越秀马场项目，又有新动作了。
近日，天河区发布了一则征地预公告，拟征收超过2.4公顷的集体用地，用于建设马场项目配套的中小学。
前不久，项目已正式签约SKP和华尔道夫酒店、部分地块工程备案获批、启动全球征集设计方案...
多个关键节点密集推进，预示着马场的“造城式开发”，已经全面铺开了。
｜图源：天河区人民政府网
壹
据公告显示，这次拟征收的是天河区石牌街石牌股份合作经济联社属下的集体土地 ，2.4316 公顷。
地块具体位于天河区潭村路以东、平云路以西、平云横街以北地段。
卫星地图显示，目前该地块是驾校、停车场以及金满贯网球会所在地。
拟征收这块地的目的，主要是用于开发马场片区M4地块（中小学、幼儿园项目）。
马场项目一期规划方案显示，中小学用地位于项目东侧，是片区重点配套之一，如今正在从纸面规划走向现实。
大家不妨猜猜，后续会引进什么学校？咱们一起持续关注。
｜广州楼市发布 制
不止学校地块，越秀马场项目，正开着“倍速”回应市场的期待。
一方面，顶奢酒店和高端商业品牌提前敲定。
近两个月，越秀集团已先后和北京华联（SKP）、希尔顿集团正式签约，引入“全球店王”SKP华南首店以及超奢华品牌华尔道夫酒店。
两大王牌坐镇，将整体提升区域高端服务能级。
|越秀集团与希尔顿集团完成合作意向签约
|图源：越秀地产公众号
此外，集聚顶奢酒店、超甲办公等复合业态的DK05地块，建筑概念方案设计国际竞赛结果也已公布，五家全球顶尖团队正式入围。
包括设计过北京大兴国际机场、广州大剧院的扎哈事务所；代表作有哈利法塔、纽约新世贸中心的SOM事务所；以及柏林泰格尔机场缔造者德国GMP事务所等。
不难看出，马场项目对标的是国际先锋建设理念和设计水准，非常值得期待。
｜图源：越秀地产公众号
另一方面，项目建设和片区提质火速推进。
前不久，项目两宗住宅用地AT111333和AT111337地块分别备案土方开挖和主体工程，总投资超304亿，打破广州宅地开发的历史纪录。
目前，一期地块大部分建筑物已经拆平。
｜广州楼市发布 制
除了项目本身的开发，越秀集团还砸下15亿，完善片区基建。
这项工程，覆盖了道路、隧道、地下空间、停车场等领域，比如新建约4公里市政道路、超13.4万方地下空间等，是珠城近年来规模较大的系统性升级。
｜广州楼市发布 制图
从聚焦项目到站位片区发展，马场项目都在提前赋能。
而且你很难相信，项目从拿地到签约两大王牌、全球征集设计方案，再到中小学地块预征收等，这一系列关键节点，距离拿地不过短短2个月。
这样的速度和重要程度优先级，就足以见真章。
贰
马场项目的开发，早已不是单个项目的事，而是广州城市能级战略性跃升的重要引擎。
它的盘活，将激活珠金琶的联动效应，成为新的“城市发展极核”。
也是国际CBD低效用地再开发，广州交出的漂亮答卷。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
随着多个业态品牌落定，多节点推进，越秀马场项目的顶级生态圈也愈发清晰。
它不是简单的高端资源堆叠，而是“内涵式发展”。
SKP+华尔道夫酒店的引入，是顶级商业、高端酒店与稀缺土地的双向奔赴，利于进一步强化广州国际消费中心城市的核心地位。
而“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链的布局，将 引领国际时尚潮流和高净值生活方式。
|广州楼市发布 制
可以说，越秀马场项目的高规格招商、以及每次重要动作，都伴随着城市品牌运营的积极探索。
值得关注的是，马场二期，也要来了。
马场二期项目总投资约30.65亿， 规划为商务兼商业用地和 交通设施用地 ，没有住宅，再次凸显一期住宅的稀缺性。
另外，二期商业未来还能与SKP联动， 拓展片区高端消费与总部经济的承载空间。
|图源：天河区人民政府网
这样的业态设计和功能规划，体现了三个字：前瞻性。
接下来，马场一期住宅产品、中小学办学品牌，二期的商业招商，会给广州带来怎样的惊喜？我们拭目以待。
以前，部分人觉得珠江新城已经到顶了，但现在看来，还有相当大的成长空间。
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