上海古北，30 年国际社区底蕴，高净值圈层恒产首选；黄金城道，十年无新盘，一席弥足珍贵
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雄踞古北国际社区核心、长宁 / 徐汇 / 闵行三区交汇，以1.2 超低容积率筑就内中环罕见低密墅区，高层 + 联排双产品规划，133-154㎡精装 2-3 房、300-419㎡联排，现房发售、即买即住，均价11.65 万 /㎡，总价1330 万起，入主古北正芯的最后机遇。
【项目・核心档案】
开发商：合生创展（上海宏兴房地产），高端住宅专家
区位：闵行区金虹桥（古北国际社区，内中环 CAZ 核心）
地址：姚虹路 99 弄（近黄金城道）
规模：占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡
产品：3 栋高层（285 户）+36 栋联排（172 户），共 455 户
容积率：整体 1.2（高层 2.13，别墅 0.86）
绿化率：35%-38%
车位比：1:2.4，全人车分流
主力户型：133㎡2 房、134-154㎡3 房（高层）；300-419㎡联排
均价：11.65 万 /㎡（精装）
总价：高层1330-1970 万；联排4000 万起
精装标准：约 1.2 万 /㎡（大金、威能、柏丽、高仪等一线）
物业：缦合物业（顶奢），物业费 12.8 元 /㎡/ 月
交付：现房（2025 年 9 月已交付）
【区位・古北正芯 三区交汇 黄金价值】
古北国际社区核心，十年一遇新盘，地段绝版：
三区交汇：东接徐家汇、西连虹桥、北邻天山、南靠漕河泾，CAZ 核心
古北底蕴：27 国领事馆、6800 家外资企业，上海顶级国际圈层
黄金城道：距古北黄金城道仅约 800 米，享步行街顶级商业、景观资源
内环近距：距内环约 1.4 公里、中环 1.2 公里，主城核心区位
【交通・双轨 TOD 全城速达 通勤无忧】
地铁 + 高架双便捷，高效出行：
地铁：15 号线吴中路站约 500 米（步行 7 分钟），3 站达徐家汇
双轨覆盖：10 号线宋园路站约 1.3 公里，畅达静安寺、陆家嘴
自驾：内环、中环、延安路高架环绕，15 分钟到虹桥机场、20 分钟到静安寺
便捷路网：宜山路、吴中路等主干道，快速通达全城
【配套・全维顶级 古北成熟生活圈】
商业、教育、生态全顶级，无需等待规划：
商业：黄金城道、古北 1699、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、老外街，3 公里达徐家汇
教育：上海日本人学校、协和双语、建青实验、虹桥国际学校，全龄国际教育
医疗：武警总队医院、天坛普华医院、美华妇儿，高端医疗保障
生态：虹桥高尔夫、西郊宾馆、古北市民公园、体汇 + 名都体育公园
会所：约 1.2 万㎡高端 CLUB，含泳池、健身、商务，古北罕见
【建筑・现代简欧 全石材干挂 低密墅区】、
历久弥新的高端立面，低密舒适规划：
立面：黄金麻石材干挂，现代简欧风格，耐候性强、质感高级
规划：高低配布局，高层瞰墅区景观，楼间距超 50 米，采光通风极佳
公区：挑高入户大堂、精装车库、全龄架空层，归家仪式感拉满
景观：5000㎡集中绿化、水系园林、四季绿植，低密静谧
【户型・奢阔尺度 精装高配 全明格局】
️ 133㎡ 2 房 2 厅 2 卫（入门改善）
- 两开间朝南，全明通透，动静分区
- 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），宽景阳台
- 层高 3.02 米，得房率约 80%，空间奢阔
️ 134-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
- 三开间朝南，客餐厅一体化（面宽约 4.5 米）
- 主卧套房 + 双次卧，全明卫浴，中西双厨设计
- 全景落地窗，俯瞰墅区景观，改善一步到位
️ 300-419㎡ 联排别墅（家族传世）
- 地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院、独立车库
- 全套房设计，挑空客厅、影音室、酒窖，功能齐全
- 0.86 超低容积率，私密奢阔，古北绝版
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- 项目实景拍摄
- 效果图
【精装・国际一线 拎包入住 所见即所得】
顶奢精装标准，国际品牌荟萃：
- 空调 / 地暖
- ：大金中央空调、威能地暖
- 厨电
- ：德国柏丽橱柜、美诺 / 嘉格纳嵌入式厨电
- 卫浴
- ：高仪、杜拉维特、劳芬等一线品牌
- 地面
- ：天然大理石、实木复合地板
- 智能
- ：全屋智能、安防系统、外遮阳
【价值・5 大必买理由】
- 古北绝版
- ：古北国际社区断供 8 年，黄金城道旁稀缺新盘
- 低密稀缺
- ：内中环 1.2 容积率，高层 + 联排，主城罕见
- 现房即住
- ：款清交房、即办产证，无需等待，所见即所得
- 顶级配套
- ：双轨 TOD、全维商业、国际教育、高端会所
- 圈层纯粹
- ：纯改善社区，高净值人群集聚，古北顶奢圈层
【结语・一席古北 99 收藏上海国际心】
古北核心，低密墅区；国际奢装，现房即住。古北 99：133-154㎡精装 2-3 房，均价 11.65 万 /㎡，总价 1330 万起；300-419㎡联排 4000 万起，现房发售！古北十年一遇，内中环绝版低密，席位稀缺，预约从速！售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
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