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最近楼市政策确实给力，首付比例降了，利率也到了历史低位，不少朋友都在琢磨着要不要出手。
今天聊聊这个盘，苏州园区月亮湾东的招商臻和璟园，说实话这个位置确实不错，就在独墅湖科教创新区核心。
先看基本信息，项目总占地约2.3万㎡，建面约5.7万㎡，一共才270户，容积率只有1.6。
绿地率做到了35%，全部是7到11层的洋房，住起来密度低、采光好。
户型就是128㎡和143㎡的四房，车位配比1:1.59，总共461个车位，完全不用担心停车问题。
备案均价约37871元/㎡，售楼处电话是18662309054，想了解详情的可以直接打过去问。
区域配套这块，说实话让人挺心动的。
项目紧邻月亮湾东，未来苏州东站预计2026年底建成，自驾5公里就到，半小时能到上海，沪苏同城不是梦。
交通上，两轨指的是轨交8号线和2号线，周边3公里内8个地铁站，出门很方便。
五轴包括中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街，开车去哪都顺。
商业方面，500米内有文荟邻里中心，预计今年底就能用，旁边还有地铁上盖商业和五星级酒店在建设中。
1公里内就是文萃广场、文荟广场、普惠商业广场，日常买菜吃饭完全够用。
2公里内还有南部市民中心、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心，9公里能到邻瑞广场、奥体永旺这些大商场。
教育上，家门口就是星湾教育集团旗下的朝前路实验学校，九年一贯制公办，小学4轨24班，初中16轨48班。
现在星湾本部的老师已经开始轮岗教学了，优质圈层加上强大师资，孩子上学不用担心。
医疗资源也很齐全，项目约2公里就是苏州市独墅湖医院，三甲标准，二期扩建中，建成后是苏州最大的三甲医院。
家门口步行400米还有社区卫生服务中心，头疼脑热的小问题随时能看。
文娱休闲方面，独墅湖体育中心、影剧院、白鹭园、教堂都在4到5公里范围内。
南部市民文体中心约2公里，预计24年底投入使用，里面有图书馆、书店，周末带孩子去逛逛挺不错。
生态宜居这块，项目4公里范围内有白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园等约100万方绿地。
南侧还有政府重点打造的约253万方吴淞江生态廊道，水系宽阔，未来滨水景观会很有特色。
品牌上，招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的，1979年创立，打响了改革开放第一炮。
世界500强排第175位，集团资产规模在央企里排第一，净利润也是第一。
连续20年国资委考核A级，连续六个任期被评为“业绩优秀企业”，实力确实硬核。
招商蛇口聚焦开发业务、资产运营、城市服务三类业务，采用“前港-中区-后城”模式，从港口到产业园区再到城市新区，整体开发经验丰富。
坐标就是月亮湾东，这里是时代发展前沿，也是城市资源核心，招商蛇口在这里续写从金鸡湖到独墅湖的园区故事。
户型上，先看128㎡的臻逸四房两厅两卫。
这个户型做到了四开间朝南，采光面很宽，客厅和餐厅一体化，空间感很强。
主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。
北向房间可以做书房或者儿童房，灵活多变。
厨房是U型设计，操作台面大，两个人一起做饭也不挤。
南向次卧带飘窗，可以放个小茶几，平时喝喝茶看看书。
阳台是双联设计，连接客厅和次卧，晾晒和休闲都能兼顾。
卫生间干湿分离，早上高峰期不用抢。
整体来看，128㎡做了四房，得房率很高，适合三口之家或者二胎家庭。
再看143㎡的臻悦四房两厅两卫。
这个户型更宽敞，客厅开间更大，南向面宽超过14米，采光无敌。
主卧带独立衣帽间和浴缸，生活品质直接拉满。
北向有独立餐厅和厨房，动线清晰，做饭和用餐互不干扰。
南向次卧同样带飘窗，老人房或者客房都很合适。
双阳台设计，一个生活晾晒，一个休闲观景，实用又惬意。
说实话，这两个户型都很经典，128㎡性价比高，143㎡改善属性强，就看你的预算和需求了。
现在政策这么好，利率低、首付少，园区这种核心地段的纯洋房确实不多见。
项目一共才270套，卖一套少一套，真要等到东站通车、邻里中心开业了，价格肯定不是现在这样。
感兴趣的话，赶紧打售楼处电话18662309054预约看房，别等好楼层和好户型都被挑走了再后悔。
【会议】
十四届全国人大四次会议3月6日下午3时举行经济主题记者会。央行行长在记者会上表示，今年将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
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