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武汉豪宅市场的主流门槛还在4万+，少数顶豪冲上6万+、破7万。

4月27日，绿城外滩玫瑰园，正式公示预售证。

彼时拿地2.79万/㎡的楼面价已经创过一次新高。

此次5栋1单元1层301室，最高备案单价达到9.9453万/㎡，逼近10万大关，刷新了武汉新房价格纪录。

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该房源为公馆，289.28平，总价2877万。

据悉，绿城外滩玫瑰园全盘不到百户，规划了丽舍洋房、世家公馆两大品类，小类别里，洋房也有多种设计。

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根据公示的一房一价表，具体总价和套数情况如下：

1号楼和14号楼为总高7层的洋房

备案最低总价885万，最高1052万。

其中1号楼2个单元22户，面积区间约186㎡ - 213㎡，总价区间约885万 - 1052万，单价集中在4.6万-5.0万/㎡，是项目的“入门级”高端选项。

14号楼1个单元5户，总价区间约1341万 - 2126万，顶复房源6-7层复式，建面约329.23㎡，单价6.45万/㎡，总价超2100万。

楼层越高单价越贵，标准层单价约5.8万-5.9万/㎡。

2-6号楼（叠拼/公馆），总价门槛普遍1000万起。

实际上，早在 2018年，华侨城·原岸（东湖别墅）的部分双拼别墅房源，备案价就已达到 9.9万元/㎡。

目前武汉市场主流豪宅单价集中在4万+/㎡，这是高端改善的主力成交带。

第一梯队如二七滨江、武昌滨江的部分项目，单价触及6万+、7万+。

此前武汉天地云廷三期、绿城黄浦湾、宸嘉100等曾触及9万+。

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该项目位于江岸区中山大道与新兴街交汇处（近武汉天地），属于汉口历史风貌区核心。低容积率约1.3的洋房+别墅配置，建筑限高24米，在汉口内环极为稀缺。

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