蝶变后的祝屋巷，2025年3月跻身国家级旅游休闲街区。2026年春节接待游客突破50万人次，创下历史新高。
2020年，惠城区投入3000万元专项资金，撬动2亿元社会资本，对祝屋巷实施一期升级改造。
“以租代拆”，改造老旧房屋，引入民宿、咖啡馆、文创工坊等新业态。
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总有一些街巷，承载着一座城市的记忆，也藏着破茧成蝶的力量。惠州祝屋巷，便是这样一处所在。它依偎西湖，承载着512年的才子文脉，曾在岁月的风雨中褪去光彩，沦为杂草丛生、污水横流的破败街巷，却在一群守护者的坚守与创新中，挣脱荒芜、重焕生机，从无人问津的老巷，蜕变为惊艳全国的国家级网红街，让千年文脉在烟火人间里，焕发新的生命力。
晨光漫洒，鹭鸟轻鸣，沉睡的祝屋巷在晨雾中苏醒。青石板路被晨露浸润，巷口老槐树的枝叶舒展，将光影洒在斑驳的骑楼墙上，仿佛在诉说着岁月的流转与变迁。当日头渐高，烟火气便漫溢街巷，食客闲谈、游人漫步；夜幕降临，暖黄灯光亮起，诗意与浪漫悄然绽放，古巷的每一寸肌理，都藏着旧时光的温柔与新时代的蓬勃。
从巷口飘来的小吃香气，到深夜氤氲的咖啡香味；从曾经斑驳破败的老房屋，到如今错落有致的文创街区；从蒙尘失色的古巷，到熠熠生辉的文旅地标——惠州祝屋巷，藏着老城区活化的中国样本。它的一天，藏着老惠州最地道的烟火底色，也藏着新时代文旅发展的蓬勃活力，更藏着这条古巷在守正与创新中，挣脱荒芜、重焕生机的全部密码。
百年古巷的困境
雨天泥泞难行晴天尘土飞扬
与西湖的湖光山色格格不入
在惠城区的版图上，祝屋巷恰似一颗蒙尘的珍珠，静卧在东江之北、西湖之南，沉默地承载着岁月的沉淀与文脉的重量。
回溯512年前的明正德九年(公元1514年)，江南才子祝枝山为西湖潋滟波光所动，在此筑屋而居、寄情山水，一条因他而得名的巷道，便在岁月流转中，埋下了温润的文化种子。彼时的祝屋巷，紧邻西湖、依水而建，文人墨客往来其间，诗酒唱和、挥毫泼墨，文脉在烟火气中缓缓流淌，成为惠州古城里一道动人的风景。
可岁月无情，风雨侵蚀与时代变迁，渐渐褪去了祝枝山旧居的风雅。
上世纪八十年代后，祝屋巷的光彩日渐黯淡，曾经的文人聚集地，慢慢沦为破败的老街区:青石板路坑洼不平，雨天泥泞难行，晴天尘土飞扬；杂乱违建挤占着狭窄街巷。
81岁的卢耀海老人，自1996年便扎根于此，“我爱西湖的晨雾暮霭，却忍不了家门口的脏乱差，走路要小心翼翼避开水坑，一到夏天，蚊虫和异味更是让人难以忍受。”他的话语里，藏着老住户多年的困扰。这片仅0.5平方公里的社区，住着3959户、10550位居民，其中60岁以上老人约1400多人，低保户、残障人士等弱势群体达383人，292家个体工商户在破败环境中艰难营生，19个无物业老旧小区无序运转，公共环境无人打理，设施损坏无人修缮，安全隐患随处可见，社区治理陷入两难境地。
广东英秀文旅有限公司总经理李木勤，回忆起2015年初次踏入祝屋巷的场景，仍忍不住唏嘘。“那时的祝屋巷，房屋老旧破败，租金低廉，成了外来务工人员的临时栖息地。”他记得，街巷业态单调粗放，大排档的油烟四处弥漫，售卖煤气瓶的店铺与摩托车修理摊杂乱相依，还有不少收破烂的铁皮仓库，与西湖的湖光山色格格不入。
祝屋巷社区党委副书记杨惠萍对此深有体会。作为老城区核心地带，祝屋巷社区有着典型的“三多三少”特征——弱势群体多、个体商户多、老旧小区多，服务力量少、公共资源少、活动空间少，这样的困境，让这条古巷的突围，显得尤为迫切。
从“微改造”开启新生
“以租代拆”改造老旧房屋引入新业态
打破此前粗放商业格局
“不改造，难有出路。”杨惠萍的一句话，点出了祝屋巷的破局关键。2017年，江南街道抓住“城市双修”契机，借着惠州西湖创建国家5A级景区的东风，走出了一条“政府主导+公司运营+社区参与”的微改造之路，引进英秀文旅，结合祝屋巷的历史文化底蕴与实际情况，将其定位为“祝屋巷文创街区”，正式拉开蝶变序幕。
改造之路从非坦途。起初，居民们对改造满心疑虑，大多持观望态度，不愿将祖辈居住的房屋交出。李木勤和团队耐下心来，逐栋与居民沟通谈判，用最大诚意换取信任:签订15至20年长期租赁合约，提前支付两个月押金和一年租金，将内街租金从每月5-8元/平方米提升至20-30元/平方米，主街由原来8-10元提升到50-80元，实打实增加居民的财产性收入。
社区党委也主动搭台，全程做好协调服务，率先同意将办公室租给英秀文旅使用，为改造工作提供便利；同时广泛收集群众意见建议526条，回复解决率达98%，实现改造期间“零上访、零投诉”。诚意换来了信任，越来越多的居民愿意将房屋交给英秀文旅改造，为祝屋巷的蝶变筑牢了基础。
“修旧如旧，保留肌理，融入新意”，是祝屋巷改造的核心原则。古旧墙体被精心修复，斑驳青砖得以留存，留住老惠州的烟火本色；破旧管线全部入地，彻底告别空中“蜘蛛网”乱象；坑洼的青石板路重新铺就，蜿蜒向前串联起街巷的每一处景致。原惠州市联谊印刷厂老厂房，被改造为中科信业产业园，集文创、科技、新媒体于一体，实现工业遗产与现代产业的有机融合；祝枝山的文化元素被巧妙融入街巷，墙绘、历史故事展示随处可见，让千年才子文脉变得可看可感、触手可及。
与此同时，英秀文旅以“以租代拆”方式，改造老旧房屋，引入民宿、咖啡馆、文创工坊等新业态，打破了此前粗放的商业格局。2018年，部分改造完成的物业正式开街，尽管当时仅有20多家商家入驻，却标志着祝屋巷文创街区迈出了实质性一步。2020年，惠城区以打造“城市会客厅”为抓手，投入3000万元专项资金，撬动2亿元社会资本，对祝屋巷实施一期升级改造，完善街区门楼、灯光、文化节点、公共空间等基础设施，完成商户外立面改造，祝屋巷的面貌从此焕然一新。
治理新课题
“烟火气”与“书卷气”共生共荣
街道办牵头成立祝屋巷文旅协会
西禧饼家店主陈小丽，2016年便入驻祝屋巷，也是这场蝶变最真切的见证者。“刚开店时一直亏损，那时候祝屋巷环境差、人流量少，生意难以为继。”她笑着回忆，直到2020年街区改造完成，生意才慢慢有了起色，如今两个微信号好友超万，平时每日营业额能达1000多元，节假日更是突破万元。“现在每天都有大量游客来祝屋巷，我们的饼店，也成了游客打卡的热门地。”
蝶变后的祝屋巷，荣誉接踵而至:2023年获评省级旅游示范街区，2024年获评广东省粤菜美食街区，2025年3月跻身国家级旅游休闲街区；2025年春节接待游客超38万人次，2026年春节更是突破50万人次，创下历史新高。
截至2026年4月，英秀文旅累计投入9000万元，活化改造老建筑104栋，招商引资92家企业，出租率超95%，营业额从2017年的不足1亿元，飙升至2025年的3.5亿元，8年间增长250%。曾经杂草丛生、垃圾遍地的街巷，如今已成游客络绎不绝的网红打卡地，每一处角落都透着蓬勃生机。
人流与商机背后，治理难题也随之而来。如何在保障原居民生活品质的同时，提升游客体验，让“烟火气”与“书卷气”共生共荣，成为祝屋巷治理的新课题。2020年，江南街道办以问题为导向，牵头成立祝屋巷文旅协会，赋予其环境卫生管理、矛盾纠纷协调、街区智慧管理等10项核心职责，通过“赋能赋权”推动街区自治共管。协会打破身份壁垒，吸纳商会、居民、行业协会、村社等多元主体加入，目前已有近200家商户成为会员，定期召开的议事协商会，成为破解社区治理痛点、难点的“议事厅”。
与此同时，祝屋巷创新推出“党员巷长制”，按照“一街十巷”格局，每条巷子推选一名热心居民担任“巷长”，收集居民诉求、协调邻里纠纷，让治理触角延伸至街区每一个角落。如今的祝屋巷，居民早已从“旁观者”变成“参与者”:2026年春节期间，多名居民主动参与游客接待，所有居民和商家的厕所免费对游客开放，“一街十巷”随处可见居民忙碌的身影。曾经的治理难题，如今已成共治样板，形成了“居民+商家”融合共生的市井业态。
走进祝屋巷，商铺门前的“党员示范店”“党群连心店”牌匾格外醒目。近30家党员商户带头亮身份、践承诺，为游客提供急救药箱、免费WiFi、暖心茶水、食品加热等便民服务，让古巷既有“颜值”，更有温度。街道下属的惠州南沣文旅有限公司，也积极参与街区运营，针对年轻游客居多的特点，每月策划不同主题活动，为街区注入源源不断的活力。
文化IP挖掘
祝枝山馆“才子主题邮局”试营业
开发祝枝山系列文创
热闹之下，祝屋巷的文化IP挖掘仍有短板。“宋有苏东坡，明有祝枝山”，在惠州文化版图上，“一坡一山”本应是熠熠生辉的双子星。可相较于苏东坡“天下不敢小惠州”的赫赫声名，曾在祝屋巷筑屋而居的祝枝山，却显得有些“沉默”。陈小丽常常遇到游客询问:“祝枝山是谁?他和祝屋巷有什么关系?”这一问，道出了祝屋巷文化IP挖掘的迫切性。
2025年1月，祝枝山馆在祝屋巷正式开馆。这座占地260平方米、展区面积450平方米的展馆，用详实史料和丰富展品，讲述着祝枝山与惠州的不解之缘。512年前，这位江南才子在此筑屋定居，留下诸多诗词歌赋和书法作品，成为惠州地方文化的珍贵财富。可岁月的风沙，掩盖了太多历史痕迹，如今的祝屋巷，与祝枝山的关联，似乎只剩下“祝”这个姓氏，游客漫步其间，难寻才子当年的生活印记。
一名惠州城市文化学者坦言，祝枝山与祝屋巷的关联，其影响力尚未被充分挖掘，祝屋巷的文化底蕴，与毗邻的西湖相比仍有差距。“要跳出‘就巷论巷’的局限，祝枝山不只是祝屋巷的祝枝山，更是中国文化史上的祝枝山。”他建议，应将祝枝山的才子文化与惠州山水人文深度融合，让这份千年文脉真正“活”起来。
2026年1月，中国邮政集团公司惠州市分公司携手江南街道办事处、南沣文旅有限公司，在祝枝山馆打造的“才子主题邮局”试营业，以祝枝山文化为核心开发的文创产品，让游客在寄信、打卡中，感受才子的风雅与才情。但要真正激活祝枝山IP，仅靠一座展馆、一家邮局，远远不够。
江南街道下属惠州南沣文旅有限公司负责人孙苏婉表示，祝屋巷背靠西湖、毗邻元妙观，游客以年轻人为主，如何让游客留下来、愿意消费，是团队一直在探索的问题。“我们通过运营官方公众号、打造‘祝屋巷推荐官’等方式，推广祝枝山文化；完善祝枝山馆业态陈列，成立‘小才子讲解团’，让孩子们用生动活泼的方式，讲述祝枝山的故事。”此外，团队还计划将祝枝山IP与苏东坡、西湖文化串联，打造“一坡一山”文化旅游线路，让游客在游览中，读懂惠州深厚的历史文化底蕴。
三言两拍
以巷为媒以文为魂 用“新业态”激活老街区
一条祝屋巷，半部惠州老城活化史。五百年文脉积淀，近十年改造蝶变，祝屋巷从一颗蒙尘的珍珠，蜕变为国家级网红街，核心在于找准了“守正”与“创新”的平衡点，走出了“政府搭台、企业唱戏、社区参与”的多元协同之路。
祝屋巷的实践，打破了“老旧街区改造=大拆大建”的固有认知，以“微改造”留住历史肌理，用“新业态”激活商业活力，靠“多元共治”破解治理难题，既让原居民共享发展红利，又让游客触摸到惠州的烟火气与文化底蕴，实现了“颜值”与“温度”的双赢。
它的蝶变启示我们，老街区从来不是时代的“弃子”，而是城市文脉的“载体”；历史文化也从来不是博物馆里的标本，而是能融入日常生活、赋能城市发展的鲜活力量。唯有尊重历史肌理、凝聚多方合力，让文化有载体、有温度、有活力，才能让老街区焕发新生，让城市文脉在守正创新中，代代相传。
策划:刘岸然 谢江涛
本期统筹:刘辉龙 杨振华
本期采写:南都记者 蒋奇政 杨振华
受访者供图
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