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总占地面积：约4.1万㎡
总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡
总规划户数：289户
容积率：1.2
户型面积：洋房建面约143㎡
联排建面约200㎡/220㎡/233㎡
车位配比：1:2.1
总车位：609个
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【品牌简介】
国创集团：昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33载躬耕履迹，引领昆山开发区建设，获评“AA+”长期信用评级，企业资产总额位居全市国有企业首位。
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招商建管：传承百年招商创新基因，代建领域领军企业，累计代建530个代建项目、覆盖23座城市、总建筑面积1800万m²。
2025年，国创秉持国企担当，积极响应国家“好房子高品质住宅”政策导向，精准洞察新时代人居趋势，联袂招商建管合著新一代「琨悦系」院墅作品，以国央企坚实底盘为品质背书，打造城东新一代墅院产品——琨悦廷，致力于满足改善型置业需求，匠心筑就美好生活新标杆。
【板块价值】
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✅琨悦廷昆山琨悦廷是位于昆山主城核心区的高端低密墅区项目，由国创集团与招商蛇口联合开发，是昆山首批“两智一全”社区。以下是其核心信息：
项目亮点
稀缺低密规划：容积率仅1.2，规划115套联排别墅（建面约200-233㎡）及4栋11层洋房（建面约143㎡），户数仅289户，打造主城十年罕见的低密社区。
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首创设计：
首创昆山南北双立面，融合东方美学与现代工艺，南立面采用大面积玻璃幕墙，北立面以石材饰面为主，兼具通透与沉稳。
首创“一墅六园”联排产品，实现首层庭院、二层露台、三层星空露台、四层屋顶花园的全域观景视野，每层均有独立景观空间。
首创下沉式运营会所“琨悦墅馆”，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等多元功能，革新公区场景体验。
首创地下光厅与中央车站，引入自然光，提升归家仪式感，实现人车分流与风雨无阻的接送体验。
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地段与配套
位于昆山“金东环”与“夏驾河”双核心区域，紧邻地铁11号线白河潭站，周边配套完善：
交通：中环东线、前进路等主干道畅达全城，与上海无缝对接。
商业：永旺梦乐城（在建）、金鹰国际、世茂广场等商业体环绕。
教育：周边汇聚晨曦小学、开发区高级中学等全龄教育资源。
医疗：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院等提供医疗保障。
休闲：昆山奥体中心、慧聚寺、太仓塘滨水公园等人文与自然景观资源丰富。
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产品细节
联排别墅：以建面约220㎡户型为例，南向面宽达10.5米，LDK一体化无界社交宽厅，二层双套房设计，三层主卧配备星空露台与独立衣帽间，地下室层高约5.7米，可拓展为两层空间，满足家庭成员不同需求。
洋房：建面约143㎡，约14米南向巨幕面宽，LDKB一体化公区，约7.05米大横厅，南北飘窗不计入产权面积，得房率高。
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