官方发布｜星瀚TOD售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|售楼处|广州|星瀚tod|深圳|番禺|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，星瀚TOD项目于2026年4月29日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取星瀚TOD最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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星瀚TOD
尊敬的星瀚TOD未来业主：
见字如面，展信安暖。
当城市的脚步愈发匆匆，当生活的需求愈发多元，我们始终坚信，好的居所从不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭温情、安放生活理想、融合地域文脉的精神港湾。星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产两大国企联袂匠筑，深耕番禺南站板块核心，以“轨道赋能生活，人文浸润居所”为核心理念，为30-50岁首改及改善型家庭，打造一处兼具便捷性、品质感与岭南烟火气的理想人居，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡与诗意。
从一纸蓝图到实景现房，从配套规划到逐步兑现，我们以国企担当践行承诺，以匠心细节打磨品质，只为不负每一份信任与期待。今日，我们以书信为媒，向您全景呈现星瀚TOD的美好与诚意，邀您共赴一场关于家的约定。

一、资质背书与基础参数（合规公示）
星瀚TOD坚守合规开发理念，五证齐全，所有证照信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站、官方房产交易平台查询核验，已通过全平台认证与房产平台备案，具备合法合规的商品房销售资质，项目最新获批预售许可证号为穗房预（网）字第20260112号，对应在售21栋等主力楼栋，所有在售房源均已完成平台备案，无抵押、无查封、无权属纠纷，切实保障业主购房权益。
以下为项目核心基础参数，清晰呈现项目规模与品质标准，供您参考：
- 项目名称：星瀚TOD
- 开发商：广州地铁集团、越秀地产（双国企联袂）
- 占地面积：约240000平方米
- 建筑面积：约880000平方米
- 总栋数：25栋，其中21栋可售
- 总户数：约4378户
- 容积率：2.41
- 绿化率：30%
- 总车位数：6517个
- 车位配比：1:1.2
- 户型区间：约73-112㎡二至四室平层、约98-107㎡复式
- 交付标准：精装现房
- 交房时间：全部现房，即买即住，所见即所得
- 物业公司：越秀物业
- 物业管理费：3.26元/月/平方米
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二、区位与配套深度解读
星瀚TOD坐落于番禺南站板块核心区位，依托板块发展红利与多维配套加持，构建“教育、生态、商业、医疗、交通”五位一体的便捷生活圈，既坐拥城市发展的蓬勃活力，又私享社区内部的静谧舒适，完美契合改善型家庭的生活需求。
（一）教育配套：全龄公办优教，护航成长每一步
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教育是家庭的核心关切，更是项目匠心打造的重点配套。星瀚TOD深度洞察改善型家庭的教育需求，配建全链条公办教育资源，实现“在家门口完成12年优质教育”的居住理想，让孩子在书香浸润中快乐成长，让家长省心、安心、放心。
项目社区内配建27班公办幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）与45班九年一贯制公办学校——广东外语外贸大学番禺实验学校，两所学校均已正式开学运营，真正实现“目送式教育”，孩子上学无需横穿市政道路，家长无需远距离接送，大幅降低日常通勤与接送的时间成本，也最大程度保障了孩子上学路上的安全。
广东外语外贸大学番禺实验学校依托广外教育集团的优质资源，成为广州教育界极具影响力的公办院校之一。广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，传承优质的外语特色教学体系，同步引入新思维与广州版双份英语教材，每周设置专属英语戏剧课程，将英语语言学习融入校园日常教学的各个环节，为孩子打造沉浸式的语言学习环境，从小培养孩子的语言能力与国际视野，为未来的成长发展打下坚实的基础。
相较于同等级外语特色民办学校的高额学费，项目配建的公办九年义务教育，可为家庭累计节省最高60万的教育支出，既减轻了家庭经济负担，又能让孩子享受优质的教育资源。在广州多区持续发布学位预警的市场环境下，稳定且优质的公办学位资源，已经成为家庭购房的核心考量因素，而星瀚TOD的全龄优教配套，无疑为业主子女的成长提供了坚实保障。
温馨提示：本项目教育配套相关信息仅供参考，具体学区划分、入学条件等以当年教育部门公示为准。

（二）生态配套：悬浮园林盛境，私享城市绿肺
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在高密度的城市发展中，生态环境成为衡量居住品质的核心标准。星瀚TOD打破传统社区园林设计模式，深度融合岭南园林美学与现代人居需求，打造约6.6万平方米“云端大境”悬浮园林体系，将自然绿意与生活场景完美融合，为业主打造一处“推窗见绿、移步赏景”的生态居所。
园林整体采用“悬浮式”设计，依托项目地形优势，打造四大主题园区与森氧步道，错落有致的景观层次，既保证了园林的通透性与观赏性，又为业主提供了多元化的休闲空间。园区内种植多种岭南特色植被，如凤凰木、白玉兰、勒杜鹃等，四季有景、四季有花，让业主在社区内就能感受岭南四季的更迭之美，呼吸自然鲜氧。
除了大面积的绿化景观，社区还配建多功能泛会所，涵盖儿童游乐区、健身角、书吧等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。清晨，老人可在森氧步道上晨练、散步；午后，家长可带着孩子在儿童游乐区嬉戏玩耍；傍晚，年轻人可在健身角挥洒汗水，或是在书吧静享阅读时光，让每一段闲暇时光都能得到温柔安放。
园林设计中深度融入岭南文化元素，将岭南古典园林的“小巧精致、移步换景”与现代园林的“开阔通透、实用便捷”相结合，打造兼具文化底蕴与生活气息的生态空间。园区内的景观小品、水景、廊道等设计，均借鉴了岭南园林的经典元素，如青石板路、岭南花窗、曲水回廊等，让业主在享受自然绿意的同时，感受岭南文化的深厚底蕴，实现“居在园中，园藏文脉”的居住体验。

（三）商业配套：多维商业矩阵，悦享便捷烟火
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商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。星瀚TOD构建“社区商业+周边商圈”的多维商业矩阵，兼顾日常便民与高端消费，让业主无需远行，就能享受一站式的商业服务，悦享便捷烟火生活。
项目自身配建约1.7万平方米社区商业体，规划五大主题街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，目前已引入麦当劳等知名品牌，烟火气浓厚，能够满足业主日常生活的购物、餐饮、便民服务等需求，不出社区即可享受便捷的生活配套。社区商业的规划充分融入岭南商业文化元素，打造具有岭南特色的商业街区，让业主在消费的同时，感受岭南烟火气的独特魅力。
除了社区自身商业，项目周边商业配套极为丰富，可快速通达多个核心商圈。下楼通过地铁可直达市广路站，享受祈福新天地的成熟商业配套；1站抵达广州南站，换乘7号线可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也仅需15分钟。番禺万博CBD作为广州南部核心商圈，汇聚了广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11以及在建中的万象城等众多高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，能够满足业主的高端消费需求，让业主在静谧居所与繁华商圈之间自由切换。
此外，项目周边还有多个社区商业配套，形成了完善的商业网络，无论是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松实现，让生活的便捷触手可及。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
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健康是幸福生活的基石，星瀚TOD深知医疗配套对家庭的重要性，周边汇聚了优质的医疗资源，构建“近距诊疗+高端医疗”的双重医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。
项目东侧有富力UCLA国际医院，开车10分钟内即可抵达，该院具备优质的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供高端的医疗服务，满足业主的个性化医疗需求。同时，项目周边3公里范围内设有社区卫生服务中心，可满足业主日常的基础诊疗、健康体检等需求，实现“小病不出社区”的便捷医疗体验。
若需前往大型三甲医院，业主可乘坐2站地铁抵达市广路站的祈福医院，该院为公立三甲医院，具备完善的医疗科室与优质的医疗资源，支持医保结算，就医便捷且有保障。此外，项目周边还有多家社区诊所、药店，形成了完善的医疗服务网络，无论是日常就医还是突发情况，都能为业主及家人提供及时的医疗支持，让居住更安心。

（五）交通配套：轨道上盖枢纽，通达全城无界
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交通是城市的脉络，更是人居的核心竞争力。星瀚TOD作为真正的地铁上盖项目，依托广州地铁22号线陈头岗站，构建“地铁+高速+快速路”的多维交通网络，实现“1站广州南、3站番禺广场、5站珠江新城”的便捷通勤，让业主轻松通达全城，畅享大湾区无界生活。
项目为地铁22号线陈头岗站上盖，社区内规划有四大地铁出入口，其中A2、B2出口直接与社区专属通道相连，实现了归家出行风雨无阻的无缝衔接，业主无需横穿市政马路，雨天无需打伞即可直达地铁站厅，真正实现“出地铁即到家”的便捷体验。
广州地铁22号线定位为时速160公里的南站快线，全长29.7公里，设车站8座，其中换乘站4座，分别是番禺广场、广州南站、西塱和芳村站，可快速换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条地铁线路，通达广州各个区域。根据最新消息，广州地铁二十二号线后通段（芳村—陈头岗）的票价获得市发改委批复，后通段最高票价4元，全线（芳村—番禺广场）最高票价7元，未来北延段预计2025年底通车，将延伸至机场北，进一步提升交通便捷度。
值得一提的是，22号线是全国唯一一条连接两座一线城市（广州-深圳）的城际地铁，未来业主可通过该线路轻松实现广州、深圳双城快速通勤，享受“广州喝早茶，下午深圳看展”的大湾区无界生活，为业主的工作与生活提供更广阔的选择。
除了地铁，项目周边自驾交通同样便捷。周边有已开通的南大干线、试运行的东晓南放射线以及东新高速，形成了完善的公路交通网络，辐射范围广阔。东晓南放射线全长约9.5公里，整体呈南北走向，采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度为80公里/时，加强了广州主城区与广州南站的直接联系；南大干线横跨番禺东西走向，西连佛山魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三个城市，沿途穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆等大型商圈和居住区，设计时速80公里，道路宽度60-80米；东新高速起点于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里，除金山互通至南浦互通路段为双向8车道外，其余路段均为双向6车道，设计行车速度为120公里/小时，业主自驾可快速通达广州主城区、南沙、佛山顺德等区域，出行极为便捷。
此外，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站即可抵达海珠区，且可直通越秀、白云等区域，进一步丰富了业主的出行选择。

三、产品亮点深度剖析
星瀚TOD以“品质人居”为核心，深度融合岭南文化与现代居住理念，从园林设计、样板间美学、户型设计等多个维度打磨产品细节，兼顾实用性、舒适性与文化性，为改善型家庭打造高品质的居住空间。
（一）园林设计：岭南文脉与现代生态的完美融合
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星瀚TOD的园林设计，打破了传统社区园林“重景观、轻体验”的局限，以“岭南文脉+现代生态+生活场景”为核心，打造约6.6万平方米悬浮式空中园林，既保留了岭南园林的精髓，又满足了现代人居的休闲需求，实现“园中有景、景中有情、情中有文”的居住体验。
园林整体采用“悬浮式”布局，利用项目地形高差，打造多层次的景观空间，避免了传统园林的平面化设计，让园林更具层次感与通透性。四大主题园区各具特色，分别以“岭南雅韵”“森氧休闲”“亲子互动”“运动健康”为核心，涵盖休闲广场、中心泳池、儿童游乐园、健身步道、书吧等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
在植物搭配上，园林精选多种岭南特色植被，如凤凰木、白玉兰、勒杜鹃、香樟等，四季有景、四季有花，同时搭配四季草坪、灌木、乔木等，形成多层次的绿化景观，让业主在社区内就能感受岭南四季的自然之美。此外，园林内还设置了岭南特色的景观小品，如青石板路、曲水回廊、岭南花窗、石灯笼等，将岭南古典园林的小巧精致与现代园林的开阔便捷完美融合，让每一步都能感受到岭南文化的深厚底蕴。
园林内的森氧步道贯穿整个社区，全长约1.2公里，沿途种植大量绿植，形成天然的“氧吧”，业主可在步道上晨练、散步、观景，呼吸自然鲜氧，享受与自然亲密接触的时光。中心泳池采用岭南特色的不规则造型，周边搭配绿植与景观小品，营造出“水中有景、景映水中”的美感，是业主夏季休闲纳凉的绝佳去处。儿童游乐区按照不同年龄段儿童的需求进行分区设计，配备安全、环保的游乐设施，同时融入岭南文化元素，让孩子在玩耍的同时，感受岭南文化的魅力。

（二）样板间美学：人文细节与实用功能的共生
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星瀚TOD的样板间设计，以“人文关怀、实用便捷、美学质感”为核心，深度融合岭南家居文化与现代装修风格，既注重空间的实用性与舒适性，又注重细节的打磨与美学的呈现，让样板间不仅是展示空间，更是未来生活的真实写照。
样板间整体采用简约大气的现代风格，搭配岭南特色的装饰元素，如岭南刺绣、木雕、陶瓷等，既彰显了现代人居的简约质感，又融入了岭南文化的深厚底蕴，营造出温馨、舒适、有温度的居住氛围。墙面采用环保乳胶漆，搭配质感壁纸，地面采用防滑耐磨的瓷砖与木地板，兼顾实用性与美观度，同时选用环保、健康的装修材料，保障业主的居住健康。
在空间布局上，样板间充分考虑现代家庭的生活习惯，注重空间的通透性与实用性，做到动静分离、干湿分区，最大化利用空间资源。客厅开阔明亮，连接阳台，既能保证充足的采光与通风，又能让业主在客厅就能欣赏到园林的美景；餐厅与厨房相邻，方便日常用餐与烹饪，厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，满足业主的烹饪需求；卧室宽敞舒适，采光充足，配备定制衣柜，提供充足的储物空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感。
细节之处见匠心，样板间在设计中融入了诸多人文细节，如入户玄关的鞋柜与换鞋凳，方便业主入户换鞋、储物；卫生间的防滑地面、扶手设计，兼顾老人与儿童的使用安全；阳台的晾晒区与休闲区分离，既满足日常晾晒需求，又能作为休闲空间，让业主在阳台就能享受阳光与美景。此外，样板间还配备了智能家居系统，如智能灯光、智能门锁、智能窗帘等，提升业主的居住便捷度与舒适度，让现代科技服务于日常生活。

（三）主力户型：全生命周期设计，适配多元家庭需求
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星瀚TOD的户型设计，以“全生命周期”为核心，兼顾刚需与改善需求，推出约73-112㎡二至四室平层、约98-107㎡复式等多种户型，每一款户型都经过精心打磨，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，适配不同结构的家庭需求，让房子能够伴随家庭的成长，满足不同阶段的居住需求。
本次重点解读项目主力户型——约107㎡品质四居室，该户型专为改善型家庭打造，兼顾尺度感与实用性，适合有二孩计划或与长辈同住的家庭，能够满足家庭全生命周期的居住需求。
约107㎡品质四居室，整体格局方正，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，做到动静分离、干湿分区，让公共活动区域与私密休憩区域有序划分，既保证了家庭社交的便捷性，又保障了家人的私密性。
入户玄关设计宽敞，配备定制鞋柜，既能满足日常换鞋、储物的需求，又能作为入户的缓冲空间，提升居住的尊崇感。客厅采用横厅设计，搭配270°转角阳台，空间开阔明亮，采光充足，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时阳台可作为休闲空间，摆放桌椅、绿植，让业主在闲暇时光能够享受阳光与美景，也可作为晾晒区，满足日常晾晒需求。
餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家人聚餐与社交，同时餐厅紧邻厨房，烹饪后可快速将美食端至餐桌，提升日常生活的便捷性。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，预留冰箱、洗衣机等家电位置，满足业主的烹饪需求，同时厨房设有窗户，保证采光与通风，减少油烟堆积。
四个卧室均宽敞舒适，采光充足，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感，主卧朝向极佳，可欣赏园林美景，让主人在休憩之余能够享受自然之美。另外三个卧室可根据家庭需求灵活改造，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，如儿童房可搭配书桌、衣柜，为孩子打造专属的学习与休憩空间；书房可作为办公、阅读的空间，满足业主的工作与学习需求。
卫生间采用干湿分区设计，避免潮湿滋生细菌，保障居住的舒适度与卫生性，同时卫生间配备品牌卫浴设施，注重细节打磨，提升使用体验。此外，户型还配备了独立的储物间，可用于存放杂物、家电等，提升空间利用率，让家居环境更加整洁有序。
该户型的设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，兼顾尺度感、实用性与舒适性，同时融入了岭南家居文化元素，让居住不仅是功能的满足，更是文化的浸润，为业主打造高品质的居住空间。

四、竞品对比：国企匠心加持，核心优势凸显
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番禺南站板块作为广州南部发展的核心区域，汇聚了多个优质楼盘，而星瀚TOD凭借双国企背书、地铁上盖优势、全龄优教配套、实景现房等核心亮点，在众多竞品中脱颖而出，成为30-50岁首改及改善型家庭的优选楼盘，其核心优势主要体现在以下几个方面：
1. 双国企联袂，品质与交付有保障：星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国企联袂打造，两大企业均为广州本土龙头国企，资金实力雄厚，经营状况稳健，具备极强的风险抵御能力。越秀地产拥有40余年房地产开发经验，在广州打造了多个标杆人居项目；广州地铁集团拥有丰富的TOD项目开发经验，两者携手，为项目的建设质量、交付保障等方面提供了双重保障，相较于其他民营开发商的项目，星瀚TOD在品质与交付上更具优势，能够有效规避交付风险，让业主购房更安心。
2. 真地铁上盖，通勤效率远超竞品：相较于板块内其他“近地铁”楼盘，星瀚TOD是真正的地铁22号线陈头岗站上盖项目，社区与地铁站无缝衔接，业主无需远行即可乘坐地铁，1站广州南、3站番禺广场、5站珠江新城，通勤效率大幅提升。同时，22号线作为全国唯一连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，为业主提供了更广阔的出行选择，这一优势是板块内其他竞品无法比拟的。
3. 全龄公办优教，教育资源更具优势：板块内多数楼盘仅配建幼儿园或无教育配套，而星瀚TOD配建27班公办幼儿园与45班九年一贯制广外番禺实验学校，均已正式开学，实现12年目送式公办教育，且广外系教育资源在广州极具影响力，能够为业主子女提供优质的教育保障。相较于其他竞品，星瀚TOD的教育配套更完善、更优质，能够有效解决家庭的教育焦虑，提升居住价值。
4. 实景现房，所见即所得：目前板块内多数楼盘仍为期房，业主需等待较长时间才能交房，且存在交付风险，而星瀚TOD全部为实景现房，业主可实地考察房屋质量、小区园林、采光通风等细节，所见即所得，无需一边还月供一边租房，也无需赌开发商的兑现能力，这种“确定性”是期房竞品无法提供的，能够为业主节省时间与经济成本，让业主快速实现居住梦想。
5. 岭南文化融合，居住体验更具特色：相较于板块内其他楼盘的常规设计，星瀚TOD在园林设计、样板间设计、商业规划等方面深度融入岭南文化元素，打造具有岭南特色的人居空间，让业主在享受便捷生活的同时，感受岭南文化的深厚底蕴，居住体验更具特色与质感，这也是星瀚TOD区别于其他竞品的核心亮点之一。
6. 高性价比优势明显：项目目前处于清盘阶段，直降3500元/㎡，单价低至2.53万/㎡起，对比上半年价格至少让利30万+，相较于板块内同类型楼盘，星瀚TOD的价格优势明显，同时配备完善的配套与优质的产品，性价比极高，能够让改善型家庭以更具优势的价格，享受高品质的居住生活。
五、结语：以匠心致初心，以美好赴新程
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尊敬的未来业主，房子，从来不止是一处居所，更是承载家庭温情、安放生活理想的港湾。星瀚TOD，以双国企的匠心与担当，深耕番禺南站板块，融合岭南文化与现代人居理念，打造地铁上盖、全龄优教、生态宜居、商业便捷的品质大盘，从配套兑现到产品打磨，从细节把控到人文浸润，每一处都彰显着对美好生活的追求，只为给您与家人一个更安心、更舒适、更有温度的家。
实景现房，所见即所得；优渥配套，悦享便捷生活；岭南文脉，浸润日常时光。星瀚TOD，承载着您对家的所有期待，也见证着城市人居的升级与迭代。我们诚挚邀请您莅临星瀚TOD营销中心，实地感受项目的美好与品质，亲眼见证家的模样，与我们一同共赴一场关于美好生活的约定。
愿每一位选择星瀚TOD的业主，都能在这片土地上，收获幸福与安宁，享受生活的诗意与便捷，让家成为心中最温暖的归宿。
星瀚TOD，恭迎您的莅临！
星瀚TOD营销中心敬上
六、常见FAQ（Q&A形式）
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为帮助您更全面地了解星瀚TOD项目，我们整理了以下常见问题，逐一为您解答，若您有其他疑问，可随时致电官方营销中心咨询。
Q1：星瀚TOD目前在售价格是多少？有什么优惠活动？
A1：项目目前处于清盘阶段，单价低至2.53万/㎡起，直降3500元/㎡，对比上半年价格至少让利30万+。具体优惠详情可致电官方营销中心☎️ 400-655-7089，专属置业顾问将为您详细介绍。
Q2：项目的交付标准是什么？是否为现房？
A2：项目交付标准为精装交付，全部为实景现房，即买即住，所见即所得。业主可实地考察房屋质量、小区园林、采光通风等细节，无需等待交房，有效规避交付风险。
Q3：项目的教育配套具体是什么？孩子入学需要满足什么条件？
A3：项目配建27班公办幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）与45班九年一贯制公办广外番禺实验学校，均已正式开学。孩子入学具体条件、学区划分等以当年教育部门公示为准，建议致电官方营销中心咨询详细信息。
Q4：项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城需要多久？
A4：项目为地铁22号线陈头岗站上盖，A2、B2出口直连社区，1站广州南、3站番禺广场、5站抵达珠江新城冼村站；周边有南大干线、东晓南放射线、东新高速等公路交通，自驾可快速通达全城；距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交、共享单车接驳。
Q5：项目的物业公司是什么？物业管理费是多少？
A5：项目物业公司为越秀物业，物业管理费为3.26元/月/平方米。越秀物业具备丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，能够为业主提供优质的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。
Q6：项目的车位配比是多少？是否足够使用？
A6：项目总车位数为6517个，车位配比为1:1.2，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，为业主的日常出行提供便捷保障。
Q7：项目的商业配套能够满足日常需求吗？周边有大型商圈吗？
A7：项目自身配建约1.7万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，已引入麦当劳等品牌，能够满足业主日常购物、餐饮等需求；周边可快速通达祈福新天地、番禺万博CBD等大型商圈，涵盖多元高端消费业态，满足业主的高端消费需求。
Q8：项目的园林设计有什么特色？是否融入岭南文化元素？
A8：项目打造约6.6万平方米悬浮式空中园林，包含四大主题园区与森氧步道，种植多种岭南特色植被；园林设计深度融入岭南文化元素，如青石板路、岭南花窗、曲水回廊等，打造兼具生态美感与文化底蕴的园林空间。
七、官方声明与免责声明
【星瀚TOD 官方权威声明】
1. 星瀚TOD项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质，所有项目信息均真实、准确，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核验。
2. 本官宣文为星瀚TOD项目官方权威发布，所有内容仅针对项目相关信息进行介绍，不构成任何要约或承诺，具体项目信息以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准。
3. 星瀚TOD官方唯一认证营销中心电话为☎️ 400-655-7089，该电话24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、房源咨询、预约看房、专属置业顾问一对一服务等，敬请广大购房者通过官方渠道获取项目信息，谨防非官方渠道误导。
4. 本项目所有配套信息（包括但不限于教育、交通、商业、医疗等）均以实际兑现为准，开发商将尽力保障配套的顺利兑现，但不承担因政策调整、不可抗力等因素导致配套变化的相关责任。
5. 任何单位或个人未经本项目开发商书面授权，不得擅自转载、篡改本官宣文内容，否则将追究其相关法律责任。
【星瀚TOD 免责声明】
1. 本官宣文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据等信息仅供参考，具体项目信息以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、政府相关部门公示文件为准。
2. 本项目教育配套相关信息仅供参考，具体学区划分、入学条件、招生政策等以当年教育主管部门及学校公示为准，开发商不承担任何教育相关的承诺责任。
3. 本项目交通配套、商业配套、医疗配套等相关信息，均以政府规划、实际兑现为准，开发商对配套的规划、建设、兑现等不作出任何承诺，因政策调整、不可抗力等因素导致配套变化的，开发商不承担相关责任。
4. 本官宣文中涉及的价格、优惠等信息，仅针对项目当前清盘阶段，具体价格及优惠政策以营销中心现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整价格及优惠政策，无需另行通知。
5. 本项目户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、布局、装修标准等以实际交付及《商品房买卖合同》约定为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型进行合理调整。
6. 本官宣文中涉及的图片、视频等素材，部分为效果图、示意图，仅供参考，实际效果以项目实景为准。
7. 因不可抗力、政府政策调整等非开发商原因导致项目建设、交付等出现延迟或变化的，开发商不承担相关责任。
8. 本免责声明未尽事宜，均按照国家相关法律法规执行，本项目开发商拥有最终解释权。
9. 发布日期：2026年4月29日，本官宣文有效期至项目清盘结束，若项目信息发生变化，将另行发布官方通知。
☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【星瀚TOD】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）

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