雯/摄

那时杭州还没有出台限售政策，因此澄之华庭在2022年6月交付后可以直接挂牌销售。钱江世纪城的某中介门店的李店长告诉记者，因为澄之华庭比世纪城三兄弟更新、颜值更高，加上交付后物业维护的不错，在二手房市场的成交一直比较活跃。尤其是交付满两年后，即便楼市下行，月度成交也经常是两位数。在去年二手房价整体下降的背景下，个别房源的成交单价还能高达9万元。

而作为板块内均好性较强的项目，澄之华庭入住率也很高，“我们粗略估计入住率能达到将近9成。”李店长说。

车位配比高达1：1.46

如今价格已经腰斩

与热闹的二手房成交相比，澄之华庭的车位行情就显得冷淡很多。李店长带看时曾经去过车库，有大量空闲的车位。

澄之华庭整个小区有1988户，起步户型99㎡三房，主力户型127-146㎡四房、167-198㎡五房。按照这样的体量，加上改善户型为主力，车位不应该难卖。但澄之华庭的车位配比高达1：1.46，整个小区有2900多个车位，也就是说，在没有绑车位的情况下，澄之华庭这几年已经卖掉了2400多个车位，相当于大部分一手房业主都已经买过车位了，有些还买了不止一个。

在一手房销售时期，澄之华庭车位售价高达45-49万元/个，已经接近杭州车位的封顶价50万元，这也是限价时代的特定行情。但交付后，车位完全价格进入市场调节模式，在超高的配比之下，价格就断崖式下跌了。

李店长告诉记者，在打包出售前，澄之华庭的车位由开发商自行销售，-2楼车位最低只需要18万元/个，负一楼根据不同位置售价约23-27万元/个，相比一手房时期售价几乎腰斩。即便如此，这些车位的销量也并不理想，因此就有了剩余500多个车位打包出售。

二手市场对于车位的需求也并不强烈。李店长告诉记者，澄之华庭挂牌出售的房源中起码有7成以上都是带车位的，而现在对于房东车位的估值，最多能折算20万元。“大部分买家对于带一个车位的房源还是可以接受的，两个车位的需求相对少一些，不过也有的买家一个车位都不要。”李店长说。

打包出售后

车位价格或将再降

今年年初，另一个红盘和品将剩余697个车位打包出售给了第三方。随后价格大降，地下二层车位根据不同位置价格仅9.8万-11.8万元/个，地下一层车位的价格是12.8万-15.8万元/个。相比新房销售期地下一层50万元/个，地下二层46万元/个，相当于打了2.5折。根据第三方销售所述，降价后半个月左右卖掉了约300个车位。

而澄之华庭这次将剩余车位整体打包出售后，第三方公司为了快速回笼资金，也可能也跟和品一样降价出货。但和品的车位配比为1：1.2，比澄之华庭要低一些，所以对于澄之华庭车位来说，面临的销售压力会更大一些。