报告解读
2026年1-4月，中国民营房企权益拿地金额排行榜中，滨江集团、德瑞地产、邦泰集团分别以23.09亿元、15.73亿元和14.39亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。在权益拿地金额榜单中，还有两家民企权益拿地金额超过了10亿元，分别是八都房产和兴耀房产。可以说，民营房企虽然没有头部国央企动不动数十亿上百亿拿地的资金实力，但其实仍在拿地的民企数量其实并不少，只是他们拿地的总金额相对更低，更加专注于目标，量力而为。
在权益拿地面积排行榜中，金瑞恒、德瑞地产、克州亚泰地产分别以19.39万㎡、16.55万㎡和15.06万㎡的权益拿地面积位列榜单前三位。
从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到12.90亿元，TOP10门槛达到7.78亿元，TOP20门槛达到5.10亿元，TOP30门槛达到4.35亿元。
图表：2026年1-4月民企权益拿地金额门槛值
资料来源：亿翰智库
上榜的民营房企大致可以分为两大类
第一类：深耕地方，拿最熟悉的地
这类企业是当下民营房企的大多数，以滨江集团、兴耀房产、德瑞地产等为代表。它们的共同特征是：将大部分甚至全部拿地资金锁定在大本营或省内城市。他们凭借深耕优势积累口碑，并且对本地客户的居住偏好、地块的具体优势理解更深，并且在地方有更大的成本优势，培养出得天独厚的竞争力。
以滨江集团为例，1-4月以23.09亿元的权益拿地金额拔得头筹，悉数投在杭州和湖州。其在杭州既有独自以59.67%的溢价率强势夺地，也有与兴耀0溢价联合拿地，对于杭州市场有着深刻的理解。
德瑞地产则是深耕三四线城市的典型。作为深耕日照17年的房企，以15.73亿元在日照拿下两宗大体量地块，总面积达16.55万㎡，使其同时跻身金额榜与面积榜的前列。
还有一些如吉之旅（普宁）、禾世源（拉萨）这样的房企，放在全国来说可能较为陌生，但对于他们所深耕的区域来说就是可靠品牌。
第二类：以大本营为基，积极外拓
这类民企以邦泰集团、东亚新华等为代表。它们与第一类房企的核心区别在于：不满足于单一区域的绝对深耕，而是以大本营为根基，选择更高能级或市场更为理想的城市外拓。与以前民企“摊大饼”式的全国化截然不同，他们同样聚焦核心地块、深耕细作，合理控制拿地规模，确保资金安全可控，做到做一成一。
长三角、尤其是杭州是民营房企拿地的绝对高地
从1-4月典型民企拿地成交价和成交楼面价TOP10地块可以看出，长三角区域，尤其是杭州是民企拿地价格的绝对高地。
典型民企拿地成交价格TOP10地块中有6宗出自长三角，3宗位于杭州；成交楼面价TOP10地块则有8宗在长三角区域成交，其中6宗都在杭州出让。
成交价和成交楼面价最高的地块都是由紫竹高新区（集团）和紫都置业竞得的闵行区紫竹地块。
图表：2026年1-4月典型民企拿地成交价TOP10地块
资料来源：亿翰智库
注：表格中成交价为住宅部分土地成交价
图表：2026年1-4月典型民企拿地成交楼面价TOP10地块
资料来源：亿翰智库
注：表格中成交楼面价为住宅部分成交楼面价
就民营房企拿地溢价情况来看，TOP10地块分属拉萨、哈尔滨、杭州、义乌、重庆、南京。其中，拉萨房企禾世源以67.07%的溢价率竞得城关区纳金路以南、滨河路以西的LSZR2025-5号地块位列榜首。
图表：2026年1-4月典型民企拿地溢价率TOP10地块
资料来源：亿翰智库
注：表格中成交价为住宅部分土地成交价
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