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大兴首个真正第四代好房子
容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房
项目简介
大兴发展·梧桐府择址大兴新城，以1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房。打造168-222㎡南北双阳台平墅，高定奢装融合智能科技，重塑南城豪宅标杆。
十年一遇的“好房子”样本，国企千亿实力精研，加之中关村三小金字招牌嵌入社区基因，五重归家礼序与9重山水园林，让塔尖人群在五环珍藏永定河畔的诗意栖居。
项目区位图
万亿极核 产业引擎
聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。
首个零碳园区落位大兴西片区
2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）
项目基础信息
项目名称：大兴发展梧桐府
项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米
所属商圈：大兴新城西片区
产品类型：住宅
产权年限：70年
开发商：北京兴城发展建设开发有限公司
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：约12.2万㎡
楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆。
总楼栋数：14栋
楼栋总高：6-10层
室内层高：3.1米
项目均价：4.5万/平米
户型面积：168-222㎡四居室
项目总价：720-1000万
168-174㎡户型720-783万
199-205㎡户型795-910万
215-222㎡户型860-980万
138㎡，花园20平，总价约575万
154㎡，花园20㎡，总价约640万
172㎡，花园23㎡，总价约720万
187㎡，花园24㎡，总价约799万
交房标准：精装修
交房时间：2027年6月
总户数：404户
梯户比：一梯两户
楼间距：33米、65米、96米
容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）
得房率：约94.6%（加赠送）
绿地率：约30.5%
物业费：5.48元/㎡/月
物业公司：金茂物业
供暖方式：集中供暖
车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46
户型分析
空间|超级四叶草 三礼九境
践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。
奢装|大师手笔 雅奢装标
特邀梁志天设计集团-江河设计，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工。
臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准，彰显非凡品味与格调。
专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。
在售产品及楼栋分布
北地块：
1#楼户型：222㎡，总高7层
2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层
3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层
5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层
6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层
7#号楼户型：222㎡，总高7层
8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层
南地块：
1#楼户型：222㎡，总高10层
2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层
3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层
5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层
6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层
7#楼户型：222㎡，总高7层
8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层
168㎡ 四室两厅两卫
174㎡ 四室两厅两卫
199㎡ 四室两厅三卫
205㎡ 四室两厅三卫
215㎡ 四室两厅三卫
222㎡ 四室两厅三卫
周边配套
顶配繁华圈——沉淀时间的高价值
★｜区域交通｜三横五纵 立体通达
三横：五环路、京良路、清源西路
五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速
地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。
芦西快速路 招标阶段
芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。（信息来源：北京交通委员会官网）
★｜奢享 | 高极丰盛 左右繁华
约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。
项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会大兴分局规划实施科、大兴新城西片区控制性详细规划）
★｜名校 | 10所优教 全龄成长
签约顶级名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学府，以及项目内规划1所幼儿园，助力全龄成长。
已签约中关村三小
全市属重点小学，隶属中关村第三小学教育集团，规划建设36个教学班。(信息来源：北京市教育委员会官微、中关村第三小学官微)
★｜医疗 | 8大医院 护佑健康
约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。（信息来源：全国公共资源交易平台（北京市）北京市公共资源交易服务平台）
★｜生态 | 一河八园 万亩绿肺
西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。（信息来源：北京市人民政府新闻办公室、大兴区2024年小微绿地建设工程设计方案）
梧桐府由大兴发展和万兴集团联合打造，在大兴西片经济开发区，是个顶奢改善标杆项目。
大兴发展·梧桐府，这个全北京独一份「新加坡花园社区」藏着3个「唯一」刷新改善住宅天花板。
1.新加坡花园城市风格：
这可是北京唯一的“新加坡花园城市”社区，人均绿地面积达到22平米（北京平均16㎡）。小区里有5重立体园林——新加坡国花胡姬花主题花径、24小时夜光跑道、下沉式中央草坪，真正把家种在花园里。
2.低密平墅洋房：
整个大兴区，就它的容积率是1.6，7-10层的低密平墅，楼间距宽达65-96米（比普通社区宽30%），即使是1层也能晒满阳光。
3.超高得房率：
此次项目以好房子政策为设计导向，设置南北双阳台，其中南阳台为奇偶错层开敞阳台、北阳台为开敞阳台。奇偶错层阳台，交叉错层布置，平衡采光的同时，形成流线动感立面形象，并结合金色铝板与白色、灰色质感涂料，提升立面品质。在增配邻里共享公共空间方面，项目将按照700平方米 / 千户的配置要求，结合社区大堂设置280平方米（地上地下各140平方米）邻里共享配套满足不同居民的需求，提升居住体验。
南北双阳台设计，得房率最高能达到96%，空间利用率超高。主力169-221㎡大四居，全明户型+南北双阳台全赠送（普通项目仅单侧阳台）
169㎡实用四居：主卧带270°转角飘窗，次卧连通6.8米景观阳台，晾晒、观景互不干扰，相当于白得10㎡使用空间，北向书房可改儿童房，二胎家庭一步到位。
我公司深耕北京新房分销领域多年，作为开发商一级合作代理商，全域覆盖北京各大热门新房楼盘。平台专注新房渠道服务，依托成熟的分销体系与雄厚资金实力，为合作方提供稳定高额佣金政策，综合返点可达 50%-60%。全程实行规范化合作流程，支持签订书面合作协议，推出网签即结、百亿垫佣、极速回款等专属服务，最快 1 小时佣金到账。以透明化运营、规模化渠道优势深耕行业，坚守合规经营底线，靠谱运营稳健发展，为房产渠道合作保驾护航。
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