上海内环，寸土寸金；静安文脉，价值恒远。
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央企保利执笔内环中兴路，于永兴路与公兴路交汇处，复刻海派里弄肌理，匠筑高层精装住宅 + 双拼风貌别墅低密住区。直线距人民广场约 2km，苏河湾、北外滩、陆家嘴黄金三角环抱，12.5 万 /㎡高层、18 万 /㎡别墅，2026 年底交付，内环稀贵资产，谨献城市精英。
【项目・核心档案】
- 开发商
- ：保利发展（世界 500 强央企）
- 区位
- ：静安区・中兴路板块（内环内）
- 地址
- ：永兴路与公兴路交叉口
- 产品
- ：1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅（共 138 户）
- 高层
- ：约 100㎡3 房 2 卫，均价 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起
- 别墅
- ：约 180-229㎡双拼，均价 18 万 /㎡，总价 3500 万起（仅 21 席）
- 容积率
- ：2.5（内环罕见低密）
- 绿化率
- ：35%
- 车位
- ：1:1.8，全人车分流
- 交付
- ：高层精装（4000 元 /㎡标准）、别墅毛坯（2026.12）
- 物业
- ：保利物业（一级资质）
【建筑・海派里弄新美学】
修旧如旧、新旧共生，传承百年上海风韵：
- 立面
- ：红砖清水墙、拱形门坊、菱形山花，复刻老上海肌理
- 格局
- ：里弄街巷、行列式街坊，摩登街角生活体
- 高层
- ：现代极简 + 玻璃幕墙，通透大气
- 别墅
- ：3 层双拼，独门独院，有天有地
【户型・奢阔空间范本】
️ 高层｜100㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款）
- 三开间朝南 / 南北通透
- ，无连廊干扰
- 得房率约 78%
- ，空间利用率拉满
- 精装高配
- ：嘉格纳厨电、博世冰箱、日立中央空调、威能地暖
- 全明户型
- ，双卫干湿分离，主卧套房带飘窗
别墅｜180-229㎡ 双拼墅（藏品）
- 地上 3 层 + 地下 2 层（5.5 米层高）
- ，带夹层
- 一层 3.6 米、二层 3.2 米、三层 3.1 米
- ，奢阔尺度
- 私家庭院 + 独立电梯井 + 多露台
- ，家族改善首选
- 仅 21 席
- ，内环绝版双拼，收藏级资产
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- 保利永兴里别墅效果图
【配套・5 分钟城芯全维生活】
- 交通
- ：地铁 3/4/8 号线（6-7 分钟）、南北高架、北横通道
- 商业
- ：苏河湾万象天地、大悦城、人民广场商圈
- 教育
- ：闸北第三中心小学、市北中学、风华初级中学
- 医疗
- ：上海市中医医院、长征医院（三甲）
- 生态
- ：中兴公园、苏河湾公园、闸北公园
【价值・5 大必买理由】
- 内环绝版地段
- ：人民广场 2km，静安核心，土地供应稀缺
- 央企保利背书
- ：世界 500 强，交付无忧，品质保障
- 低密纯粹住区
- ：2.5 容积率，138 户圈层纯粹，别墅仅 21 席
- 海派文脉资产
- ：里弄风貌，兼具居住与收藏价值
- 高性价比改善
- ：高层 12.5 万 /㎡，低于周边 13-15 万 /㎡，倒挂明显
【结语・入主静安正当时】
静安内环，一席永兴里！保利永兴里：100㎡精装 3 房 1250 万起、180-229㎡双拼墅 3500 万起，2026 年底交付。
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内环稀贵，央企匠筑，海派藏品，席位极速递减！
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