驭远望宸玖里｜大城北低密改善范本，匠筑纯粹圈层人居
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驭远望宸玖里由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司匠心打造，是驭远集团深耕杭州、迭代人居标准的标杆之作。项目坐落于杭州市临平区崇贤街道，具体位于龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米处，地处大城北发展核心腹地，占位城市北拓黄金节点。项目总占地约 6.03 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率高达 30%，产权年限为 70 年纯住宅用地。整体规划 20 幢 4 层联排院墅与 3 幢 11 层小高层，总户数仅 146 套，其中包含 58 套建面约 160㎡轻奢大平层与 88 套建面约 265-307㎡鎏金院墅，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区，以稀缺低密形态，重塑城北高端人居格局。
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一、全维度醇熟配套，构筑理想生活图景
（一）商业配套：多元业态集聚，一站式消费无忧
驭远望宸玖里周边商业配套醇熟完善，涵盖大型综合体、特色商业街、社区商业等多元业态，构建全场景消费生态圈，轻松满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、社交聚会等全维度需求。项目直线距离约 900 米处，便是已开业的城北招商花园城，总建筑面积约 24 万平方米，作为崇贤板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，开业率达 95%，已签约盒马鲜生、星轶影城、星聚会 KTV、新白鹿、东盛、周大福等 200 余家国内外标杆品牌，覆盖潮流零售、美食社交、亲子娱乐、文体运动等全龄段消费场景，下楼即享繁华商业，无需远行即可邂逅都会精彩。
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除核心商业体外，项目周边还汇聚上亿广场、江南时代购物中心、崇贤农贸市场等多元商业配套。上亿广场作为区域老牌商业地标，涵盖餐饮、零售、娱乐等丰富业态，深耕多年已形成成熟商业氛围；崇贤农贸市场新鲜果蔬、生鲜食材、日用百货一应俱全，满足业主日常烟火所需；社区自带约 1500㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、轻食餐饮等便民业态，进一步补齐 “最后一公里” 生活配套，让繁华与静谧无缝衔接。
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（二）教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长
教育资源是人居价值的核心底色，驭远望宸玖里周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长筑牢根基，让家长无需为教育择校担忧。项目步行可达崇贤第一幼儿园、崇贤第二幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，启蒙教育无忧。小学阶段，直线 1.5 公里范围内有杭州市临平区崇贤第一小学陆家桥校区、杭州市文渊小学、半山实验小学西苑校区等，均为区域内口碑名校，教学质量优异，配套设施完善。
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中学资源同样优质，3 公里范围内涵盖杭州师范大学附属崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学、浙江省杭州康桥中学等，其中杭师大附属崇贤中学为区域重点中学，师资团队精良，升学率稳居区域前列，一站式全龄教育链，助力孩子菁英未来。浓厚人文氛围与优质教育资源相辅相成，让孩子在书香浸润中成长，赋予家庭人居与教育双重价值。
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（三）医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，驭远望宸玖里周边医疗配套完善，近邻多家优质医疗机构，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重保障体系，为业主及家人健康保驾护航。项目直线距离 500 米即为杭州市中医院崇贤分院，作为区域内重要综合性医院，可满足日常就医、慢病管理、基础诊疗等需求，便捷守护家人健康。3 公里范围内覆盖 3 个一级及以上医院，直线 2.8 公里可达西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院城北院区，5 公里范围内直达浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（三甲），两大三甲医院医疗技术精湛、科室设置齐全，可提供全方位、高品质医疗服务，为家人健康筑牢坚实后盾。
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此外，项目规划约 1600㎡下沉式会所，内设健康管理服务中心，提供基础体检、健康咨询、慢病随访等便民服务，将医疗关怀融入日常，让健康生活触手可及。完善的医疗配套，消除业主后顾之忧，为品质人居增添健康保障。
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（四）生态配套：山水资源环绕，邂逅自然栖居
驭远望宸玖里深谙高端人居对自然的向往，择址山水文脉交汇之处，近邻半山国家森林公园，推窗可见望宸阁，坐拥杭州城北精神地标，沉浸式享受天然生态资源。项目 3 公里范围内汇聚卧龙浜公园、独山碉楼、沾桥港生态景观带等 8 大生态景观资源，构成城市稀缺生态廊道。沾桥港生态景观带步行即达，沿港精心布局健身步道、亲水平台、景观绿植，茶余饭后漫步于此，可赏流水潺潺、绿树成荫，感受自然与人文的交融共生。
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低容积率规划搭配高绿化率，社区内部打造五重立体景观园林，甄选名贵绿植，营造移步异景、四季有景的园林盛景，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居。外有山水环绕，内有园林盛景，自然生态与城市繁华完美平衡，让业主在喧嚣都市中，私享一方静谧自然天地，重拾诗意生活本真。
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二、黄金地段价值凸显，执掌城市发展红利
（一）区域规划赋能，板块价值跃升
驭远望宸玖里所处的临平区崇贤板块，是杭州大城北发展的核心引擎，也是城市北拓战略的重要支点，占位大运河新城规划核心区，尽享城市发展红利。近年来，杭州持续推进 “城市东进、南拓、西优、北建” 发展战略，大城北作为重点建设区域，定位为 “城北宜居新城、产业创新高地”，汇聚政策、产业、资源三重倾斜，板块发展潜力持续释放。随着大运河新城规划深入落地，基础设施不断完善、产业资源加速集聚、高端住宅陆续落地，崇贤板块已从传统居住板块，跃升为承接杭州主城高端居住需求的核心区域，成为杭州城北价值增长极。
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作为板块内罕见的纯低密改善住区，驭远望宸玖里精准契合城市高端人居升级需求，依托区域规划红利，坐享板块价值跃升利好，未来资产保值增值潜力显著。区域内居住氛围日益浓厚，高端圈层逐步形成，商业、教育、医疗等配套持续落地成熟，实现 “自住舒适、投资保值” 双重价值，是城市高净值人群置业优选。
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（二）立体交通网络，畅达全城无界
交通是城市发展的命脉，更是人居价值的重要支撑。驭远望宸玖里构建 “三横四纵三高架一地铁” 的立体交通路网，多维出行方式无缝衔接，高效通达杭州全城，执掌城市繁华脉络。地面交通方面，三横为崇杭街、龙腾街、前村街，四纵涵盖丽水路、拱康路、塘康路、崇超路，四条纵向主干道与三条横向道路交织，形成密集地面交通网络，轻松通达区域内各核心节点。
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快速路交通便捷，秋石高架、上塘高架、运溪高架三条城市快速路环绕，高效连接杭州主城、钱江新城、未来科技城等核心板块，自驾出行畅行无阻。轨道交通方面，项目距离在建地铁 15 号线崇杭街站步行可达，该线路预计 2027 年底建成通车，未来可与多条地铁线路换乘，快速通达杭州火车东站、武林商圈、钱江世纪城等核心区域，无缝融入杭州地铁网络。此外，周边直线 1 公里内有 19 个公交站，最近的星海路龙腾街口站仅 107 米，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求，多维交通体系，让繁华触手可及。
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（三）稀缺低密土地，执掌圈层稀缺性
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在杭州主城土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，低密住区已成为城市高端人居的稀缺藏品。驭远望宸玖里以 1.25 的超低容积率、30% 的高绿化率，打造纯低密改善住区，仅规划 146 套住宅，其中 88 套为联排院墅，是大城北板块稀缺的纯低密院墅社区，稀缺性不言而喻。随着城市核心区低密土地供应日益减少，此类纯低密改善住区愈发珍贵，成为城市高净值人群争相收藏的稀缺资产。
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项目精准定位高端改善圈层，业主多为企业高管、私营业主、行业精英等高净值人群，纯粹圈层氛围浓厚，为邻里社交、资源共享搭建优质平台，实现居住价值与圈层价值双重进阶。稀缺低密属性叠加高端圈层定位，让驭远望宸玖里在杭州楼市中独树一帜，成为城市高端人居的标杆之作，执掌不可复制的圈层稀缺性。
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三、精工户型匠心雕琢，奢阔空间致敬人居
（一）建面约 160㎡轻奢大平层：尺度非凡，通透舒适
驭远望宸玖里建面约 160㎡轻奢大平层，为 11 层小高层产品，共 58 套，户型设计遵循 “空间最大化、舒适度极致化” 原则，以奢阔尺度、通透格局、实用动线，定义城北改善人居新标杆。该户型为四房两厅三卫设计，三卧室全朝南布局，实现采光与景观最大化，让室内时刻充盈阳光与鲜氧。客餐厅采用一体化横厅设计，搭配 270° 巨幅环幕玻璃，形成开阔观景视野，将室外山景与园林景观引入室内，实现 “推窗见景、移步换景” 的视觉享受，尽显大平层奢阔气度。
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空间利用率方面，户型赠送面积可观，包含三阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）及双设备平台（全赠送），实际空间使用率高达约 95%，花 160㎡的成本，享受传统高层 180-200㎡的居住尺度，性价比远超同面积段产品。户型规划双套房设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份；次卧套房可作为长辈房或儿童房，独立卫浴设计，保障居住私密性与舒适度，三代同堂各有天地。
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此外，户型动线设计科学，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰；U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，方便日常操作；全屋南北通透，通风效果极佳，居住舒适度拉满，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，均能满足全家庭生命周期居住需求。
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（二）建面约 265-307㎡鎏金院墅：天地有别，私藏臻境
驭远望宸玖里建面约 265-307㎡鎏金院墅，为 4 层联排产品，共 88 套，是大城北板块稀缺的纯联排院墅产品，以 “有天有地、独门独院、私享静谧” 的居住形态，致敬城市塔尖人群的人居理想。院墅采用地上 4 层、地下 1 层设计，地上层层有景、地下拓展空间，实现居住、社交、休闲、储物等多功能融合，私属天地，尽显尊贵。
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一层规划入户庭院、客厅、餐厅、厨房及长辈房，入户庭院私属静谧，可打造私家花园、茶室或休闲区，回归庭院生活本真；客餐厅挑高设计，空间开阔大气，搭配大面积采光玻璃，室内明亮通透，彰显家族待客气度；长辈房位于一层，无需上下楼梯，方便长辈日常起居，人性化设计尽显关怀。
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二层、三层为居住层，规划多间卧室套房，每间卧室均配备独立卫生间、衣帽间或观景露台，私密性与舒适度兼具；三层为主卧大套房，搭配超大观景露台，可俯瞰社区园林盛景与城市天际线，私享专属静谧空间，彰显塔尖人居尊崇感。地下一层为全明拓展空间，可规划私人影院、健身房、茶室、酒窖、储物间等多功能区域，满足业主个性化需求，拓展生活无限可能。
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院墅独门独户设计，私属入户动线，保障居住私密性；社区低密规划，楼间距开阔，邻里互不干扰，私享静谧生活；精工建筑品质，甄选优质建材，搭配匠心工艺，兼顾美观与耐用，为塔尖人群打造传世府邸，承载家族荣耀与生活理想。
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四、客观剖析项目优缺，理性见证品质初心
（一）项目核心优势
- 稀缺低密属性，主城罕见藏品：项目容积率仅 1.25，绿化率 30%，纯低密规划，146 套稀缺住宅，包含 88 套联排院墅，在杭州主城高密度住宅扎堆的当下，稀缺性无可复制，是城市高端人居的稀缺藏品，资产保值增值潜力显著。
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- 多维配套成熟，全维度生活无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，招商花园城、上亿广场等商业体满足日常消费；全龄优质教育资源护航孩子成长；三甲医院环伺守护家人健康；山水园林环绕，自然生态优越，实现 “繁华与静谧” 完美平衡。
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- 立体交通网络，高效通达全城：“三横四纵三高架一地铁” 立体交通路网，在建地铁 15 号线加持，快速路、主干道、公交多维出行方式，高效通达杭州全城，无缝融入主城生活圈，执掌城市发展红利。
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- 精工户型设计，奢阔空间实用：160㎡大平层通透格局、高空间使用率、双套房设计，满足改善家庭需求；265-307㎡联排院墅有天有地、独门独院、多功能拓展空间，致敬塔尖人居理想，户型设计兼顾舒适度与实用性，适配全家庭生命周期居住需求。
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- 纯粹高端圈层，优质邻里氛围：项目定位高端改善，业主多为高净值人群，纯粹圈层氛围浓厚，为邻里社交、资源共享搭建优质平台；社区规划下沉式会所，内设恒温泳池、书吧、健康管理中心等配套，提升居住品质与圈层归属感。
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（二）项目客观不足
- 交付周期相对较长：项目预计 2027 年底交房，对于急需入住的客户而言，需要等待一定周期，建议意向客户结合自身入住需求合理规划。
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- 地铁暂未通车：项目临近在建地铁 15 号线，目前尚未建成通车，现阶段公共交通出行主要依赖公交与自驾，待地铁通车后，交通便捷度将进一步提升。
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- 区域认知度有待提升：崇贤板块相较于武林、钱江新城等核心板块，城市认知度仍有提升空间，但随着大城北规划推进、配套持续落地，板块价值与认知度正快速提升，未来发展潜力巨大。
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五、结语：低密改善标杆，启幕城北人居新篇
驭远望宸玖里，驭远集团深耕杭州的迭代标杆之作，择址大城北核心腹地，占位大运河新城价值高地，以 1.25 超低容积率、30% 高绿化率，打造纯低密改善住区，重塑城北高端人居格局。项目汇聚全维度醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构筑繁华与静谧平衡的理想生活图景；立体交通路网畅达全城，执掌城市发展红利；精工户型匠心雕琢，160㎡大平层奢阔通透，265-307㎡联排院墅私藏臻境，满足城市高净值人群全维度居住需求。
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从板块价值到产品品质，从配套资源到圈层氛围，驭远望宸玖里始终以高端人居标准严苛打磨，每一处细节都彰显匠心与诚意，是杭州主城罕见的低密改善藏品，更是城市高净值人群安家置业、资产配置的优选之作。
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目前，驭远望宸玖里轻奢大平层与鎏金院墅正在火热预约中，诚邀城市精英亲临品鉴，感受低密人居魅力，启幕城北高端人居新篇章。看房需提前来电预约登记，一对一专属顾问全程接待，为您详细解读项目价值、户型亮点与配套资源，恭迎品鉴！
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