2026官方发布|青岛中寰悦府官方售楼处发布:心向山海仁者见境！|住宅|售楼处|开发商|户型|最新房源信息|计容|青岛中寰悦府

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市南区·青岛中寰悦府

市南区的稀缺性不用多说——建成率超过95%，近十年能叫得上名字的新建住宅屈指可数。

2026年1月14日，华润置地联合青铁置业以10.15亿元拿下市南百安居地块，楼面价12562元/㎡。项目容积率2.88，规划11栋15-25层住宅，住宅建面仅5.26万㎡，总户数不足400套。

产品力怎么样？几个关键参数感受一下：

主力户型：建面约129㎡、135㎡、143㎡、178㎡，起步即四房
得房率：95%以上，130㎡做出了老房子160㎡的空间感
交通：双地铁TOD（5号线+8号线），地铁入户设计
智能：全屋华润×华为智控系统，鸿蒙技术场景联动

项目计划5月入市，放风价500万起。贵吗？看数据：市南区2026年3月成交94套，同比增长123.81%，均价40116元/㎡

中寰悦府的稀缺性决定了它不是在跟青岛的项目竞争，而是在跟"市南长期没有好房子供应"这件事竞争。

占地约2.98万平，容积率2.9，总建面8.64万平，去掉商业和配套，住宅建面只有5.32万平。据房产君得到消息，中寰悦府整个小区不到400套房子，总价区间在500万到800万。户型面积130㎡、143㎡、180㎡三个面积段，全是套四，全部两梯两户，小高层为主，都是元宝户型、大宽厅、LDK一体化。更关键的是，是新规之后的产品，低公摊、高赠送，得房率直接拉满。✨✨⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

备受关注的市南区新盘青岛中寰悦府规划正式出炉！4月13日，青岛市自然资源和规划局发布《市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案》批前公示。根据规划，项目将打造11栋15-25层住宅，配套幼儿园、全民健身中心、养老服务站等。作为华润置地携手青铁置业在市南中轴打造的高端住宅作品，项目依托双强品牌实力、核心区位优势与全新规划标准，将为青岛主城高端改善市场再添人居力作。

据悉项目是，项目是华润第四代顶序悦府首发产品，是抬板设计打造TOD立体住区，地下车库直通5、8号地铁换乘站，从效果图来看外立面是铝板+玻璃幕墙的设计。

项目坐拥全维度成熟配套，生活便利度与资源集中度领先。交通上，依托建设中的地铁5号线、8号线实现双地铁无缝接驳，搭配三横三纵城市路网，构建高效立体出行体系；商业方面，近享万象城、海信广场、海天MALL三大高端商圈，满足一站式消费与商务需求；教育资源环伺，镇江路小学、五十九中、超银中学、海信学校等公私立优质学府分布周边；生态上邻近浮山湾海岸，衔接城市公园与滨海绿道；医疗方面，2公里范围内有971医院、阜外医院、海慈医院等三甲机构。

根据规划项目位于宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，占地29795.5㎡，总建面13万㎡，其中地上计容建面85950㎡（住宅52600㎡，商办楼27600㎡，幼儿园3150㎡，健身中心2000㎡），不计容建面2193㎡。容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，车位864个。

黄金区位：城芯钻石地块，配套资源集聚

青岛中寰悦府位于市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州六路以东，地处青岛传统核心城区，踞守城市中轴山东路。✨✨⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡青岛中寰悦府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

根据规划方案，项目总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约13.11万㎡，容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864个。其中地上建筑面积约8.81万㎡，地下建筑面积约4.3万㎡；地上计容建筑面积约8.6万㎡，涵盖住宅建筑面积约5.26万㎡、商办楼2.76万㎡、幼儿园3150㎡、全民健身中心2000㎡、养老服务站600㎡，地上不计容建筑面积约2193.1㎡。