4月28日，在京东拍卖上，南宁市再次迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于南宁市江南区壮锦大道31号八桂绿城丽水箐峰38栋2号不动产第三次被拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅建筑面积达到了273.99平方米，联排别墅中的边户，带带花园，别墅一共有3层，精装修，目前别墅已经空置很久了，拖欠了不少物业费，经查询，截止2025年7月，共欠物业费等相关费用合计24457.66元，最终物业费及其他费用以物业公司实际核算为准，该费用由买受人自行承担。

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这栋别墅此前拍卖过两次，起拍价分别为364.79万元和291.832万元，均没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，也是291.832万元。不过此次拍卖属于变卖，变卖周期为60天，跟此前两次拍卖只有1天竞拍不一样。而变卖开始后，别墅也是迟迟没有人报名竞拍，直到到了第57天，才有一个人报名竞拍，最终以底价拿下了这栋大别墅，成交单价1.0651万元/平方米。

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从过往拍卖来看，这个八桂绿城小区此前也有过不少别墅拍卖成交的，最近拍卖成交的一栋发生在去年5月份，是一栋独栋别墅，别墅建筑面积287.46平方米，跟此次拍卖的这栋差不多，最终是在第二次降价拍卖中，经过225次加价竞拍后，以333.68万元成交，成交单价1.1608万元/平方米。当然，这个小区此前拍卖的别墅，成交价超过四百万和五百万元都是有的。

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八桂绿城是南宁市一个大型小区，分成了多个板块，有高层住宅，也有联排、独栋别墅。小区区位也是非常优越，附近有两条地铁线，三个地铁站，同时还有多所学校、多个商业广场和市场等配套，在江南区是非常好的位置。

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所以，对于此次拍卖的这栋别墅，不到三百万元的价格，大家觉得是捡漏价吗？