真心话 成立业委会先查人！这3条不过关，坚决不能选！

物业管理的那些事 • 小区治理硬核提醒

说句实在话，我其实不太建议小区轻易成立业委会。但如果小区业主意见统一、非成立不可，那有一件事必须做到位：像查户口一样，把每一位业委会候选人的底细，翻个底朝天。

业委会是小区的掌舵人，一旦选人出错，危害远比一家不合格的物业公司大得多。今天就把选人最核心的3条底线，原原本本讲给所有业主听。

第一查：是不是干净的业主

首先要核实，候选人是不是本小区真实业主，房产证上是否有其名字。同时要查清，他与小区现任物业经理是否存在亲属关系，是否存在利益勾连。

还要核查，候选人是否在小区内私搭违建，是否有被起诉至法院的相关案底。自身存在大量纠纷、甚至与物业相互勾结的人，根本没有资格代表业主维权，选这样的人，无异于请内鬼入住小区。

第二查：是不是负责任的业主

最基础、最直观的一项核查：候选人是否按时足额缴纳物业费。

物业费是业主最基本的义务，连自身义务都不愿履行的人，根本不可能尽心尽力管理小区几百万、上千万的公共资金。连小事都做不到负责，更无法承担小区治理的重任。

第三查：社会信用与生存状态

一定要查清，候选人是否被人民法院列为失信被执行人。自身信用已经破产的人，无法守住小区公共资金的底线。

同时要留意候选人是否拥有正经稳定工作。并非职业歧视，但将业委会工作当作唯一收入来源的人员，所谓的热情往往并非公益心，而是紧盯小区公共收益，极易出现利益输送问题。

重磅警示：不合格业委会，是小区的恶性肿瘤

物业公司服务不达标，业主可以依法启动程序更换。但业委会一旦被别有用心的人员把持，就会成为无法切除的隐患。

不合格的业委会会制造无尽内耗，掏空小区公共收益，破坏小区治理秩序，最终导致小区房产贬值，居住环境一团糟。

行业共识：业委会治理，必须专业合规

成立业委会是专业性极强的社区治理工作，仅凭一腔热情远远不够，必须具备系统的法律知识、财务知识与管理知识。

想要让小区走上正轨，业主必须先学习规则、掌握方法，做到合规组建、规范运作、严格审计、守住风险，才能真正把小区的管理权，牢牢掌握在自己手中。

业委会选人，宁严勿松、宁严勿错
干净、负责、守信，是不可突破的底线
选对人，小区才能安；守规则，家园才能稳

物业管理的那些事｜守护业主权益 • 规范小区治理

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