尊敬的购房者，✅康定壹拾玖售楼处电话：400-9955-420项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-9955-420✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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康定壹拾玖是上海静安区曹家渡核心的内环内纯住宅豪宅，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，2025 年开盘、2026 年底准现房交付，备案均价 17.18 万 /㎡，总价约 1900 万起。
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一、基础信息
- 地址：静安区康定路 1119 弄（售楼处：康定路 1123 号）
- 开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城
- 占地 / 建面：约 1.85 万㎡ / 约 8.14 万㎡
- 容积率 / 绿化率：2.68 / 35%
- 楼栋 / 户数：5 栋 14-25 层小高层，324 户，70 年纯住宅
- 物业：招商物业；车位配比 1:1.2
- 交付：2026 年底精装交付，装标约 5000 元 /㎡
二、地段与交通
- 区位：内环内老静安 CAZ 中央活动区，近静安寺（约 1km）、曹家渡商圈
- 地铁
- 14 号线武定路站：约 380 米，步行 5 分钟
- 13 号线武宁路站：约 600 米，步行 10 分钟
- 2/7 号线静安寺站：约 1km
- 自驾：近延安高架、内环，10 分钟上高架，30 分钟覆盖浦西主城
三、产品与户型（主力 120-238㎡三至四房）
- 核心亮点：类一梯一户、独立电梯厅；层高 3.2 米；得房率81%-83%
- 户型一览
- 120-128㎡三房：三开间朝南，总价 1950-2100 万
- 143㎡3+1 房：全明通透，改善优选
- 177-183㎡四房：六重采光面，总价 2800-3300 万
- 238㎡楼王四房：270° 环幕视野，总价 4100-4600 万
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四、社区与精装
- 园林：借鉴徐园造园，“九曲花街” 垂直园林，堆坡 3.5 米，全石材风雨连廊
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- 公区：6 米挑空大堂，保加利亚洞石 + 进口石材立面，全石材公共区域
- 会所：约 3000㎡（地上 1200㎡+ 地下 1800㎡），含半标泳池、私宴厅、健身房、恒温泳池
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- 精装标准
- 厨卫：嘉格纳、杜拉维特、高仪等顶配品牌
- 系统：全屋地暖、中央空调、新风、智能家居系统
五、周边配套
- 商业：静安寺商圈、芮欧百货、恒隆广场、兴业太古汇；曹家渡商圈（芳草地、889 广场）
- 教育：静安区一梯队学区，如静安区第一中心小学、市西初级中学等
- 医疗：华山医院、静安医院、上海市儿童医院（三甲）
- 生态：静安公园、延平路花园、苏州河景观带（步行约 15 分钟）
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六、价格与销售
- 备案均价：17.18 万 /㎡；主力单价 16-18 万 /㎡
- 总价区间：约 1900 万 - 4600 万，楼王 4100 万起
- 销售情况：2025 年分三批次开盘，前两批次均 “日光”，总销售额超 80 亿，目前少量楼王房源清盘
七、核心优势
- 稀缺地段：老静安近年罕见新盘，内环内纯住宅，梧桐区海派氛围浓厚
- 低密高得房：容积率 2.68、绿化率 35%，得房率超 80%，类一梯一户私密感强
- 顶配产品力：央企开发、全石材立面、3000㎡会所、一线精装品牌
- 成熟配套：1.5 公里内商业、教育、医疗、地铁全覆盖
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