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最近苏州的购房政策确实在松绑，贷款利率也降到了历史低位，对于想入手核心区改善房的人来说，窗口期已经打开了。
今天聊聊高铁新城这个盘，说实话这个位置确实不错，它叫【和风雅信】，是日本双世界500强开发商联手做的，品质感很纯粹。
项目整体定位很清晰，就是约131到249平方米的日系平层大宅。
从基本参数来看，容积率2.5，绿地率超过37%，车位配比达到1比1.86，住起来不会觉得拥挤。
10栋住宅共912户，层高在3.1到3.15米之间，双入户大堂加上百分百人车分流，归家动线很从容。
户型面积从111平方米起步，主力是131、137、142、185、195和249平方米这几个段位。
物业公司是大和宝业，日系物业管理经验能保证后期服务的精细度。
交通上高铁新城有个黄金“双十字”枢纽，通苏嘉甬高铁和京沪高铁在这里交汇，城铁线路也在加速落地。
未来苏州北站扩建后站房规模达到12台28线，总投资485亿元，预计2024年内就会开工。
项目旁边就是地铁7号线常楼站，预计2024年年底通车，4站到相城区行政中心，10站到中央公园。
地面交通上，北侧南天成路、南侧G312国道，上高铁新城立交就能快速通达园区和古城。
教育资源也很密集，苏州大学实验学校的幼儿园、小学部、初中部、高中部都在附近，还有南师大苏州实验学校。
医疗配套有高铁新城医院、在建的苏州市妇幼保健院和相城人民医院。
生态环境上，东侧是市政规划公园，南侧北河泾生态体育公园在建，还有环秀湖公园和花卉植物园。
人文设施包括高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄文体中心，以及规划中的大剧院和美术馆。
商业方面，吾悦广场、圆融购物中心、大悦城都在步行可达范围。
社区内部景观很用心，有超100株染井吉野樱花组成的樱花大道，还有约700米环形塑胶跑道。
水景面积超过2900平方米，近700平方米游乐区和约1500平方米阳光草坪，适合全龄段活动。
建筑外立面用了石材和灰色高级质感涂料，横向线条简洁对称，细部线脚精致，现代感很强。
精装系统以一线国际品牌为主，全屋精装交付，兼顾了实用性和美学。
入户门是春天木门，内置锌合金龙骨架和钢板门芯，安全性能高。
智能门锁是格里维尔，支持指纹、密码、远程和机械钥匙等七种开启方式。
入户玄关采用日门或大建品牌，板材达到日本JAS认证的F☆☆☆☆最高标准，甲醛释放量极低，层板可调节。
客厅地板是大建地板，环保等级同样F☆☆☆☆，并且适用于地暖系统。
墙纸是东理墙纸，表面有SIAA抗菌认证的EVAL薄膜，能抗菌防污防霉，胶水也是纯日本进口。
厨房水槽是人造石大单槽，耐热耐撞击，台面和水槽无缝拼接，清洁死角少。
龙头是托客乐思抽拉式，油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机用的是富士帝品牌。
卫浴方面，浴缸龙头是科勒，花洒、马桶和暖风机都是TOTO，主卫智能坐便器是松下。
卫生间还配了电热毛巾架和防雾镜，镜柜容量大，能放下电动牙刷和美容仪。
全屋采用高铁新城特有的集中供暖供冷，空调是大金和百朗，系统门窗是YKKap和EOSS，隔音保温性能很好。
户型设计上，所有户型都强调功能动线，比如131平方米的三房两卫，客餐厅一体化设计，厨房U型操作台，动线流畅。
142平方米的四房两卫，主卧套房带独立衣帽间和明卫，次卧和书房分区明确，公私分离。
185平方米以上的大平层，南向面宽拉大，客厅和次卧都能连通阳台，采光面很开阔。
249平方米的户型更是做到了四开间朝南，主卧带双台盆和浴缸，家政间和储藏间也独立设置。
目前项目在售房源不多，尤其是131和142平方米的中间楼层，去化速度很快。
如果你对日系精装和户型动线有要求，建议尽快预约实地看房，好楼层不等人。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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