2026年第17周广州城市更新市场周报
（4月20日—4月26日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了1条省级最新政策，内容主要集中于工业用地市场化配置。
行业资讯：
1.广东省委财经委员会召开会议，明确要高质量推进城市更新
2.签约启动！广州天河区元岗城中村动迁工作进入新阶段
3.3347套！广州黄埔区珠江村旧村改造项目首轮回迁安置房选房活动正式启动
项目动态：
本周，广州市共发布7个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积104.8万㎡；土地征收公告4项，用地面积23.7万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积1.1万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有4宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有3宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有19个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1572套，成交面积173656㎡；商业成交76套，成交面积10401㎡；办公成交138套，成交面积9970㎡；车位成交1384个，成交面积17941㎡；合计成交3170套，成交面积211968㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了1条省级最新政策，内容主要集中于工业用地市场化配置，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广东省自然资源厅关于向社会公开征求《关于进一步深化工业用地市场化配置改革的若干措施（征求意见稿）》意见的公告
发布单位：广东省自然资源厅
发布日期：2026-4-22
文件要点：
1、多措并举盘活存量工业用地。鼓励各地采取统一收储后出让、引导企业协议转让、低效用地再开发等多种方式整理工业用地，拓宽工业用地供给渠道。支持各地采取清理腾挪、强化整合等方式加大存量国有工业用地收储力度，支持建设一批承载大项目、大产业、大集群的标准化、特色化、专业化园区。对实施区域统筹和成片开发涉及的边角地、夹心地、插花地等零星低效用地，探索集体建设用地之间、国有建设用地之间、集体建设用地与国有建设用地之间，按照“面积相近或价值相当、双方自愿、凭证置换”原则，经批准后进行置换，依法办理登记。
2、实行预告登记转让。开发投资未完成出让合同约定开发投资总额25%的国有工业项目用地，涉及转让建设用地使用权的，可先签订转让合同，办理不动产预告登记，待开发投资总额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。
3、支持国有工业用地抵押。以有偿方式取得的国有工业用地使用权抵押，抵押物价值由抵押双方协商或通过评估决定，抵押权实现时按照双方约定的方式与抵押物一并处置，如因抵押物属于违法建（构）筑物，抵押合同无效，抵押人应承担合同无效责任。土地有偿使用合同对抵押已有约定的，从其约定。
02
行业资讯
1.广东省委财经委员会召开会议，明确要高质量推进城市更新
4月20日下午，省委财经委员会召开会议，深入学习贯彻习近平总书记在党的二十届四中全会和中央经济工作会议上的重要讲话精神，全面贯彻落实总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，研究一季度我省经济运行情况，部署下一阶段工作。会议还听取了“十五五”时期和今年我省重点项目谋划推进及政策支持、要素保障等情况的汇报，就进一步抓好项目储备和建设、更好稳投资增后劲作出部署安排。
会议强调，要抓紧抓实二季度和全年工作，巩固拓展经济向新向好势头。要全面夯实产业发展根基，坚持产业科技互促双强、制造业与服务业协同发展，进一步做强电子信息、新能源汽车等支柱产业，依靠技术创新、品牌培育、标准引领加快推动传统产业优化升级，强化服务业支撑，推动“制造强省”与“服务高地”相互成就，更好筑牢实体经济“压舱石”。要大力开拓国内外市场，深化实施“粤贸全球”，积极发展外贸新业态新领域，持续办好广交会等展会，更好稳住国际市场；立足深耕国内市场，继续办好“粤贸全国”、“广货行天下”、广东优品展览会等展销推介活动，帮助企业树品牌、拓渠道、畅物流、优服务，让更多广东优品畅销全国；用好国家及省促消费政策，抓住节假日等重要节点，推出系列促消费活动，吸引国内外游客在广东观光消费，进一步提振省内市场。要深入挖掘增长空间，坚持因城制宜，高质量推进城市更新，加快构建房地产发展新模式；强化县域产业培育导入，推动镇村片区化组团式发展，全面提升镇村功能面貌，不断激发县域活力。要持续优化发展环境，强化政策供给与储备，完善常态化服务企业机制，加快打造一流营商环境，深入实施“百万英才汇南粤”行动计划，吸引更多企业和人才扎根广东。要用心用情保障和改善民生，办好年度民生实事，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，着力解决好群众急难愁盼问题。要全力守牢安全底线，部署做好防汛防灾工作，加强重点领域安全隐患排查整治，坚决防范遏制重特大事故发生，确保人民群众生命财产安全。要认真组织开展树立和践行正确政绩观学习教育，同推进中央巡视反馈意见整改结合起来，引导广大党员干部为民造福、真抓实干，把学习教育成效体现在实际行动中。
4月21日，元岗村城中村改造项目签约仪式在元岗村现场举行。活动现场醒狮欢腾、气氛热烈，众多街坊邻里齐聚一堂，共同见证这一历史性时刻。现场，30名村民代表上台签约，随着签约仪式的圆满完成，元岗村改造进入新阶段。
上午10时，签约仪式在欢快的锣鼓声中拉开帷幕。醒狮队的精彩表演，寓意改造项目顺顺利利、红红火火、家家兴旺。在激昂的音乐声中，签约代表上台，在各位领导嘉宾的共同见证下，正式签署元岗村城中村改造项目相关协议。签约完成后，还举行了改造权益领取仪式，街坊代表上台领取凭证，象征着一份份实实在在的福利将陆续送到村民手中。在现场，首批签约的村民，还获得丝苗米、食用油、干货等奖励，不少村民激动地拍照留影。
截至签约仪式当天，签约登记的村民房屋超600栋，超过村民住宅总栋数的50%。已完成签约栋数接近200栋，支付补偿款约100栋。2026年3月12日正式启动村民住宅房屋签约工作以来，元岗村首月动迁工作取得阶段性成效，签约协议总金额超4亿元。
元岗街相关负责人表示，下一步将重点推进上元岗剩余村民住宅的签约登记、房屋详查及补偿协议签订工作；同时加大已签约集体物业的清租力度，尽快拆除已清空物业。此外，将对已签约房屋，分批与村民沟通移交事宜并启动拆除工作，进一步形成示范效应。
3.3347套！广州黄埔区珠江村旧村改造项目首轮回迁安置房选房活动正式启动
2026年4月26日，珠江村旧村改造项目首轮回迁安置房选房活动正式启动，标志着珠江村旧改回迁安置工作迈入关键新阶段，也意味着村民期盼已久的安居圆梦愿景加速落地。
珠江村旧村改造项目是广州市重点推进的全面改造项目之一，项目坐落于黄埔临港经济区核心起步区，地处广州“一江两岸三带”重点发展板块。项目总开发用地面积约25万㎡，总建筑面积约74万㎡。
本次选房工作于4月26日正式启动，为期5天，房源主要位于复建5#、6#、7#、8，共计推出回迁安置房3347套。安置房在户型设计、建材选用、配套设施等方面高标准规划建设，全方位保障村民入住品质。
为确保本次选房过程透明公正，选房活动制定了周密严谨的方案，整个选房工作分5天13场进行，自4月26日至4月30日依次完成抽顺序号、选房、确认等流程，每轮选房均在公证处工作人员见证下进行，村民按序号上台选房，全程接受社会监督。本次选房活动现房943套，期房2404套，涵盖45㎡至180㎡八种户型，充分满足村民多元化、差异化的居住需求。
下一步，下沙社区、下沙经联社将在区委区政府及黄埔街道的悉心指导下，联动各方紧密协作、同向发力，稳步推进复建安置各项后续工作，力争实现首期回迁安置房今年上半年顺利交付，让广大村民早日乔迁新居、安居圆梦，切实共享城市更新发展成果。
03
项目动态
本周，广州市共发布7个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积104.8万㎡；土地征收公告4项，用地面积23.7万㎡；三旧改造用地审批1项，用地面积1.1万㎡。
1、控制性详细规划调整
1
广州市黄埔区火村社区莲潭经济合作社城中村改造项目（南岗街南岗西路片区）二期
用地位置：位于黄埔区南岗街南岗村，东至金紫涌，南至保沙路，西至南岗公园，北至黄埔东路
用地面积：508400㎡
申请调整内容：
一、用地布局调整：
1.项目二期规划调整范围内
（1）保障复建区回迁安置，将村生活用地（二类居住用地）、村预留发展用地（二类居住用地）、中小学用地、行政办公用地、商业金融业用地、公园绿地、水域、林地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业设施用地、二类居住用地兼容商业设施用地兼容商务设施用地、商务设施用地兼容二类居住用地兼容商业设施用地兼容公共交通设施用地；
（2）加强历史文化资源保护与活化，落实历史文化资源保护要求，将村生活用地（二类居住用地）、防护绿地、水域、林地调整为文物古迹用地、文化设施用地兼容商业设施用地、公园绿地兼容广场用地、广场用地兼容城市道路用地；
（3）完善公服市政配套设施，将医疗卫生用地、商业金融业用地、村生活用地（二类居住用地）、交通设施用地、其他公用设施用地、水域、林地、公园绿地、村经济发展用地、防护绿地、村庄建设用地（商业设施用地兼容商务设施用地）调整为医疗卫生用地、中小学用地、行政办公用地、供电用地、消防设施用地、排水设施用地；
（4）优化蓝绿空间布局，将商业金融业用地、村经济发展用地、公园绿地、交通设施用地、村生活用地（二类居住用地）、防护绿地调整为水域、防护绿地兼容防洪设施用地、公园绿地、防护绿地。
2.项目二期规划调整范围外，结合规划路网优化、河涌水系控制要求、权属边界及范围内调整情况，相应优化相邻地块用地性质和边界，并规整零碎用地。
二、规划指标调整：项目二期规划调整范围内，总建筑面积由36.22万㎡调整至92.32万㎡，较现行控规增加56.10万㎡。
三、道路交通调整：完善片区路网体系，形成“两横两纵”路网结构，规划新增2条支路，拓宽2条次干道宽度，调整2条规划次干道和6条规划支路位置和线形，与周边路网顺畅衔接，提升道路网密度，提高通行能力。
四、公共服务设施及市政公用设施调整：项目二期规划调整范围内，规划公共服务及市政公用设施66处，较现行控规增加64处，总建筑面积13.45万㎡，包括60班九年制学校1处、42班九年制学校1处、18班幼儿园1处、医院1处、派出所1处、公交首末站1处、消防站1处等。
2
广州市黄埔区文冲街道文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目（部分地块）
用地位置：位于黄埔区文冲街道，北临广园快速路，南临港前路，西临文冲中路，东临广州航海学院
用地面积：539700㎡
主要批准内容：
一、用地布局调整：规划调整范围内，一是增加中小学用地面积，将二类居住用地调整为中小学用地；二是优化集中居住用地，将公园绿地兼容体育用地调整为二类居住用地；三是优化绿地布局，将农林用地调整为防护绿地，将公园绿地兼容文化设施用地调整为公园绿地兼容文化设施用地兼容商业用地兼容体育用地。
二、规划指标调整：规划调整范围内，总建筑面积为58.31万㎡，未作调整。在总建设量不变前提下，优化部分地块规划指标。
三、公共服务设施调整：调整后，规划范围内公共服务设施共51处，总建筑面积6.77万㎡。
2、土地征收公告
1
广州市天河区新塘街道凌塘村城中村改造项目（首期用地剩余地块）
项目位置：位于天河智慧城核心区范围内，华观路北侧、岑村戒毒所南面
用地面积：2761㎡
被征收土地情况：广州市天河区新塘街凌塘股份合作经济联社属下的集体土地0.2761万㎡，均为建设用地。
征地范围图
2
广州市海珠区南洲街道三滘村城中村改造项目（一号地块）
项目位置：位于海珠区南洲街道
用地面积：19189㎡
拟征收土地现状：拟征收广州市海珠区南洲街三滘经济联合社集体所有土地1.9189万㎡（28.7835亩），其中建设用地1.9189万㎡（28.7835亩）。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为376.35万元/万㎡，安置补助标准为376.35万元/万㎡。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）以及广州市留用地政策的相关规定，已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标，剩余部分按实际征收土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%安排留用地，留用地兑现方式为置换物业。
征地范围图
3
广州市白云区新市街道棠涌村城中村改造项目（地块四、地块五）
项目位置：位于白云区新市街道
用地面积：183304㎡
拟征收土地现状：
（1）拟征收广州市白云区新市街棠涌经济联合社集体所有土地8.8369万㎡（132.5535亩），现状地类均为建设用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类均为建设用地。
（2）拟征收广州市白云区新市街棠涌经济联合社集体所有土地9.4935万㎡（142.4025亩），现状地类均为建设用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类均为建设用地。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。
征地范围图
4
广州市白云区云城街道萧岗城中村改造项目（228地块）
项目位置：位于白云区云城街道
用地面积：32087㎡
拟征收土地现状：
（1）拟征广州市白云区云城街萧岗第十二、第二经济合作社集体所有土地0.0090万㎡（0.1350亩）。其中，现状地类为建设用地0.0090万㎡（0.1350亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地0.0087万㎡（0.1305亩）、未利用地0.0003万㎡（0.0045亩），不涉及农用地。
（2）拟征广州市白云区云城街萧岗第十经济合作社集体所有土地0.0800万㎡（1.2000亩）。其中，现状地类为建设用地0.0800万㎡（1.2000亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地0.0800万㎡（1.2000亩），不涉及农用地、未利用地。
（3）拟征广州市白云区云城街萧岗第七经济合作社集体所有土地0.8656万㎡（12.9840亩）。其中，现状地类为建设用地0.8656万㎡（12.9840亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地0.4387万㎡（6.5805亩）、未利用地0.4269万㎡（6.4035亩），不涉及农用地。
（4）拟征广州市白云区云城街萧岗第五经济合作社集体所有土地0.0410万㎡（0.6150亩）。其中，现状地类为建设用地0.0410万㎡（0.6150亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地0.0410万㎡（0.6150亩），不涉及农用地、未利用地。
（5）拟征广州市白云区云城街萧岗第二经济合作社集体所有土地2.0537万㎡（30.8055亩）。其中，现状地类为建设用地2.0537万㎡（30.8055亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地1.9930万㎡（29.8950亩）、未利用地0.0607万㎡（0.9105亩），不涉及农用地。
（6）拟征广州市白云区云城街萧岗经济联合社集体所有土地0.1594万㎡（2.3910亩）。其中，现状地类为建设用地0.1594万㎡（2.3910亩），不涉及农用地、未利用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为建设用地0.1594万㎡（2.3910亩），不涉及农用地、未利用地。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。
征地范围图
3、三旧改造用地审批
1
广州市黄埔区茅岗村级工业园更新改造项目
用地位置：位于黄埔区茅岗村级工业园
类型：集体土地完善转用手续
用地面积：11305㎡
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周有4宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有3宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有19个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年4月20至2026年4月26日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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