尊敬的购房者，深圳[ 联发红山新澍] 于 2026 年 04月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-681-7288接通后输入6666
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新澍雅居原是在2025年6月19日由联发集团，在深圳集中供地中竞得的A817-0619宗地，当时起拍价8.27亿元，后面经过65轮竞争，最终以12.12亿元拍下，溢价率46.55%，楼面价44558元/㎡，按照这个价格估算，开发商成本价就接近6.8万/平，这次开盘预计起步总价390多万+的门槛。
联发·红山新澍远低于周边普遍4.0+的高密度社区，这意味着更少的住户共享景观园林、公区与车位，意味着更低的梯户比带来私密、高效的归家动线，最终呈现一个“人口密度更低、资源占有率更高、社区环境更静谧”的高端精致生活住区。✅ [联发红山新澍 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [联发红山新澍 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
核心优势：
1、地处龙华核心区域红山-上塘板块
2、容积率2.5,不超80米的高层，居住密度较低；
3、纯商品房社区，居住纯粹；
4、新规建筑，使用率较高，69㎡可以做到三房，79-82㎡做到三房两卫，99㎡做到四房；
5、教育资源较为优质，初中为龙华实验学校，并且还在华东师范附属龙华学校电脑随机派位招生范围内；
楼盘基础信息
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：待定，参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装✅ [联发红山新澍 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [联发红山新澍 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
地段：红山正芯，上塘腹地，双地铁 + 成熟配套，刚需的 “顶配主场”
买房第一铁律：地段，地段，还是地段。
联发・红山新澍，精准落位民塘路与佳民路交汇处，属于红山 - 上塘核心交界—— 左手红山高端配套，右手上塘刚需价格，是整个龙华最成熟、最无短板的宜居板块。
1.交通：双地铁 600 米 +，30 分钟直达福田 / 南山
•4 号线上塘站：约 800 米，4 站直抵福田 CBD（市民中心）
•6 号线上芬站：约 650 米，快线直达南山科技园、北站枢纽
•自驾：临布龙路、民塘路，速达福龙路、南坪快速，30 分钟覆盖全城核心区✅ [联发红山新澍 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [联发红山新澍 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
2.商业：10 分钟生活圈，红山 6979 + 上塘荟，吃喝玩乐全配齐
•步行可达红山 6979（龙华欢乐海岸）、龙光玖钻、上塘荟，200 万㎡成熟商圈，日常消费、华南首家Costco旗舰店、山姆会员店，高端购物全覆盖
•自带社区商业，下楼即达便利店、生鲜超市，满足日常所需
3.教育：龙华实验学区（参考），九年一贯制，刚需最稳 “书包”
项目对口龙华实验学校（九年一贯制），龙华 TOP3 梯队，成绩稳定，学区划分连续 3 年无重大调整，入学确定性高。
对比深高北动辄 8-10 万 /㎡的房价，6-7 万 /㎡单价 + 龙华实验学区，性价比直接拉满。
4.板块价值：红山已无地可卖，低密纯商品房成绝版
红山开发近 10 年，宅地基本耗尽，新房供应断层，二手房价格坚挺（7.5-8 万 /㎡）。
而联发・红山新澍，是红山唯一 2.5 容积率的纯商品房，无回迁、无保障房，居住圈层纯粹，未来二手流通性与保值性远超周边高密盘。
一句话总结：地段无短板，配套全成熟，低密成绝版，刚需买这里，闭眼都不会错。
平面图及户型图✅ [联发红山新澍 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ [联发红山新澍 ]营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。
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