2026龙华联发·红山新澍雅居69-99㎡全户型入市，总价370万起！|住宅|全户型入市|售楼处|容积率|红山|舒缓雅居新篇章|龙华

联发·红山新澍雅居，深圳新规先行范本·新青年好房子新物种，红山正芯·2.5容积率·新青年智慧住区，

项目已于2026年4月25日取证入市，官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

核心速览：项目已开盘，共计332套纯商品房，建面积69-99㎡三至四房，得房率100%（含赠送），户户朝南，折后均价约6.13万/㎡（备案均价7.14万/㎡，综合折扣低至88.5折）计划2028年中下旬精装交付，产权70年（2025年6月起算）

联发·红山新澍雅居丨官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）备案均价7.14万/㎡，备案单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套，折后均价6.12万/㎡，折后单价5.37-6.53万/㎡，3房总价371万起，4房总价593万起。

69㎡的3房2厅1卫，折后总价371-411万/套，折后单价5.37-5.91万/㎡

78㎡的3房2厅2卫，折后总价448-501万/套，折后单价5.68-6.38万/㎡

84㎡的3房2厅2卫，折后总价472-535万/套，折后单价5.63-6.31万/㎡

99㎡的4房2厅2卫，折后总价593-652万/套，折后单价5.98-6.53万/㎡

项目定位为龙华首个“新国标好房子”，是红山板块稀缺的低密纯商品房社区，无回迁房及保障房，居住圈层纯粹，专为新青年打造高品质刚需及刚改住宅。

联发·红山新澍雅居，作为龙华首个国标新规楼盘，容积率低至2.5，纯商品房住宅小区，居住圈层非常纯粹，限高80米，总高只有16-25层，超1：1的车位配比，并且做到了全南向或者南北通透的户型格局，层高3米，对比红山前期入市的楼盘，妥妥的降维打击，产品线简直不在一个维度上面。

联发·红山新澍雅居，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08，整体规划无回迁房、无保障房，居住人群纯粹，是红山正芯最后一片宜居净土。

开发商为深圳联粤房地产开发有限公司打造，物业公司是深圳联粤物业服务有限公司，物业管理费是5.8元/平，产权为2025年6月-2095年6月，住宅70年，总户数332户，共3栋纯住宅由16-25层，层高为3米，梯户比1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户，计划2028年精装交付。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-885-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

1栋-1单元平面图

1栋-2单元平面图

1栋-3单元平面图

69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。

73-82㎡3房2卫（主力户型）

该面积段约占总户数的70%，是项目的主力产品，主要区别在于主卧套房大小和阳台宽度

竖厅户型（78-82㎡）：客厅3.4米开间，延续LDKG+X一体化、S墙预留冰箱位、三开间朝南等优势设计；主卧升级为套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性；主卧与次卧双飘窗设计增强空间延展性，公卫额外带有一个可日常使用的设备平台。朝向方面，一二单元为东南向，可看星河传奇小区景观；三单元为西南向，看向小区内部园林，供购房者灵活选择。

联发·红山新澍雅居丨｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855--2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.3米开间，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。

100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅5.35米开间，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。

项目最大的环境优势的是低密宜居，容积率仅为2.5，在龙华新盘普遍容积率4.0以上的现状下显得尤为珍贵，16-25层的小高层设计，相比周边超高层，采光、通风及电梯等待舒适度均全面领先。

小区绿化率达32.49%，采用人车分流设计，有效保障业主出行安全，减少噪音干扰。

社区内部精心打造能量营地、亲子趣园等景观空间，为业主提供休闲、健身、亲子互动的专属区域；虽社区体量较小（仅3栋楼），无泳池、会所等配套，且地块呈三角形，楼间距一般，园林设计相对简约，但依托周边大型社区的配套，可弥补自身配套不足的短板。

此外，项目西北侧紧邻城中村，低楼层可能存在视野遮挡及城市界面一般的问题，中高楼层则可有效规避。

项目建筑外立面采用现代公建风格，配备断桥铝门窗及三层中空玻璃，隔音隔热性能优于周边普通高层，有效隔绝外界噪音。

项目采用精装交付，装修标准处于刚需改善主流水平，核心配置如下：智能家居系统与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，可与2800个品牌、7700+智能产品联动，全屋配备华为坤灵Wi-Fi6和PLC电力载波技术，实现“断网不断联”。

入户门采用王力品牌铸铁门，配备华为智能门锁（掌静脉解锁技术），客厅配备日立中央空调和新风系统，净层高3米，卫生间采用三段式干湿分离设计，配备高品质卫浴设备。

厨房采用石英石台面，墙面贴砖交付，配备方太或同等品牌的洗碗机、燃气灶、油烟机，以及凉霸、直饮水、垃圾处理器等实用设备，厨房四件套标准达5万元。

项目择址深圳龙华红山—上塘核心板块，该板块是龙华最热门的置业区域，属于龙华第一梯队，配套成熟、人口密集，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，区域保值基础扎实。

板块紧邻北站总部基地，未来将落地20-30家总部企业，实现300亿+营收，产业红利显著，将为项目带来稳定的接盘力。

交通方面，项目地理位置优越，距离6号线上芬站约650米、4号线上塘站约734米，通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率；临近布龙路与民塘路交汇处，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区域。

作为红山板块罕见的2.5容积率纯商品房，且主打高得房率小户型，在后续区域供应中较为稀缺；同时项目周边无规划空白配套，1公里范围内衣食住行、教育医疗、生态文体全面覆盖，无需长期等待落地，入住即享成熟生活圈。

教育配套：项目属于民治街道大学区范围，教育资源完善，幼儿园为自带的9班幼儿园，小学可就读华东师大附属龙华未来小学（第二梯队，2025年六类62.1分可上，非深户租房也能就读），初中对口龙华实验学校（龙华前三，普高率约78%，购房家庭基本100%录取），同时可参与华附龙华学校派位（概率30%-40%），全龄段教育资源有保障。