海玥坊别墅（海玥黄浦源 7 号地块）售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
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由世界 500 强上海建工匠造，占位黄浦人民广场 CAZ 核心，直线距人民广场仅约 500 米。项目以1.3 主城超低容积率、限高 12 米、纯别墅无高低配规划，非遗工艺复刻 1910-1935 年海派石库门里弄，打造仅 149 席绝版藏品。产品为地上 3 层 + 地下挑高 5.5 米 + 花园 + 阁楼，建面约 220-660㎡联排 / 双拼 / 类独栋 / 独栋，总价 6000 万起，2026 年 6 月准现房交付，是上海内环核心不可再生的传世资产、高净值家族终极改善首选。
【项目・核心档案】
开发商：上海建工（世界 500 强，国企龙头）
区位：黄浦区・人民广场（内环核心，CAZ 中央活动区）
地址：新闸路 456 弄（近成都北路，距人民广场约 500 米）
规模：纯别墅社区，占地约 3.2 万㎡
产品：149 套 2-3 层石库门风貌别墅（联排 / 双拼 / 类独栋 / 独栋）
总户数：149 户（极度稀缺，圈层纯粹）
容积率：1.3（黄浦唯一、内环罕见纯墅低密）
绿化率：约 35%
车位比：1:3（每户 3 个产权车位，顶配配置）
主力户型：
联排：220-240㎡（6000-7500 万）
双拼：330㎡（8000-1 亿）
类独栋：360-550㎡（1-1.8 亿）
独栋：550-660㎡（1.8-2.2 亿）
均价：约 25 万 /㎡
交付标准：毛坯（可自由定制奢装）
物业：第一太平戴维斯（国际顶级）
物业费：23.88 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现房）
核心优势：黄浦核心 + 纯低密墅区 + 石库门文脉 + 超高附赠 + 准现房
【区位・人民广场芯 黄浦 CAZ 绝版地段】
占位上海地理与价值双中心，不可复制的城芯资产
绝对核心：人民广场 + 南京西路 + 外滩黄金三角，上海永不落幕的市中心
全域 CAZ：黄浦区为上海唯一全域中央活动区，资源顶流、价值恒稳
文脉腹地：百年海派文化源点，梧桐掩映、历史风貌保护区
供应绝迹：黄浦近 20 年无纯宅地供应，纯墅区卖一套少一套
【交通・三轨交汇 立体路网 瞬达全城】
步行地铁口，自驾畅达全球，出行极致便利
地铁（步行约 300-500 米）：
1/2/8 号线 人民广场站
13 号线 自然博物馆站
三轨交汇，5 分钟达南京西路、10 分钟达陆家嘴 / 外滩
自驾：近南北高架、延安高架、内环高架
3 分钟上高架，20 分钟覆盖全城核心商圈
【配套・全维顶奢 步行即达 塔尖生活】
商业 / 教育 / 医疗 / 生态全顶配，一步到位
商业：恒隆广场、中信泰富、久光百货、来福士、新世界城
教育：曹光彪小学、格致中学、向明中学（黄浦一梯队）
医疗：长征医院、瑞金医院、仁济医院（三甲顶配）
生态：人民公园、复兴公园、苏州河景观带，城芯绿肺
【建筑・非遗复建 百年石库门 海派封面】
修旧如旧，非遗工艺，复刻老上海里弄风华
风貌：完整复刻 18 种经典石库门里弄，保留80 万块老红砖、10 万块青砖
工艺：非遗 “卸解复建”，还原山花、门楣、拱券、花窗等百年元素
立面：清水砖墙、铜质门环、青瓦坡顶，一街一景、一弄一韵
规划：6-8 米宽奢巷道，全人车分流，地上≤3 层，私密尊崇
【户型・独门独院 超高附赠 实用超千平】
全明通透、3.6 米奢层高、多空间附赠，终极改善
独门独院：私属入户花园（约 40-100㎡），南北双入户，仪式感拉满
地上三层：
首层：3.6 米奢阔层高，LDKB 一体化，老人房套房设计
二 / 三层：全卧室套房设计，观景阳台，静谧私密
阁楼：最高 5.5 米，可改书房 / 影音室 / 儿童区（全赠送）
地下双层：挑高 5.5 米，采光井设计，可隔两层（全赠送）
打造私人会所、酒窖、健身房、家庭影院、保姆套房
实用率：建筑面积 220㎡，实际使用超 400㎡；大户型可达1000㎡+
海玥黄浦源·海玥坊风貌别墅户型▼
7号地块别墅部分效果图▼
车库效果图▼
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【户型图如下】
【价值・6 大必买理由】
黄浦核心绝版：人民广场 CAZ，内环唯一纯墅区，供应绝迹
1.3 超低密纯墅：无高低配、限高 12 米，主城 15 年未见级稀缺
百年文脉藏品：非遗石库门，149 席限量，收藏 + 传承价值拉满
超高空间附赠：花园 + 阁楼 + 地下室，实用率超 200%，性价比无敌
准现房交付：2026 年 6 月交房，实景可鉴，等待周期短
顶级物业保障：第一太平戴维斯，24 小时管家，塔尖圈层服务
从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
【结语・黄浦传世藏品 准现房热销】
海玥坊别墅：黄浦人民广场芯、1.3 低密纯墅、非遗石库门、220-660㎡藏品级大宅！联排 6000 万起、双拼 8000 万起、类独栋 / 独栋 1 亿起！
独门独院、花园 + 阁楼 + 地下室、实用超千平、1:3 车位、准现房交付。目前二批次热销、三批次 5 月加推，仅 149 席，黄浦核心不可再生的家族传世资产，错过再无！
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