越秀杨浦天玥｜国企精工筑品，中环芯低密改善标杆，敬献城市中坚力量
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」改善力作，越秀杨浦天玥承载着国企的责任与匠心，择址杨浦区核心地段，以低密纯粹的居住规划、全维成熟的生活配套、精工打磨的户型产品，为城市中坚家庭打造兼具品质与舒适度的理想居所。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）项目坐落于杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，是中环沿线难得一见的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）
越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）项目总占地约7459㎡，总建面约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位比1:1.2，规划1栋16层高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，70年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】作为国企越秀地产开发建设的标杆项目，越秀地产深耕地产行业30余年，资金实力雄厚，交付口碑良好，以国企精工品质保障项目安心交付，为业主的居住生活保驾护航。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
目前项目在售主力户型为建面约99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，预计2026年10月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见，无需漫长等待，轻松实现拎包入住的居住梦想。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）接下来，我们将从地段价值、周边配套、户型产品、优缺点分析四大维度，为您全面解析越秀杨浦天玥的核心价值，带您深入了解这座中环芯的低密改善人居标杆。
一、地段价值分析：中环黄金轴线，四大板块交汇，价值无可复制
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】地段是房产的核心价值底色，越秀杨浦天玥雄踞上海中环重要节点，属于杨浦核心居住板块，中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、五角场、前滩等城市核心商圈与功能区，是城市价值的黄金轴线。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）相较于外环外的新兴板块，中环沿线土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，而越秀杨浦天玥正处于中环内稀缺价值高地，既拥有主城区成熟的生活配套与城市界面，又能享受城市发展带来的红利，地段价值与生俱来，是城市中坚家庭改善置业的优选之地。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）从区域归属来看，项目地处杨浦中原板块，同时衔接江湾风貌区、大创智创新区与五角场副中心，四大核心板块交汇，形成“商业+科创+生态+居住”的复合价值圈，全方位赋能居住品质。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）江湾风貌区作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，拥有优质的居住环境与人文氛围，闲暇时分漫步其中，可感受老上海的人文底蕴与自然生态的静谧交融；大创智创新示范区作为上海重要的数字经济产业集群，聚集抖音、B站、美团、字节跳动等头部企业，以及复旦、同济等顶尖高校，形成“高校+产业+人才”的闭环生态，带来大量高净值、高知人群的居住需求，也为区域发展注入源源不断的活力。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】五角场作为上海东北部商业核心，拥有超140万方商业体量，是区域商业、消费、娱乐的中心，为项目提供全方位的生活配套支撑。四大板块优势叠加，让越秀杨浦天玥既享生态宜居之静，又拥繁华商业之盛，更具科创产业之利，地段价值无可复制，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）项目周边形成“轨交+主干道”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底告别拥堵困扰。轨交方面，项目临近地铁8号线市光路站，8号线作为上海南北向重要轨交干线，可直达人民广场、淮海路、前滩等核心区域，无缝衔接城市各大商圈与功能区。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）同时，周边还有地铁10号线、18号线等多条轨交线路环绕，通过换乘可快速通达上海全域，满足日常通勤、出行的多元需求，为业主节省宝贵的时间成本。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】自驾出行方面，项目紧邻市光路、世界路、中原路等城市主干道，快速接驳中环路、翔殷路隧道、军工路等核心交通要道，可便捷通往宝山、虹口、浦东等区域。无论是前往五角场、陆家嘴等商圈，还是自驾通勤至城市各核心板块，都能高效畅达，全方位满足业主的出行需求，实现“繁华与静谧随心切换”的理想生活。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
二、周边全维配套：一站式生活圈，满足改善家庭全场景需求
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）对于改善家庭而言，周边配套的成熟度直接决定居住品质，越秀杨浦天玥依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，打造一站式生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活体验。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
（一）商业配套：繁华环伺，烟火与高端兼得
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】项目3公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，商业资源丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全场景消费需求。五角场商圈作为上海东北部商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、创智天地等大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲、亲子娱乐，都能在此找到合适的场所。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）中原商圈作为区域成熟生活商圈，拥有中原城市广场、欧尚超市、永辉超市等生活配套，满足日常买菜、购物、生鲜采购等基础生活需求，烟火气十足，让业主的日常生活更加便捷。新江湾城商圈则以高端商业、精品商超为主，为业主提供更高端、更精致的消费选择，满足不同家庭的消费偏好。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】此外，项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖烟火集市、社区服务、休闲空间等功能，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，让业主足不出社区，即可享受便捷生活。从高端消费到日常刚需，从大型商场到社区便民，全方位的商业配套，让越秀杨浦天玥的业主尽享繁华与便利，解锁多元生活场景。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
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（二）教育配套：全龄覆盖，人文氛围浓厚
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）教育是改善家庭购房的核心考量因素，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为子女成长提供优质教育保障，让孩子在家门口就能享受连贯、优质的教育资源。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）周边幼儿园包括上海市杨浦区市光一村幼儿园、杨浦区国和一村幼儿园、杨浦区阳光幼稚园等，均为区域内口碑良好的公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿的启蒙教育与综合素质培养，为孩子的成长奠定坚实基础。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】小学方面，有上海市杨浦区市光小学、杨浦区国和小学、杨浦区开鲁新村第一小学等优质公办小学，教学质量稳定，师资队伍专业，注重学生的全面发展，培养学生的自主学习能力与综合素养。中学资源同样丰富，上海市杨浦区国和中学、上海市包头中学、上海市杨浦区高级中学等多所中学环绕，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供连贯的教育体系，助力孩子实现学业梦想。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）同时，项目临近复旦、同济、上财等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，潜移默化地影响孩子的成长，为孩子营造优质的学习环境，助力孩子赢在起跑线。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
（三）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，便捷的医疗资源至关重要。项目周边医疗资源完善，覆盖多家三甲医院与综合性医院，为业主健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院均在项目便捷可达范围内。其中，长海医院、新华医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、老年科等全科室，可提供全方位的医疗诊断、治疗、康复服务，满足家庭各类医疗需求。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口即可得到及时诊治，为业主的健康提供全方位、便捷的保障，让居住更安心、更放心。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
（四）生态配套：绿意环绕，宜居属性拉满
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）在繁华的城市核心，生态资源愈发稀缺，越秀杨浦天玥依托江湾风貌区与新江湾城生态住区的优势，周边生态资源丰富，绿意环绕，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，缓解城市生活的喧嚣与疲惫。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】项目周边2公里内有江湾湿地、新江湾公园等多个生态休闲场所，江湾湿地作为城市天然氧吧，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；新江湾公园则以精致的园林景观、开阔的休闲空间，为业主提供一个放松身心、亲近自然的场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的亲子漫步，都能在此享受自然的静谧与美好。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）同时，项目自身绿化率高达35%，社区内部精心打造园林景观，搭配错落有致的绿植、休闲步道、休憩座椅等，将自然景观与居住空间完美融合，让业主在社区内就能感受自然的气息，实现“家在园中，园在家中”的理想居住体验，进一步提升居住的舒适度与幸福感。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
三、户型产品介绍：精工打磨，适配改善家庭多元需求
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】作为国企精工力作，越秀杨浦天玥始终以业主需求为核心，精心打磨每一处空间细节，打造建面约99㎡精装三房、124㎡精装四房两大主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，兼顾实用性与舒适度，适配不同规模改善家庭的居住需求，让每一位业主都能在方寸之间，享受高品质的居住体验。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
（一）建面约99㎡精装三房两厅两卫（高层）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）该户型为高层主力户型，设计方正通透，南北通透格局，确保室内采光充足、通风流畅，告别潮湿闷热，让每一个房间都能享受阳光与清风的滋养。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人日常互动交流，又能保障个人隐私，适配三口之家或二胎家庭的居住需求。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，延伸室内空间的同时，也让业主能随时欣赏社区园林景观，闲暇时分，在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意时光。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，搭配U型厨房，动线合理，烹饪、用餐更加便捷，家人围坐一起用餐，氛围感十足。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）三个卧室均采用舒适尺度设计，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，为业主打造专属的静谧空间，缓解一天的疲惫；次卧与书房（可灵活改造为儿童房、老人房）尺度适宜，采光充足，满足不同家庭成员的居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，干净整洁，避免潮湿滋生细菌，同时满足家人同时使用的需求，提升生活效率。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】该户型全部采用精装交付，装修标准严苛，选用方太、科勒、松下等一线品牌建材，兼顾品质与实用性，细节之处尽显匠心，无需业主二次装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本，让业主轻松开启品质生活。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
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（二）建面约124㎡精装四房两厅两卫（洋房）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）该户型为项目稀缺洋房产品，作为区域断供多年后的孤品之作，填补了杨浦高端改善洋房市场的空白，以更开阔的空间、更优越的采光、更纯粹的居住体验，敬献城市高净值家庭。户型采用四房设计，方正大气，南北通透，全明格局，每一个房间都能拥有充足的采光与通风，居住舒适度拉满。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】客厅采用超大面宽设计，连接全景阳台，视野开阔，将社区园林景观与室内空间完美融合，无论是接待亲友，还是家庭休闲，都能彰显主人的品味与格调。餐厅与客厅一体化设计，搭配开放式厨房（可灵活改造），动线流畅，烹饪、用餐、互动一站式完成，让家庭生活更加温馨便捷。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）四个卧室布局合理，尺度开阔，主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，让业主在忙碌的生活中，拥有专属的静谧休憩空间；两个次卧尺度适宜，可作为老人房、儿童房，满足家庭不同成员的居住需求；第四个房间可灵活改造为书房、茶室、亲子活动室等，适配家庭多元生活场景，提升空间利用率。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】洋房产品采用一梯两户设计，梯户比低，私密性强，上下楼便捷，无需漫长等待，提升居住体验；同时，洋房楼层较低，视野开阔，亲近自然，让业主能更好地感受社区园林景观与周边生态环境。该户型同样采用精装交付，延续国企精工标准，一线品牌建材加持，细节打磨到位，兼顾品质与实用性，为高净值家庭打造极致舒适的居住空间。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）无论是99㎡三房还是124㎡四房，均充分考虑业主的居住需求，从空间布局、采光通风到细节打磨，都彰显着越秀地产的匠心与用心，让每一套房子都能成为业主心中的理想居所，适配不同规模、不同需求的改善家庭，满足家人对品质生活的所有期待。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
四、项目优缺点分析：客观解读，明晰核心价值
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，全面解读项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的核心价值与不足，做出最适合自己的置业选择。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
（一）项目核心优势
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）1. 国企背书，品质有保障：项目由越秀地产开发建设，越秀地产作为深耕地产行业30余年的国企，资金实力雄厚，交付口碑良好，始终以精工品质打造项目，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障，避免烂尾、减配等风险。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】2. 地段稀缺，价值突出：项目位于中环内核心地段，衔接四大核心板块，坐拥“商业+科创+生态+居住”复合价值圈，中环沿线土地资源稀缺，新房供应紧张，项目的稀缺性进一步凸显，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力，是改善置业的优选。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）3. 配套成熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套全方位覆盖，3公里内成熟商圈环绕，全龄教育资源加持，三甲医院保驾护航，立体交通网络畅达全城，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，居住幸福感拉满。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】4. 低密纯粹，居住舒适：项目容积率仅2.3，绿化率35%，规划1栋高层、1栋洋房，总计仅122套房源，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹；一梯两户、无连廊设计，私密性强，采光通风优越，无论是高层还是洋房，都能为业主提供舒适的居住体验，远离城市喧嚣与拥挤。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）5. 户型优质，适配多元需求：主力户型设计方正、南北通透、全明格局，兼顾实用性与舒适度，99㎡三房适配三口之家、二胎家庭，124㎡洋房四房适配高净值家庭、多代同堂家庭，精装交付，一线品牌加持，拎包入住，节省装修成本与时间，满足不同家庭的居住需求。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】6. 准现房交付，风险可控：项目预计2026年10月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房的不确定性，降低置业风险，无需漫长等待，即可开启品质生活。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
（二）项目现存不足
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）1. 项目体量较小：项目总占地约7459㎡，总建面约1.72万㎡，仅规划2栋楼、122套房源，社区内部配套相对有限，相较于大型社区，缺乏大型休闲广场、儿童游乐区、健身中心等配套，可能无法完全满足部分业主对社区配套的多元化需求。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】2. 洋房产品稀缺，可选房源有限：项目124㎡洋房作为区域孤品之作，数量有限，目前在售房源稀缺，想要选购洋房的客户可能需要抓紧时间预约咨询，可选空间相对较小，无法满足所有改善家庭对洋房产品的需求。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）3. 周边部分区域有待升级：项目周边部分区域存在待拆厂房，城市界面有待进一步优化升级，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响，但随着区域规划的推进，未来城市界面将逐步改善，居住品质也将进一步提升。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商唯一官方预约电话☎】4. 无毛坯房源可选：项目全部采用精装交付，虽然能为业主节省装修时间与成本，但对于有个性化装修需求的业主而言，缺乏毛坯房源选择，无法完全按照自己的喜好打造居住空间，存在一定的局限性。越秀杨浦天玥开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推）
五、总结：中环芯国企改善标杆，敬献品质人居理想
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约）综合来看，越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕杨浦的「天字系」标杆之作，凭借国企精工品质、中环核心地段、全维成熟配套、优质户型产品，成为中环沿线改善置业的优选楼盘。项目既有不可复制的地段价值，又有全维便捷的生活配套，更有精工打磨的居住空间，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。越秀杨浦天玥营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）
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