尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于 2026年4月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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黄埔万科·黄埔新城全面测评｜570万㎡超级大盘 双区划利好 全龄配套解锁理想人居
一、科技赋能，打造智能宜居标杆，聚焦智能配套，兼顾生态园林
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万科·黄埔新城作为万科布局黄埔的超级大盘力作，总建面达570万㎡，自成一城，落子老黄埔核心区、广州东进黄金主干道之上，同时享有黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重区划利好，凭借全维配套与科技赋能，成为黄埔刚需与改善客群的优选楼盘。项目依托“15分钟生活圈”核心理念，整合教育、商业、医疗、生态等全维度资源，打造智能宜居标杆，聚焦智能配套搭建，将前沿智慧技术深度融入社区运营与居家生活，构建覆盖智能安防、生活服务、便捷出行的全方位智能体系，同时兼顾生态园林打造，联动社区内部约10万㎡生态公园与周边四大生态景观，实现科技便捷与自然鲜氧的完美共生。项目规划11所学校、约100万㎡商业综合体、约1.5万㎡医疗养老配套，主推70-137㎡全龄户型，由万科物业保驾护航，多组团已交付，现楼与准现楼充足，交付风险低，连续多年稳居广州销冠，以实力彰显超级大盘的品质与兑现力，用科技赋能生活，用生态滋养日常，为业主打造宜居、便捷、安全的高端居住体验。
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二、约7000㎡生态园林，绿意环绕，配套智能感应路灯、充电座椅
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万科·黄埔新城秉持“让公园融入城市”的居住理念，在老黄埔核心板块，打造约7000㎡生态园林，作为社区生态配套的重要组成部分，与项目整体约10万㎡生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园及3条水系形成互补，依托高绿化覆盖优势，将自然绿意全方位融入社区肌理，同时贴心配备智能感应路灯与智能充电座椅，实现生态景观与科技便捷的无缝衔接，让业主在繁华大盘中，既能坐拥全维配套的便捷，又能拥抱鲜氧绿意的静谧，享受舒适惬意的居住体验。园林内部布局精巧，种植各类适配岭南气候的乔灌木、花卉植被，搭配景观小品、休闲步道、中心草坪与水景，形成多层次、高覆盖的绿化体系，与周边龟山生态公园、丹水坑风景区等四大生态公园遥相呼应，构建“社区园林+城心绿海+周边公园”的三重生态格局。茶余饭后，业主可在社区园林内漫步休憩，感受绿意与清风，也可前往周边公园休闲散心，缓解日常工作与生活的疲惫。为提升业主居住便捷度，园林内全面配备智能感应路灯与智能充电座椅，其中智能感应路灯采用人体感应技术，夜间有人经过时自动亮起，光线柔和不刺眼，既节省能源，又能保障业主夜间在园林休憩、散步时的出行安全；智能充电座椅内置USB充电接口，业主在园林休闲、欣赏园景或邻里闲谈时，可随时为手机、平板等电子设备充电，彻底解决户外充电难题，让绿意、人文与便捷共生，全方位提升业主居住舒适度与幸福感。
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三、AI人脸识别门禁，无接触入园，便捷又安全
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万科·黄埔新城立足全龄客群对居住安全与便捷的核心需求，以科技赋能社区安防，打造高端智能AI人脸识别门禁系统，全面覆盖社区大门、单元门、入户大堂、地下车库入口等关键区域，实现无接触入园、入户，既提升通行便捷度与归家仪式感，又筑牢居家安全屏障，匹配项目570万㎡超级大盘的定位，契合刚需与改善家庭对高效、安全、便捷生活的追求，也成为项目吸引置业者的重要优势。作为万科打造的智慧社区标杆，该系统采用行业前沿的AI识别技术，识别速度快、准确率高，误识率极低，业主无需携带门禁卡、钥匙等物品，只需面对识别终端，1秒内即可完成身份验证，轻松进入社区与楼栋，有效避免了老人、小孩出行时携带物品繁琐、访客接待不便的困扰，适配全龄家庭的日常出行节奏。为兼顾业主亲友探访的便捷性，系统还支持智能卡、密码双重辅助通行方式，同时联动社区智慧APP，访客可通过业主线上预约生成专属二维码，无需业主亲自到门口迎接，即可快速完成身份验证进入社区，既便捷高效，又能最大限度保障社区安全与业主隐私。此外，系统严格管控外来人员出入，从源头杜绝无关人员随意进入，守护社区的安全性与私密性，让业主出行更便捷、更安心，真正实现“无感通行，尊享安全”，也彰显了万科在社区安防细节上的用心，让业主在享受高品质居住环境的同时，拥有全方位的安全守护，进一步提升了项目的居住价值与市场认可度。
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四、360°智能监控，全方位预警，筑牢居家防线
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为实现社区安防无死角，守护业主居家安全与社区公共安全，贴合全龄客群对居住安全的极致诉求，万科·黄埔新城搭建了360°智能监控系统，全面覆盖社区大门、单元楼入口、园林区域、地下停车场、电梯轿厢、入户大堂、景观组团及社区周边步道等所有公共区域，实现24小时实时监测、异常情况及时预警，为业主营造安全、安心、舒适的居住环境，彰显万科的责任与担当，也成为项目作为超级大盘的核心竞争力之一，为业主居家安全筑牢坚实保障。该系统配备高清全景摄像头，拍摄画质清晰，可精准捕捉区域内的各类动态，无论是人员流动、车辆进出，还是园林内的异常情况、地下停车场的车辆停放状态、电梯运行情况，都能实时记录，确保安全可追溯，全方位守护业主的人身与财产安全，尤其为老人、孩子的居家与出行安全提供坚实保障。系统搭载智能预警功能，可自动识别陌生人徘徊、违规翻越围墙、车辆乱停乱放、电梯异常停留等异常行为，一旦检测到异常，会立即发出声光预警，并将预警信息快速推送至万科物业控制中心，专业物业服务团队快速响应处置，快速化解安全隐患，避免意外事件发生。同时，系统与AI人脸识别门禁系统、社区智慧APP联动，构建起全方位、无接触的智能安防闭环，进一步强化隐私保护与安全防护，让业主居家更安心、生活更舒心，即便项目周边目前仍有部分区域处于旧改阶段，也能通过完善的智能安防系统，最大限度降低安全隐患，为业主打造安心无忧的宜居环境。
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五、社区APP一键办理缴费、访客预约，省时省心
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聚焦全龄客群高效、便捷的生活需求，万科·黄埔新城依托万科专属的智慧社区APP，整合社区各类服务功能，实现缴费、访客预约等各类事务一键办理，同时联动社区智能安防、智能居家系统与万科专业物业服务，让业主“足不出户，万事搞定”，大幅提升居住便捷度与体验感，契合当代家庭快节奏、高品质的生活方式，也进一步凸显项目的大盘品质与贴心服务。万科智慧社区APP集智能安防、小区监控、可视对讲、环境监测等多重功能于一体，界面简约大气、操作简洁易懂，采用高端加密技术，全方位保障业主信息安全，业主只需完成实名认证，即可根据自身需求享受对应的线上服务，无需再往返物业办公室等服务窗口，节省大量时间与精力，让业主有更多时间陪伴家人、漫步园林、享受公园绿意。在缴费服务方面，APP支持物业费、停车费等各类相关费用的线上缴纳，实时同步缴费明细，业主可随时查看缴费记录，避免漏缴、错缴，同时支持自动代扣功能，设置后无需手动操作，系统会自动完成费用缴纳，彻底摆脱繁琐的缴费流程，让业主省时又省心。在访客预约方面，业主可通过APP提前录入访客信息，生成专属预约二维码，访客到达社区后只需出示二维码即可快速完成身份验证，无需业主亲自到门口迎接，既便捷高效，又能保障社区安全与业主隐私。此外，APP还整合了物业报修、社区活动报名、应急呼叫、场馆预约等实用功能，全方位满足全龄家庭的日常居住需求，让科技真正服务于生活，让业主感受到万科超级大盘的贴心与便捷。
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六、智能商业配套，实现无接触结算，购物更高效
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万科·黄埔新城依托老黄埔核心区位优势，坐拥全维成熟的商业配套，以科技赋能消费体验，联动自身规划的商业集群与周边三大商圈，实现无接触结算全覆盖，兼顾日常便民、品质消费与休闲娱乐，全方位满足全龄家庭的多元消费需求，依托自身超大体量商业与周边成熟商业底蕴，彰显超级大盘的宜居便捷度，成为项目吸引刚需与改善客群的核心支撑之一。项目自身规划建面约100万㎡商业综合体，相当于两个正佳广场体量，涵盖网红商业街、高端酒店、写字楼，规划引入超500个品牌，同时规划约13万㎡购物中心，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等，还有建面约5.7万㎡融德里滨水古街，参照永庆坊打造，目前已有火锅店、东湖公馆等商家入驻，未来将成为片区文化名片及网红打卡地。项目周边三大商圈环绕，日常购物、高端消费、家庭聚餐一站式满足，无需远行即可享受高品质商业体验。作为万科打造的智慧社区，项目周边商业紧跟广州商贸业发展趋势，积极拓展无接触交易、智能结算等创新模式，实现无接触结算全覆盖，支持扫码支付、刷脸支付等多种无接触支付方式，业主无需携带现金、银行卡，只需通过手机扫码或刷脸，即可快速完成结算，减少排队等待时间，既高效又卫生，适配当代家庭便捷、健康、高品质的消费习惯。同时，项目规划约1.4万㎡综合性体育馆，搭配约2km专业跑道、约3.8km滨水步道及约13km双向骑行道，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，让商业便捷与休闲体验完美融合。
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七、智慧教育联动优质资源，智能医疗支持线上问诊、应急呼叫
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万科·黄埔新城深度融合智慧理念与人文关怀，打造智慧教育与智能医疗双重配套，联动黄埔优质教育、医疗资源，兼顾孩子成长与全家健康，依托科技赋能，提升服务质感，切实为置业者提供全面的生活保障，彰显万科的人文关怀与品质实力，其中规划11所学校、引入公立九年制广铁一中铁铮学校的优势，更是成为项目吸引刚需与改善家庭的核心亮点之一。在智慧教育方面，项目规划11所学校，涵盖6所幼儿园、3所中小学、1所高中及1所少年宫，构建15年一站式全龄教育生态链，其中引入公立九年制广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个优质学位，2021年-2022年连续两年广铁一中高优率超9成，铁铮学校西校区、东校区已开学，业主子女可优先入读，属于黄埔教育第一梯队。此外，项目配套黄埔区青少年宫（海丝城宫），提供美术、体育、舞蹈等一站式课外教育，周边还有广州市艺术中学（黄埔校区），为青少年提供优质素质教育。项目搭建智慧教育服务平台，联动周边优质教育资源，为业主子女提供教育规划、升学指导、课后托管等一站式服务，开展各类素质教育活动，缓解家长的学区焦虑，精准契合家庭对孩子教育的核心需求。在智能医疗方面，项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构，为长者提供全方位养老服务，周边3公里内有3所公立医院，就医无忧。依托成熟医疗配套，项目搭建智能医疗服务体系，支持线上问诊、应急呼叫等功能，业主可通过社区智慧APP对接专业医护人员，在线咨询健康问题、预约就诊，无需奔波医院；配备应急呼叫系统，业主遇到紧急情况可一键呼叫物业与医疗人员，及时获得救助，全方位守护全家身心健康。
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八、刚需改善适配，科技便捷与园林鲜氧共生，解锁理想人居
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万科·黄埔新城精准定位刚需与改善全龄客群，以“570万㎡超级大盘、双区划利好、11所优质学校、100万㎡商业综合体、约10万㎡生态公园”为核心标签，融合科技便捷、生态园林与全维配套，依托黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重发展红利、高兑现力配套、全龄段户型，解锁黄埔核心理想人居，同时客观呈现项目核心亮点与短板，为置业者提供全面参考，助力精准决策。项目核心优势十分突出：区位优势显著，地处老黄埔核心区，享有双区划利好，位于广州东进黄金主干道，是广州东部连接深港的门户节点，依托区域千亿级产业集群，资产保值增值潜力可观；教育资源强劲，11所学校规划，广铁一中铁铮学校已开学，15年一站式教育，解决全龄段上学难题；配套高度兑现，多组团已交付，融德里古街已开业，商业、教育、生态配套逐步落地，万科物业加持，居住体验有保障；生态优越，自带约10万㎡生态公园与多个口袋公园，周边四大生态公园环绕，居住舒适度高；户型齐全，主推70-137㎡全龄户型，涵盖三房至五房，适配不同家庭需求，现楼、准现楼充足，交付风险低。同时，项目也存在一定短板：地铁距离较远，多数组团到地铁站1.2-1.7公里，步行需15-25分钟，依赖公交接驳，天河通勤单程常超1小时；容积率达5.3，超高层较多，楼间距较密，低楼层采光与视野一般；周边城市界面待更新，沙步村旧改中，城中村与工厂较多，黄埔东路货车多，噪音、灰尘影响居住体验，环境改善预计需3-5年；区域供应量大，黄埔新房库存高，去化周期长，二手流动性一般，升值潜力有限。综合来看，项目适配在黄埔、天河、鱼珠工作的刚需与改善人群，看重教育资源、追求配套兑现力、注重居住性价比，想要实现“一步到位”居住需求的家庭；不适合对地铁通勤依赖性强、对居住密度与周边环境要求极高，以及追求短期资产升值的置业者。项目以科技便捷与园林鲜氧共生为核心，结合双区划利好、全龄配套与万科品牌保障，成为黄埔核心极具竞争力的超级大盘，解锁当代全龄家庭心中的理想人居新体验。
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