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中建方程国贤府一个四个户型面积段，78/92三居，105/117四居

我们逐一细致分析每一个户型：

78平

3室1卫

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赠送：1.5+2.6+2.5+4.7=11.3m²

得房率11.3/78+基础80%=94.5%

  1. 77平户型都是边户，80%的基础得房率，算上赠送，得房率高达95%，这还没有算楼梯北侧的装饰构架，其实从楼梯也可以过去；赠送装饰构架的楼盘；
  2. 小卧室有门通往北侧的阳台，这个阳台交付是时候不会封闭；唯一送飘窗的户型，整体得房率最高；唯一270转角窗户型；
  3. 南侧的主卧不大，北侧的两个卧室面积还可以，整体相对均衡；
  4. 餐厅没有放在客厅与厨房中间，而是入门左手；都是边户，采光非常好；
  5. 项目户型78平起步，而不是更小的面积，让居住更舒适，这一点也体现在其他户型上；北侧有足够的空间做两个卧室，也可以打通成一个大卧室，次卧相对更大一点，更均衡；
  6. 缺点： 都是边户而且基本在小区的外围，噪音是有的，而且楼间距小，有一定的遮挡；
  7. 卧室面积均衡但面积不大，北侧小书房面积7平还要考虑去阳台的通道，更小了；
  8. 储物空间不足；
  9. 推荐位置： 13号楼东边户中高层 总价350w，首付50w上车；
  10. 适合人群： 有强通勤需求，小年轻小两口，低总价上车。

92平

3室2卫

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赠送：4+3+6.4=13.4m²

得房率11.4/92+基础80%=94.6%

  1. 赠送更正常一些，80%的基础得房率，算上赠送，得房率95%，但北侧的装饰构架在交付的时候肯定不能封闭，中间户和边户面积一样大，比较少见；
  2. 92平做三面宽三居，非常不错，客厅面宽3.6m，两个卫生间，品质提升不少，家政间比较大，相对而言，厨房的面积比较豪华；
  3. 缺点： 有中间户有边户但边户没有转角窗；小面积92平做三面宽三居，各房间的面宽略偏小，其实厨房可以做小一点；厨房北侧的装饰架构不能封闭，利用价值下降；
  4. 推荐位置： 13号楼14号楼；
  5. 总价400w，首付60w上车；
  6. 适合人群： 全龄三居，有强通勤需求小年轻小两口，可能有老人带小孩，低总价上车。

105平

4室2卫

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赠送：3.2+2.7+7.5=13.4m²

得房率13.4/105+基础80%=92.8%

  1. 赠送正常，80%的基础得房率，算上赠送，得房率93%，楼梯北侧的装饰构架画了一半，没算；
  2. 中间户和边户面积基本一样大，比较少见，不能算4居，而是3+1，北侧小卧室有门可以到北侧阳台去，但小卧室的可利用空间更小了，只能做书房，其他方面比92平都宽敞了不少，入户门对着客卫，小瑕疵；
  3. 方程国贤府是典型的四叶草四居；
  4. 缺点： 卧室面积均衡但面积不大；
  5. 北侧小书房面积不足7平还要考虑去阳台的通道，更小了，小书房北侧的阳台不能封闭，利用价值下降；
  6. 推荐位置： 7号楼；
  7. 总价500w，首付75w上车；
  8. 适合人群： 事业开始稳定的中青年，可能有老人有小孩，重视品质和学区。

117平

4室2卫

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赠送：3.2+2.0+8.3=13.5m²

得房率13.5/117+基础80%=91.5%

  1. 赠送正常，80%的基础得房率，算上赠送，得房率92%，楼梯北侧的装饰构架画了一半，没算，标准的四叶草四居
  2. 都是中间户，整体和105户型布局一样，尺寸更大，北侧小卧室有门可以到北侧阳台去，但小卧室的可利用空间更小了，勉强也可以做卧室；
  3. 缺点： 都是中间户，没有边户；北侧小书房还要考虑去阳台的通道；书房北侧的阳台不能封闭，利用价值下降；入户门正对客卫；
  4. 推荐位置： 8号楼；
  5. 总价600w，首付600w上车；
  6. 适合人群： 事业开始稳定的中青年，有可能老人有小孩，讲究生活，重视品质和学区。

方程国贤府官方认证 FAQ

Q：方程国贤府官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-9617-114

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

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