图片来源：AI配图
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
刚刚，深圳发布了楼市新政。
4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。
本次深圳发布的楼市新政，主要涉及两个方面：
一是 进一步优化调整住房限购政策。深户和连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭，可以福田区、南山区和宝安区新安街道范围内（以下简称“以上区域”）增购1套商品住房。
即深户家庭可在以上区域购买3套商品住房，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭可购买2套商品住房，相当于较之前的限购措施允许多购买一套了。
持有居住证的非深户家庭无需社保或个税证明可在以上区域购买1套住房。办理深圳居住证的条件是连续连续居住满十二个月，或连续缴纳社保十二个月，或人才引进规定，或在深圳上大学等。整体来说，居住证办理门槛不高，这可能也意味着以上区域在逐渐全面放开住房限购了
二是进一步优化调整住房公积金贷款政策。提高公积金贷款额度，个人申请从60万元提高至70万元，家庭申请从110万元提高至130万元。在此基础上，购买首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育家庭购买住房，上浮比例为50%，有两个及以上子女的家庭购买住房的，上浮比例从50%提高至70%；购买保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。
除了初婚初育和多子女的情形不能叠加，符合多种情形可以累加，最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。
说实话，这个公积金的贷款力度算是非常大了，如果符合多种上浮情形的，在深圳很多区域买房，付完首付后，基本上公积金贷款完全可以覆盖掉了。目前深圳住房公积金贷款利率首套是 2.6%，商业贷款利率首套是3.05%，相差了0.45%，这对于在深圳买房就是几百万的房贷还是能省下不少利息支出的。
近期深圳的楼市运行如何？
据深房协数据，3月份，深圳一、二手房网签量7,898套，环比上涨117%，创近11个月新高。一手住宅网签2,827套，环比上涨118%。二手住宅网签5,071套，环比上涨117%，持续稳定在5,000套的“荣枯线”水平之上。
据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，3月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，一手房和二手房房价在3月份均实现了上涨。
这样看来，3月份，深圳楼市算是实现了“量价齐升”。
但这究竟是深圳楼市已经迎来了拐点，还是季节性的“小阳春”行情？这个有待于对市场的持续观察。去年第一季度，深圳楼市也是呈现了回暖的“小阳春”行情，但是到了4-5月市场就遇冷了，且一直走低至年底。
昨天zzj会议再提房地产，并明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。而深圳在今天则出台了楼市新政，有利于一鼓作气，维持住市场逐步走好的态势，真正实现楼市的回稳。
原创不易，欢迎点赞、点“在看”！
热门跟贴