尊敬的各位购房者：
【静安鸿公寓】售楼处电话：400-968-8923
静安鸿公寓售楼处电话：400-968-8923（预约热线）
静安鸿公寓营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）
尊敬的购房者，项目于2026年4月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅静安鸿公寓售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅静安鸿公寓营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅静安鸿公寓开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅静安鸿公寓展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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项目名称：「静安鸿庭」
项目简介： 静安品质住宅
最新动态：等待入市
区域板块：静安西藏北路
产品介绍：推出建面约100-178㎡三房四房，均价约11.9万/㎡
️商业配套：静安大悦城、四川北路商圈等
周边学校：静安区闸北第三中心小学、市北中学等
交通配套：4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站
生态配套：中兴公园等
获得楼盘更多信息请点击
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1地段
项目位于静安内环内，旁边就是静安华府和新湖上海青蓝，位置非常的不错。
项目周边有4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站；
西侧就是约百万方中兴城，除了已建造完毕的雅宾利1到3期、中兴路一号，还规划有新潮商业、公园、文化艺术展馆、办公楼、学校等，未来项目将与中兴城连成一片，值得期待。
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2产品
2022年9月23日，华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，房地联动价119000元/㎡！
根据设计方案，322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅，1栋租赁住宅（含物业配套用房）、1栋保留住宅。住宅和办公楼之间会有围墙，住宅套数≥310套。
建筑总用地面积3.5万m²，总建筑面积158509.5m²，含地上建筑面积107309.5m²及地下建筑面积51200m²。
在地上功能中，商办组团共63780.5m²，住宅组团共41140.0m²。项目设双层地下车库，共计停车位810辆。
两栋围合的办公楼中间场地设置集中入口广场，为城市及周边居民提供更多休闲娱乐场所。文保点更新为社区配套的净菜超市，打造网红打卡地。
项目地块形状为不规则梯行，南北方向较长，将用地分成南北两部分，其中北侧布置商办组团及历史建筑，南侧布置住宅组团及综合配套(文保点)。
商办组团功能包含可售办公、自持办公、配套商业、文化设施、综合配套， 住宅组团功能包含商品住宅、租赁住宅。
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T1#可售办公:建筑面积 25868.5 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
T2#自持办公:建筑面积 33505 m²，共 17 层，建筑高度 80m。
LS1#配套商业:位于两栋办公塔楼中间广场区域，建筑面积302m²。
WB1#综合配套:位于基地南侧文保建筑内，建筑面积 1968.81 m²。
地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
R1#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共25层可售，建筑总高度为73.15m。
R2#商品住宅(小户型)：为高层独立住宅，每层共四户，且完全对称布置，地上共23层可售，建筑总高度为73.15m.
R3#商品住宅(大户型)：为高层独立住宅，每层共两户，地上共25层可售，建筑总高度为79.95m。
R4#租赁住宅：为高层独立住宅，户型含45-100m²面积范围，地上共26层，建筑总高度为79.95m。
效果图
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网传户型图过程稿如下
建面约100㎡三房：上车主力，功能性优先于舒适性
实现南向三开间、双卧朝南，动静分区清晰；270°阳台增强采光面，厨房紧邻玄关，家务动线合理。
144㎡三房：改善过渡之选，平衡尺度与成本
它凭借一梯一户的设计、独立玄关配备储藏间和主卧套房配置，在私密性与空间尺度上实现了显著提升。
178㎡四房：顶级定位，产品力仍存代差
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它拥有四面宽朝南、短进深大横厅以及双套房等奢华尺度，空间感直逼高端豪宅。
项目航拍：
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