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说实话，最近苏州购房政策松动的信号越来越明显，低利率和部分区域放松限购让不少买家开始重新关注核心地段。 今天聊聊这个盘，和月泊庭，它位于姑苏区人民路西侧、端文路北，地段确实有点东西。 项目由中建国际和苏州轨交联合开发，规划了12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。 住宅部分是14到17层的高层，总共只有385户，体量不算大，但每一户的面积都挺有分量。
这次首开拿证了157套房源，分布在7、8、10、11、12栋，全部是14到17层的小高层。 户型面积集中在164平米、186平米和239平米，全部是四房两厅三卫的设计。 整体均价定在52000元每平米，最高备案价到了54276元每平米。 总价区间从808万到1297万，门槛不低，但目标客群很明确。
说实话，这个位置确实不错，周边配套相当成熟。 商业上有泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟，金地广场也在招商中，日常购物完全不用愁。 学校资源是硬通货，苏州市实验小学就在旁边，还有附属幼儿园、南环实验中学和苏州中学，家长圈里口碑一直很稳。 医院也够近，苏城医院、苏州中医院、附一院、附二院都在几公里范围内，看病方便。 景观上盘门景区、沧浪亭、网师园这些老牌园林都在附近，周末散步不愁没去处。 地铁是实打实的优势，4号线人民桥南站就在咫尺，5号线南门站和1号线乐桥站也能快速换乘。 路网方面东边是人民路主干道，南边是南环路高架，开车出门也很顺畅。
品牌这块，中建国际是央企背景，全球项目遍布海外，苏州是它的双总部之一，深耕意愿很强。 苏州轨交则是本地国企，运营地铁20年，2017年开始搞TOD开发，对城市脉络理解很深。 这两家合作，至少不用担心交付和品质问题。
重点来说户型，毕竟这是今天的主线。 164平米四房两厅三卫，户型方正，南北通透，南向双套房设计让父母和主人都能享受独立卫浴。 LDKG的客餐厨阳台一体化布局让空间显得很开阔，主卧还自带衣帽间，收纳能力在线。
186平米四房两厅三卫，南向四开间加上全飘窗设计，采光面很足。 LDKG的IMAX宽幕效果让客厅视野拉满，中西双厨配独立岛台，周末做个西餐或者烘焙都方便。 阳台够宽，摆个茶几看风景或者养花都行。
239平米四房两厅三卫，这是顶配款。 南向四开间加双联阳台，宽幕阔景的体验很极致。 LDKG的超尺度大开间能容纳十多种生活场景，家庭聚会或者朋友轰趴都塞得下。 独立家政间连通生活阳台，储物和洗衣动线一体化，不用再堆在卫生间。 主卧是总统套房级，步廊式衣帽间加双台盆卫浴，早晚洗漱不打架。
整体看下来，和月泊庭的户型设计很务实，没有花哨的噱头，但每个空间都考虑到了实际生活动线。 164平适合改善家庭，186平兼顾了社交和私密，239平则是终极置业的选择。 现在首开房源只有157套，姑苏核心地段的新盘本就稀缺，这种大面积四房更是卖一套少一套。 别等了，周末直接去现场看样板间，预约通道已经开了，早下手才能挑到好楼层。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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