北投栖澐湾｜通州副中心 张家湾设计小镇 地铁旁低密精装洋房
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尊敬的购房者北投栖澐湾项目于2026年4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、 北投栖澐湾认证统一热线（四端直连）
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交通配套
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。
建面约79-140㎡ 副中心 地铁旁 公园洋房
• 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
• 项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
• 区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
• 产权年限：70年 • 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡ • 容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续为西区
• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
• 产权面积：79-140㎡ • 车位比：1:1.2 • 层高：3米
• 总户数：西区478户 • 交付标准：精装修交付
• 交房时间：2028.12.31 • 物业费：4.68元
• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
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北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。也因此北投集团在副中心每一次住宅开发的动向也都格外的受关注。
无可复制的黄金地段
为什么北投栖澐湾所在的位置被称为无可复制的黄金地段，这块儿分三个维度展开。
第一，北投栖澐湾位于副中心中轴与绿心的黄金交汇点。
提到北京城市副中心，咱们先聊一下它的规划，整个服务中心的规划是以一轴三功能区作为规划的总原则。其中一轴是改造中的东六环副中心段，在这里东六环是采用的入地改造加上方高线公园建设的方案。高线公园它不仅仅是一条绿色的走廊，更是一条融合发展轴，它规划了六大主题段落，并布局了16.2万平方米的商业配套，200余处的休闲设施，以及漫步道、跑步道、骑行道、咖啡厅、书吧、眺望台等多元的服务，由此构建起一条健康多元的绿色动脉，以此来不断的满足居民的精神和生活的需求。
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北投栖澐湾就位居这条中轴的南门户，也是整个一轴发展的首排席位，同时项目北侧大概900米就是北京城市绿心森林公园，步行也可即达，因此北投栖澐湾的生态自然环境在整个通州楼市也是独一无二。
第二，北投栖澐湾所在的张家湾板块。
张家湾设计小镇从2019年开始建设，北投集团承担了区域内智慧园、北京未来设计园等重点项目的开发建设。这个设计小镇的重点发展城市设计、工业设计、时尚设计等三大领域，经超过25年的发展，目前园区已经吸引了北京乃至全国多家知名企业的进驻。数据显示，目前整个园区已经进驻的企业达到了3591家，园区的办公人数也超过了2500人。目前设计小镇已经成为副中心未来可期的新财富增长极，而强大的产业赋能也为区域内房产的保值增值提供了强力的保障。⭕北投栖澐湾售楼处电话：400-9231-880
第三，北投栖澐湾周边的配套。
交通层面，北投栖澐湾是实打实的真地铁盘，距离项目约200米就是M101号线张家湾站。M101号建成后，从项目出发4站地到副中心行政办公区，9站到运河CBD，同时在副中心站可以换乘地铁6号线、22号线，从而能够快速的直达国贸CBD。也因此北投栖澐湾这种地铁盘，不仅是为未来的社区居民出行提供便利，更重要的它也是未来房产保值增值的强力支撑。⭕北投栖澐湾售楼处电话：400-9231-880
教育层面，在项目旁边就有一个九年一贯制的教育用地的规划，未来北投栖澐湾的业主可以实现目送式的教育。
医疗层面，提到医院，友谊医院、安贞医院等三甲医院也都在副中心设立了分院，这些三甲医院的距离项目也都很近。⭕北投栖澐湾售楼处电话：400-9231-880
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商业层面，在项目3到5公里范围内，有多个城市IP级的商业，如环球影城、首开万象汇、通州万达广场等。特别值得一提的是在项目旁边有4处社区级商业配套，这个配套称为家园中心。家园中心是只有在城市服务中心才有的专属的社区综合体，它建造的目的也是以社区为中心，通过打造不同体量的商业来满足社区居民的日常的商业需求，如北投栖澐湾周边设计小镇就有3万平方米的商业空间，同时还有首旅怡禾项目等，可以说北投栖澐湾是一个集自然、繁华、学养与便捷于一体的未来生活场。⭕北投栖澐湾售楼处电话：400-9231-880
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