深圳卓越琅奕府最新消息：深圳卓越琅奕府资讯~深圳卓越琅奕府项目简介
一、深圳卓越琅奕府最新消息&资讯（实时更新）
- 开放节点：2026年3月29日已开放营销中心+样板房，可预约看房。
- 取证开盘：2026年4月22日已拿预售证，4月底正式开盘，首推2栋共315套。
- 价格行情：折后单价3.5-4.3万/㎡，总价260万起（69㎡三房），精装交付。
- 交房时间：2027年底（合同约定）。
- 销售状态：热销中，首推2栋剩余约200套，69-106㎡三至四房。
二、项目简介（核心参数）
楼盘全称：卓越琅奕府（原上下横朗城市更新单元）
- 位置：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（大浪CLD）。
- 开发商/物业：卓越集团（本土稳健）/卓越物业。
- 规模：总建面约49.3万㎡，分两期开发；一期5栋超高层（43-48层），共1253户（商品房619户、回迁房634户）。
- 容积率/绿化率：6.5/40%，车位比1:1.3。
- 主力户型：69-106㎡三至四房，新规全飘窗，得房率95%-100%。
- 69-70㎡：三房一卫（竖厅，LDKB一体）
- 83㎡：三房两卫（南北通透）
- 96-106㎡：四房两卫（双阳台）
- 教育配套：自带18班公立幼儿园，一路之隔龙华博雅实验学校（九年一贯制），步行700米到高峰学校。
- 交通配套：
- 现有：距6号线阳台山东站约1.3km（步行15-20分钟）。
- 生态配套：距阳台山森林公园约800米，多户型看山景。
三、核心亮点总结
- 低总价高得房：龙华少见260万起三房，得房率近100%。
- 确定教育：目送式九年一贯制学校，教育资源稳定。
- 大盘未来可期：总建面49.3万㎡综合体，二期含10万㎡集中商业；侨城东路北延+25号线在建，未来交通升级潜力大。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
70㎡片区唯一 极致三房 质价比之王
• 约70㎡新规王炸，片区唯一3房设计
• 创新S墙设计，高效收纳更从容
• 全明卫浴，三段式干湿分离设计
• 主卧瞰景飘窗，收藏四季景致
龙华卓越琅奕府全面介绍
一、基础信息（龙华卓越琅奕府）
- 楼盘全称：卓越琅奕府（原上下横朗城市更新单元）
- 位置：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（大浪CLD）
- 开发商：卓越集团（深圳本土房企）
- 物业：卓越物业，物业费约5.5元/㎡/月
- 规模：总占地约15.03万㎡，总建面约49.33万㎡，分两期；一期5栋超高层（43-48层），1253户
- 容积率/绿化率：6.5 / 40%
- 产权/交付：70年住宅，精装，2027年底交房
二、价格（2026年4月，首推2栋）
- 单价：约3.7-4.5万/㎡（折后3.5-4.3万/㎡）
- 总价：260万起（69㎡三房）
- 首推：2栋，3梯7户，共315套
三、主力户型（得房率95%-100%，新规全飘窗）
1. 69㎡ 三房一卫：LDKB一体，全飘窗，刚需入门首选。
2. 83㎡ 三房两卫：南北通透，U型厨房，双阳台，刚需主力。
3. 96-106㎡ 四房两卫：横厅/竖厅可选，阳台山景观，改善优选。
四、核心配套
1. 交通
- 地铁：距6号线阳台山东站约1.4km（步行较远，依赖公交/自驾接驳）。
- 自驾：临福龙大道、布龙路，快速连接龙华中心、南山、宝安。
2. 教育（目送式）
- 自带：18班公立幼儿园（业主优先）。
- 小学：龙华区博雅实验学校（小学部）。
- 初中：龙华区博雅实验学校，步行约333米。
3. 商业
- 自带约2万㎡社区商业；周边有大浪商业中心、纷享城、龙华天虹等，3km内满足日常。
4. 生态
- 距阳台山森林公园约800米，步行10分钟，高氧宜居。
五、核心优缺点
✅ 优点
1. 总价门槛低：260万起买龙华三房，刚需友好。
2. 得房率高：新规全飘窗，无面积浪费，69㎡做三房，实用强。
3. 教育优质：幼儿园+龙华实验+高峰学校，一站式公立教育。
4. 旧改红利：大浪CLD城市更新，周边规划逐步落地。
⚠️ 缺点
1. 地铁较远：步行15-20分钟到地铁站，依赖代步工具。
2. 密度高：容积率6.5，超高层+3梯7户，高峰期可能等待久。
3. 交付晚：2027年底，需等待约1.5年。
4. 周边界面：现状多民房与工地，短期城市界面一般。
六、适合人群
- 刚需上车：预算260-400万，重视教育与户型实用率。
- 自住改善：偏好阳台山生态，看重公立名校配套。
- 长期持有：看好大浪旧改与龙华西部发展红利。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
83㎡东南朝向 通透采光 高使用率
• 创新S墙提高收纳效率，高效收纳更从容
• 舒适双卫，公卫三段式干湿分离设计
• 东南朝向户型，通透采光，纵享清风暖阳
• 主卧双面观景视野，尽揽四季盛景
96㎡全能四房 满足全生命周期需求
• 成长型多变空间，满足家庭多元需求
• 四开间南向，让阳光清风相伴
• 餐厨泗游动线 ，高频串联家庭互动场景
• 主卧酒店式行政套房设计，关门即是度假
98㎡东南阔景3+1房 品质珍藏舒居之选
• 奢阔横厅空间，彰显尊贵品味生活
• 南北通透大面宽对流，清风阳光自在穿行
• 主卧阳台延展生活尺度，美好大有可为
• 高窗户比，阔景大窗尽揽阳光
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
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✅3.以上全文就是【深圳卓越琅奕府最新消息：资讯~深圳卓越琅奕府项目简介】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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