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在刚刚过去的一个季度，新加坡住宅市场出现了明显的分化。
新加坡的私人住宅市场在2026年第一季度继续实现温和的价格增长，但与上一季度相比，整体活动有所放缓。
市区重建局的数据显示，2026年第一季度整体私人住宅价格环比上涨0.9%，在此前一季度0.6%的涨幅基础上进一步上升。
这一最终数据也高于此前0.3%增长的初步预估值。
图源：URA
需要注意的是，这些价格变动大体上与2025年0.8%的平均季度涨幅保持一致，表明尽管市场环境更加谨慎，整体价格势头仍在维持。
1）私人公寓市场的需求下降，但价格更高了！
然而，并非所有细分市场都朝着同一个方向变动，比如有地住宅板块出现一年多来的首次下跌。
2026年第一季度，有地住宅价格实际上下跌了0.4%，逆转了前一季度3.4%的涨幅。这标志着该板块自2025年初以来的首次下跌。
市场分析认为，有地住宅价格下跌可能部分归因于有地住宅销售活动的减少，较前一季度下降了约17%。同时，这种放缓可能指向买卖双方之间的价格预期存在错配。
此外，外部因素例如中东冲突等地缘政治紧张局势的持续——也可能对有地住宅板块的市场情绪造成了压力。
相比之下，非有地住宅（比如私人公寓）引领了整体价格增长，在上一季度小幅下滑后，于2026年第一季度上涨了1.3%。
这也标志着该板块在五个季度中最强劲的季度表现。
这种增长主要驱动力来自中央区以外的公寓市场（RCR板块），其价格上涨了2.2%，较此前1.0%的涨幅有所加速。
与此同时，其他中央区录得更为温和的0.8%的涨幅，而核心中央区在上一季度大幅下跌后出现了0.6%的小幅回升。
整体趋势继续反映了当前市场中一个熟悉的模式，即目前市场对于公寓的需求仍然集中在更可负担的大众市场板块，尤其是在传统意义上的“郊区”一带。
图源：99.co
此外，另一个值得关注的信号是：2026年第一季度，整体私人住宅销售（不含执行共管公寓）环比下降19%至5413套，远低于2025年第四季度的6699套。
这种下降是广泛的，新屋销售、转售活动和楼花转售的交易量均出现放缓。
图源：URA
这种放缓表明，潜在买家可能正在采取更加谨慎的态度，这很可能是受到价格水平、利率以及更加不确定的经济背景的影响。
当然，尽管目前市场需求对比2025年底看到的强劲势头有所减弱，但对几个新盘项目（例如 Pinery Residences 和 River Modern）的良好市场反应表明，潜在需求仍然受到真实购买意愿和对市场长期基本面的信心的支撑。
2）新加坡转售组屋7年内价格首降！
尽管私人住宅市场实现了温和的价格增长，但组屋转售市场的价格在2026年第一季度出现了小幅回落。
虽然跌幅很小，但这标志着在多年稳步增长之后的一个转变，并可能预示着未来市场将更加平衡。
根据建屋发展局的数据，2026年第一季度组屋转售价格指数为203.4，环比下降0.1%。此前2025年第四季度表现持平，这也是自2019年第二季度以来转售价格首次出现下跌。
图源：HDB
此次价格趋稳是在连续五个季度价格增长放缓或无增长之后出现的，表明转售组屋价格上涨势头已逐步减弱。
不过，如果同比来看，其价格仍上涨了1.2%，但这一涨幅明显低于前几年的增长率。
针对这一变化，一位市场分析师指出，此次下跌标志着转售市场的一个重要转折点。他解释说：“2026年第一季度0.1%的下跌表明，新加坡过去的降温措施和预购组屋供应的增加开始对市场产生作用。”
与私人公寓相反的是，虽然价格略有走软，但本季度组屋转售活动却显著增加。
2026年第一季度共有6285套组屋转售单位成交，较2025年第四季度的5256套增长了19.6%。这种反弹表明，随着价格企稳并变得更容易评估，可能有更多买家正在重新进入市场。
然而，与去年同期相比，交易量仍比2025年第一季度低4.6%，表明市场需求尚未完全恢复到之前的水平。
图源：99.co
另外，转售组屋价格的走软也不代表市场的全面疲软。相反，在全球前景更加不确定的背景下，市场正变得更有选择性。
2026年第一季度，共有413笔组屋交易以100万新元或以上的价格成交，较上一季度增长近18%。本季度的一笔引人注目的交易是女王镇道森路一套五房式组屋以170万新元成交，刷新了组屋转售价格的纪录。
市场分析师认为，未来组屋转售市场价格涨幅将会更加温和，预计2026年将有约13500套组屋达到最低居住年限，而2025年这一数字约为8000套，这将为转售市场的买家提供更多选择。
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