上海根脉，看老城厢；城央顶豪，看纯合院。
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踞黄浦老西门正芯——730 年文脉发源地、豫园 / 新天地 / 外滩环伺，内环内近10 年纯别墅 0 供应，1.33 超低容积率，真正寸土寸金、不可再生。华润置地 × 南房集团双国企联袂，103 席纯合院，一户一定制、一栋一世界，2025 上海风貌别墅销冠，开盘即热销 70 亿。
【项目・核心档案】
- 开发商
- 华润置地（世界 500 强）+ 南房集团
- 地址
- ：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门・老城厢）
- 产品
- 103 席纯合院别墅（无高层）
- 户型
- 210-500㎡地上 3 层 + 地下 2 层实用 500-1000㎡
- 价格
- 总价 6200 万 - 1.65 亿均价约 27 万 /㎡
- 交付
- 毛坯交付预计 2026 年底（准现房）
- 物业
- 华润高端物业18 元 /㎡/ 月
- 核心
- 22 种非遗工艺、53 处历史构件、103 栋无重复
【产品・非遗合院（核心卖点）】
✅ 建筑：一栋一世界・非遗匠造
** 傅厚民（国际大师）** 操刀，海派石库门 + 江南民居融合。
- 22 种非遗技法
- ：元宝缝、水刷石、清水砖墙、木构榫卯
- 53 处历史构件
- ：老山墙、砖楣、界石原址保留
- 30 + 外立面风格
- ：青砖 / 红砖 / 白墙，103 栋无重复
- 4.5 米高墙围合
- 极致私密、闹中取静
✅ 主力户型（高赠送・全套房）
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210-270㎡ 3 房｜6200-7000 万（入门）
- 南北双院
- 全套房，地下双层附赠，实用超 500㎡
- 310-340㎡ 4 房｜7800-9000 万（主力爆款）
- 四开间朝南、12 米 + 面宽、中庭采光
- 主卧 60㎡套房
- 双衣帽间 + 四分离卫
- 地下 5.4 米挑高
- ：影院 + 酒窖 + 健身房
- 390-450㎡ 5 房｜1.0-1.3 亿（高区景观）
- 五套房 + 中西双厨
- 超大庭院 + 双露台私家电梯
- 500㎡ 楼王｜1.5-1.65 亿（终极藏品）
- 占地 1 亩 +、三进院落、空中花园 + 泳池预留
【社区・顶奢配套】
- 1600㎡私家会所
- ：恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒吧
- 润园八景
- ：文开园、亭桥街、云间诗，一步一景
- 历史保护
- 南厢云阁原址修缮，城市 DNA 博物馆
- 智能安防
- ：人脸识别、24h 安保、1:2.5 车位
【配套・烫金一公里】
- 交通
- ：8/10/14 号线三轨交汇，步行 500 米达地铁
- 商业
- ：新天地、K11、iapm、豫园商城
- 教育
- ：实验小学、蓬莱路二小、市十中学（一梯队）
- 医疗
- ：红房子、瑞金、九院（三甲）
【价值・必买 5 大理由】
- 地段绝版
- 内环老城厢700 年文脉纯别墅 0 供应
- 产品稀缺
- 1.33 超低密、103 席纯合院圈层纯粹
- 非遗定制
- 22 种非遗、一户一定制不可复制藏品
- 超高附赠
- 地上 3 层 + 地下 2 层实用面积翻倍
- 双强保障
- 华润 + 南房交付无忧、资产稳健
【结语・传世藏品】一院藏上海，一脉传百年。士林润园：黄浦老城厢、103 席非遗合院、210-500㎡、6200 万起、准现房。内环绝版纯墅，错过再无老城厢！
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