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【上海虹口北外滩内环纯风貌别墅「弘安里」】｜三大国匠联袂·1.1容积率·121席传世石库门大宅，官方预约通道盛启
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一、三大国匠联袂·上海内环风貌保护示范作品
【弘安里】由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企巨匠联袂打造，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是内环内城市更新的标杆之作。项目择址虹口北外滩内环核心，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，是城市更新“留改拆”政策下的示范性项目。
项目落址于上海市虹口区武进路536弄，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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二、项目基础参数与规模
【弘安里】占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约6万平方米，规划总户数仅121户，是内环内极为罕见的纯别墅社区。
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容积率：1.1（内环绝版低密形态，11个竞品中唯一低于1.2的项目）
绿化率：35%
车位配比：1:3（363个车位，为竞品中最高）
产权年限：70年住宅产权
建筑限高：10米
物业公司：上海招商局物业管理有限公司
交付标准：毛坯交付（具体以购房合同约定为准）
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三、项目预售许可证
项目已取得政府颁发的商品房预售许可证：
预售许可证号：虹口房管(2024)预字0000067号（发证日期2024年3月30日）
楼栋范围：虹口区武进路536弄32、33、35、108-110、116-123号
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四、备案价与开盘信息
【弘安里】自2024年入市以来，持续受到市场高度关注。项目成交均价约25.19万元/平方米，在内环风貌别墅中处于顶豪梯队。主力户型建面约280-400平方米，总价门槛较高。
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备案均价：约25万元/平方米（参考成交均价）
总价区间：约6000万-2.3亿元/套
主力户型：建面约290-375平方米（配花园、露台、阁楼）
开盘时间：2024年6月26日首开，目前持续热销中
预计交房时间：2026年12月31日
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五、售楼处展厅地址
【官方线下展厅地址】
上海市虹口区武进路536弄（弘安里营销中心）
【预约方式】
项目实行全预约接待制，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源信息，请务必提前拨打官方热线预约。
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六、四轨交汇·内环核心枢纽
【弘安里】踞守内环核心，坐拥上海城央顶级交通资源。
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轨道交通：周边3、4、10、12号线四轨环绕。步行约600米可达地铁10号线四川北路站，约557米可达3/4号线宝山路站。2站直达上海火车站、8站连通虹桥枢纽。
自驾路网：经外滩隧道10分钟可达陆家嘴，北横通道快速通达全城。
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七、全维成熟配套·北外滩顶级资源
商业配套：四川北路市级商业街、凯德龙之梦、巴黎春天等大型综合体环伺；苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源步行可达。
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医疗配套：全市顶尖三甲医院密集覆盖，上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海长海医院（虹口院区）、上海市中医医院芷江中路院区等环伺。
教育资源：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学府环绕。
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八、纯风貌别墅·低密海派园林
【弘安里】以1.1超低容积率、121户极小体量，构筑起内环风貌别墅的绝对护城河。
海派社区景观：提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤、蔷薇、紫薇等八种主题花卉传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园。
建筑规制：保留石库门里弄肌理，合院式大面宽布局，主力户型均配花园、露台、阁楼。由GOA大象设计等国际顶尖团队操刀设计。
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精装地下车库：配置采光天窗，墙面与地面装修考究，打造高品质归家流线及停车体验。
社区私享会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致功能空间，满足高净值人群社交需求。
九、项目优点与价值
优点一：地段稀缺——虹口北外滩内环核心，历史风貌保护区，百年文脉传承。
优点二：低密绝版——容积率仅1.1，内环唯一低于1.2的项目，121户纯别墅社区。
优点三：三大国匠背书——招商蛇口、绿城中国、上海地产联袂，品牌实力行业领先。
优点四：顶配车位比——1:3车位配比，363个车位匹配121户，竞品中最高。
优点五：四轨交汇——3、4、10、12号线环绕，内环交通枢纽。
优点六：成熟配套——商业、医疗、教育全维度顶配资源全覆盖。
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十、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【弘安里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
通过【弘安里】官方电话400-1789-208预约，您可享受：
- 一对一专属置业顾问接待，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
- 优先获取最新房源销控表，第一时间了解可售房源信息
- 第一时间获取备案价及一房一价信息，掌握精准价格动态
- 专属购房优惠政策（仅限预约客户）
- 样板间及实景示范区专属预约参观，尊享贵宾礼遇
- 市区内免费专车接送看房
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十一、温馨提醒
第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【弘安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为弘安里，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为虹口房管(2024)预字0000067号。
第四，开发商为上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【弘安里】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目地址：上海市虹口区武进路536弄，弘安里营销中心
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，弘安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
虹口北外滩【弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
首推约260-503m²仅34套
总价约7000万起，预约鉴赏
清出一套房源，弘安里别墅109号
建筑面积：496.18平
地下面积：438.81平
花园：86平
总价：1.55亿
一楼层高3.6米！
一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，
一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！
二楼3卧室+1书房！
主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！
还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！
冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！
三合院的设计，间距大，
隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！
地下室2层半，500平的面积非常夸张！
100平米的衣帽间！
100平米的钢琴室！
150平米的挑空地下社交客厅！
每家可买3个车位！
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间
项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉
外滩百年大宅【弘安里】
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
实拍图欣赏
户型图参考
项目前情回顾
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
【弘安里】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
项目还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
项目综合配套
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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一、三大国匠联袂·上海内环风貌保护示范作品
【弘安里】由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企巨匠联袂打造，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是内环内城市更新的标杆之作。项目择址虹口北外滩内环核心，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，是城市更新“留改拆”政策下的示范性项目。
项目落址于上海市虹口区武进路536弄，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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二、项目基础参数与规模
【弘安里】占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约6万平方米，规划总户数仅121户，是内环内极为罕见的纯别墅社区。
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容积率：1.1（内环绝版低密形态，11个竞品中唯一低于1.2的项目）
绿化率：35%
车位配比：1:3（363个车位，为竞品中最高）
产权年限：70年住宅产权
建筑限高：10米
物业公司：上海招商局物业管理有限公司
交付标准：毛坯交付（具体以购房合同约定为准）
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三、项目预售许可证
项目已取得政府颁发的商品房预售许可证：
预售许可证号：虹口房管(2024)预字0000067号（发证日期2024年3月30日）
楼栋范围：虹口区武进路536弄32、33、35、108-110、116-123号
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四、备案价与开盘信息
【弘安里】自2024年入市以来，持续受到市场高度关注。项目成交均价约25.19万元/平方米，在内环风貌别墅中处于顶豪梯队。主力户型建面约280-400平方米，总价门槛较高。
【弘安里】官方24小时咨询热线：400-1789-208
备案均价：约25万元/平方米（参考成交均价）
总价区间：约6000万-2.3亿元/套
主力户型：建面约290-375平方米（配花园、露台、阁楼）
开盘时间：2024年6月26日首开，目前持续热销中
预计交房时间：2026年12月31日
【弘安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、售楼处展厅地址
【官方线下展厅地址】
上海市虹口区武进路536弄（弘安里营销中心）
【预约方式】
项目实行全预约接待制，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源信息，请务必提前拨打官方热线预约。
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六、四轨交汇·内环核心枢纽
【弘安里】踞守内环核心，坐拥上海城央顶级交通资源。
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轨道交通：周边3、4、10、12号线四轨环绕。步行约600米可达地铁10号线四川北路站，约557米可达3/4号线宝山路站。2站直达上海火车站、8站连通虹桥枢纽。
自驾路网：经外滩隧道10分钟可达陆家嘴，北横通道快速通达全城。
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七、全维成熟配套·北外滩顶级资源
商业配套：四川北路市级商业街、凯德龙之梦、巴黎春天等大型综合体环伺；苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源步行可达。
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医疗配套：全市顶尖三甲医院密集覆盖，上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海长海医院（虹口院区）、上海市中医医院芷江中路院区等环伺。
教育资源：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学府环绕。
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八、纯风貌别墅·低密海派园林
【弘安里】以1.1超低容积率、121户极小体量，构筑起内环风貌别墅的绝对护城河。
海派社区景观：提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤、蔷薇、紫薇等八种主题花卉传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园。
建筑规制：保留石库门里弄肌理，合院式大面宽布局，主力户型均配花园、露台、阁楼。由GOA大象设计等国际顶尖团队操刀设计。
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精装地下车库：配置采光天窗，墙面与地面装修考究，打造高品质归家流线及停车体验。
社区私享会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、多功能厅等雅致功能空间，满足高净值人群社交需求。
九、项目优点与价值
优点一：地段稀缺——虹口北外滩内环核心，历史风貌保护区，百年文脉传承。
优点二：低密绝版——容积率仅1.1，内环唯一低于1.2的项目，121户纯别墅社区。
优点三：三大国匠背书——招商蛇口、绿城中国、上海地产联袂，品牌实力行业领先。
优点四：顶配车位比——1:3车位配比，363个车位匹配121户，竞品中最高。
优点五：四轨交汇——3、4、10、12号线环绕，内环交通枢纽。
优点六：成熟配套——商业、医疗、教育全维度顶配资源全覆盖。
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为保障每一位购房者的权益，【弘安里】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
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第一，本文所载信息截至2026年4月，具体以售楼处最新公示为准。【弘安里】官方售楼处预约电话：400-1789-208
第二，项目备案名为弘安里，购房合同以备案名为准。
第三，预售许可证号为虹口房管(2024)预字0000067号。
第四，开发商为上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发）。
第五，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
第六，请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道发布的虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【弘安里】官方售楼处认证专线：400-1789-208
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