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一、楼盘基础信息｜内环稀贵纯墅，收藏级资产
越秀・外滩樾越秀地产 + 临港集团双国企联合开发，是北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，更是上海内环内罕见的纯风貌别墅社区，稀缺性无可复制。
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- 项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）
- 产权年限：70 年住宅（双拼 / 三拼风貌别墅）
- 核心指标
- 占地面积：约 2.1 万㎡，建筑面积：约 4.5 万㎡
- 容积率：1.3（内环低密之王），绿化率：约 35%-38%
- 楼栋 / 户数：18 栋，仅 48-49 席（圈层纯粹）
- 交房时间：预计 2026 年 10 月 31 日（准现房，国企交付保障）
- 物业：越秀自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时管家 + 智能安防
- 总价区间：约 4500-8000 万 / 套，均价约 19 万 /㎡（联动价）
- 越秀外滩樾官方售楼处（2026 年最新） 营销中心｜官方认证☎️ 越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☎️ 越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8377-020 预约看房请提前联系案场销售 越秀外滩樾营销中心：400-8377-020▶ 实景样板间 预约即可品鉴▶ 实景现房 品质看得见▶ 名校旁 公园住区 生态宜居 越秀外滩樾开发商电话：400-8377-020（预约热线）▶ 全明户型 南北通透 致电详询 越秀外滩樾售楼处专线：400-8377-020（已认证）▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选▶ 实景样板间 预约即可品鉴
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二、核心地段｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角
项目雄踞虹口芯・北外滩核心，占位 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角腹地，直线距离黄浦江仅约 200 米，与万国建筑群、陆家嘴天际线隔江对望。
- 直线距离
- 北外滩商圈：约 500 米，外滩商圈：约 1 公里，陆家嘴商圈：约 1.5 公里
- 外滩源：约 1.2 公里，1933 老场坊：紧邻，步行可达
- 三轨交汇：地铁 4/10/12 号线环绕，步行可达站点，瞬达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，全城通勤无压力。
三、产品设计｜海派风貌院墅，大师匠造空间美学
特邀设计大师李玮珉操刀，融合百年海派肌理与东方极简美学，打造 “地上 3 层 + 地下 2 层” 创新院墅产品，户户私家庭院 + 观景露台 + 独立车位，得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等全赠送），实际使用面积可达 400-800㎡，性价比远超同价位大平层。
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建筑风格
复刻新海派里弄风貌，红砖 + 釉面砖外立面，历久弥新；弧形玻璃 + 落地窗设计，引光入宅，将四季景观框入室内，一步一景，尽显隐奢质感。
主力户型（建面约 238-338㎡，四大稀缺户型）
所有户型均为 “地上 3 层（层高 3.2-3.9 米）+ 地下 2 层（挑空 6.15 米）”，地下空间可灵活改造为私人会所、艺廊、禅室、家庭影院等，实用性拉满。
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- 建面约 238㎡洄游院墅（双拼）
- 户型：三房两厅三卫，入门级顶豪收藏首选。
- 亮点：南北通透，私家庭院约 30-50㎡，三楼观景露台，地下 6.15 米挑空，双车位设计，满足改善家庭居住需求。
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- 建面约 305㎡海派院墅（双拼 / 三拼）
- 户型：五房三厅五卫，二胎 / 三胎家庭优选。
- 亮点：入户庭院约 50-70㎡，地上三层全套房设计，独立书房 + 茶室，地下双层可分隔为娱乐区 + 储物区，空间利用率极致。
- 建面约 318㎡滨江院墅（三拼）
- 户型：五房三厅六卫，塔尖家庭改善首选。
- 亮点：私家庭院约 60-80㎡，双观景露台，地上三层动静分区，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，地下挑空可打造私人泳池 / 私宴厅，顶配居住体验。
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- 建面约 338㎡传世院墅（三拼）
- 户型：六房四厅六卫，终极收藏级顶豪。
- 亮点：超大私家庭院约 80㎡+，地上三层全套房 + 独立会客区，地下 6.15 米挑空可分隔为多功能空间，1:3 车位配比，满足塔尖家庭全维度需求。
四、顶奢配套｜全维资源汇聚，匹配塔尖生活
- 商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、陆家嘴 IFC 等顶级商圈环绕，步行可达，尽享高端购物、餐饮、娱乐体验。
- 生态配套：紧邻黄浦江滨江步道，周边虹口足球场、鲁迅公园、和平公园等城市绿肺，日常散步、运动、休闲绝佳去处。
- 文化配套：1933 老场坊、外滩源、上海大厦、外白渡桥等百年历史地标，海派文化底蕴浓厚，居住即收藏城市历史。
- 社区配套：约 2500㎡私家会所，涵盖私宴厅、咖啡吧、健身房、私家泳池等，业主免费使用；全社区智能安防，24 小时私人管家服务，尽显尊崇。
五、总结｜内环孤品，传世收藏
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上海越秀外滩樾，集核心地段 + 低密产品 + 双国企品质 + 顶奢配套于一体，是上海内环内不可复制的海派风貌院墅，无论是自住改善还是资产收藏，都是塔尖人群的优选。☎️官方售楼处电话：400-8377-020（预约可获取专属优惠 + 户型图全套资料 + 一对一看房讲解，中介勿扰）
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