刚刚，深圳楼市发布了新政，进一步解开限购。

在此之前，福田、南山以及宝安区新安街道，仍需要一年社保才能购房，且限制套数。

新政则规定，只要有深圳居住证，就可以买一套，没了社保限制。

而且，拥有深圳一年社保或纳税证明的，在原限购区内可以增加一套购房权限，也即在南山、福田和宝安新安街道，原来只能买两套，现在可以买三套。

除此之外，深圳还上调了公积金贷款额度，这里就不再细说，大家可以去看新政内容。

这里要分析的是，深圳这一轮楼市松绑，会改变当下的局面吗？

本号的观点仍偏保守，短期内会刺激量上涨，但价格改变不了。

逻辑有二：

第一，牛市时期限购没能阻止房价上涨。如今熊市期间，解除限购也照样阻止不了房价下跌。

当下大家不愿意购房，难道是因为没有购房资格吗？当然不是，而是收入工作不确定叠加预期缺失。

说白了，就是对外来的走势看不清楚，未来的局势甚不明朗。

第二，深圳房价虽然经历了四年下行，从最高接近9万元到如今5.8万元，但绝对价位依旧很高，让很多人依旧只能望房兴叹。

在房价下行周期内，很多人的收入也在缩水。房价收入比依旧远超国际合理范围。

国际公认的房价收入比合理区间为3-6年。

深圳的房价收入比=（5.81万元/平方米×90平方米）÷（84945元/人·年×2.25人）=27.4年。

距离国际公认的房价收入比合理区间，甚远。

当然，考虑到深圳这种级别的城市在中国的稀缺性，房价收入比不可能会跌至国际公认的范畴，但也不至于能维持在这么高的水平。

房价依旧高悬，收入缩水，工作更是不稳定，预期缺失。

在这两大逻辑之下（尤其是第一点更为关键），哪来的信心与底气背负房贷买房？

房价哪来的动力反转？

打开网易新闻 查看精彩图片