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最近苏州的购房政策确实宽松了不少，首付比例下调、利率也处于历史低位，对于真正需要改善居住环境的家庭来说，现在入手是个不错的窗口期。今天聊聊这个盘——吴风宸樾府，它位于园区东的甪端新区，从亮相开始就吸引了不少关注。说实话这个位置确实不错，正处于园区向东发展的主轴上，未来潜力值得细品。
先看项目的基础信息，占地面积约3.4万方，总建筑面积接近10万方，社区规划了4栋26层高层和5栋17层小高层，总共只有520户，圈层非常纯粹。户型面积从112平米到182平米，覆盖了三房到四房的需求，容积率只有2.0，绿化率做到了约35%，装修配置是精装加三恒科技系统。
项目由三家实力房企联手打造，建屋发展是园区豪宅的标杆缔造者，斜港置业在豪宅建筑标准上很有话语权，朗诗地产则是绿色科技领域的引领者。这样的组合，在苏州市场上并不多见，三个品牌都拿出了看家本领。
为了把产品做到极致，宸樾府特意邀请了北京顶级豪宅的御用服务商顺景设计，还有上海亿级豪宅“汤臣一品”的室内设计团队HWCD加入。这些团队在高端住宅领域经验丰富，他们的加入让整个项目的设计水准直接拉高了一个档次。
从地段来看，园区的发展重心一直在向东延伸，从湖东到湖西，再到独墅湖科创区，现在轮到甪端新区了。这条新质发展中轴的形成，意味着未来大量的产业、资源和人口会向这里聚集，宸樾府正好站在了这个风口上。
甪端新区从2022年正式成立，定位就是承接园区外溢的高端产业，包括生物医药、新一代信息技术、智能制造这些方向。周边聚集了桑田岛生物产业园、华为苏州研究所、苹果研发中心等顶尖资源，未来会吸引大量高级人才，7大组团协同发展，这里很可能成为下一个城市增长极。
交通方面非常便捷，距离轨交6号线大约400米，还有1号线和17号线规划中，高铁方面有通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路等，加上甪直大道和东方大道两条主干道，出行选择很多。教育上，星海教育集团星泽实验学校就在附近，还有实验小学附属幼儿园等。商业配套也很成熟，长虹广场、维乐城购物中心都在步行范围内，未来还有邻里中心和高标准商业水街。
走进社区，第一眼看到的就是府门，参照明代王府的三启规制，设计了主门、宾门、辕门，约78米的归家仪式界面，大门用的是非遗手工锻造的锤纹紫铜，高约8米，很有气场。
会所是甪端新区唯一配置的高级会所，按照国际豪宅标准打造，里面有专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等。这个配置在周边项目中很少见，未来业主可以在这里社交、健身、会客，生活品质明显提升。
社区内部还打造了六大主题的超级公区，为不同年龄段的业主提供了丰富的活动空间。无论是孩子玩耍、老人休闲还是年轻人运动，都能找到合适的地方。
归家大堂的设计参考了北京悉昙酒店，星级双入户大堂搭配无触感归家系统，从进门开始就很有仪式感。地库以劳斯莱斯幻影星空顶为灵感，打造了璀璨星空地库，开车回家也能感受到尊崇。
景观方面，邀请了中国景观设计界大家赵卓毅先生操刀，以宋朝马远的《长河八景图》为蓝本，打造了超240米的水系中轴和八境园景。这个设计不只是好看，还增加了业主之间的社交场景和微度假的生活体验。
选材上非常讲究，用了13种国内外天然石材和超过12类园艺树种，这些材料很多都是豪宅项目才会用的，目的是让房子能够经得起时间考验。
物业服务依托于专业的豪宅管家团队，提供六维管家服务和八大智能系统。从日常保洁到安全防护，从快递代收到紧急求助，每个细节都考虑到了。
最核心的卖点是三恒科技系统，包括恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光五大健康标尺。室内温度常年保持在18-26度，湿度控制在30%到70%之间，新风系统24小时置换空气，门窗和楼板都做了隔音处理，还有电动外遮阳系统。这套系统让居住舒适度大大提升，尤其适合对空气质量敏感的家庭。
户型方面，建面约112平米的【安岚】三室两厅两卫，南向超大面宽，全明通透，LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，主卧是度假式套房，预留了衣帽区，观景飘窗很有格调。
建面约137平米的【泊心】四室两厅两卫，南向巨幅面宽，IMAX级轩阔横厅，跑道级宽境阳台，主卧是星级酒店体验的舒适套房，适合改善型家庭。
建面约165平米的【鎏光】四室两厅三卫，南北通透大气格局，LDKB一体化设计，U型宽厨联动客餐厅，双主卧套房设计，私密度和尺度感都兼顾了。
说实话，在园区东这个板块，像宸樾府这样集品牌、地段、产品、科技于一身的新盘确实不多见。目前政策窗口期正在收窄，低利率和低首付的好时机不会一直等在那里。如果你对这个项目感兴趣，建议尽快预约实地看房，亲身体验一下三恒科技带来的居住感受，毕竟好房子的机会转瞬即逝。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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