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说实话，现在这个购房窗口期确实难得，政策给足了空间。
今天推荐这个盘，是苏高新地产2023年高端璟系作品，建筑面积约165到248平方米的低密大宅。
先看基本盘，项目位于新区长江路与枫津大街交汇处，占地约35359.8平方米。
地上总建筑面积57078.04平方米，容积率只有1.64，绿地率高达37.10%。
规划了12栋7到10层纯洋房和17层高层，一共只有293户。
产品从165平方米起步，到248平方米封顶，车位配比达到1比2.4。
开发商是苏州新京捷置地有限公司，物业由新永物业负责，装修交付。
预计交付时间是2025年12月，这个时间点很稳。
狮山这个板块，正在加速走向国际化。
作为新区核心，它对接全球资本，坐拥优渥的CBD资源，一直是苏州的繁华腹地。
在新一轮城市更新中，枫桥、狮山、横塘深度一体化，形成了狮山商务创新功能片区。
未来五到十年，这里要打造成面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。
稀缺版图下，高端改善只能看狮山。
纵观苏州置业版图，狮山片区向来是高端改善的热点，高阶住宅聚集，高净值人群瞩目。
上华璟庭作为狮山枫桥板块断供多年后难得的优质宅地，关注度不用多说。
区位价值很硬核，商业有绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。
交通方面，轨道交通3号线西津桥站和何山站就在旁边，8号线西津桥站也在建设中，预计2024年开通。
生态资源丰富，新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园环绕。
医疗配套有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
项目价值第一条，这是高端璟系。
从高新区出发，苏高新地产回归狮山，开创了迭代高端璟系，精研出开篇作品上华璟庭。
针对当代高改生活的真实需求，整体容积率1.64，规划7到10层纯洋房和17层高层。
在大狮山片区高楼林立中，还原了难得一见的纯粹低密、纵横舒阔的居住感。
只有293席，成就峰层人物的圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。
第二条，大师设计造诣美学。
每一栋建筑都结合城市人文历史而思辨营造，上华璟庭由山水比德、日清设计联袂打造。
第三条，现代建筑筑就时代美学天际。
建筑立面秉承删繁就简、溯本清源的哲学，用玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框。
以镜面之美辉映城市精神，顶部采用折边元素提升标识感，用线条打造差异化新界面。
立面设计着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比。
在被强调的窗、被勾勒的层间关系中诠释几何之美。
灰色铝板表面的金属纹理与玻璃表面的光泽感相互搭配，形成精致秩序感。
第四条，前沿景观匠呈都会人文谧境。
对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，倾注同频世界的前沿理念。
打造三轴九园空间，成就超强介入式全龄景观。
上华璟庭勾勒了社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场七大主题空间。
融入人文气息的雕塑、潺潺流动的叠水、惬意休闲的景观吧台，营造度假感氛围。
还有动静相宜的7大架空层泛会所，利用景观空间引导居者走出室内。
在繁忙工作学习后，打破空间界限开展休闲会客活动，营造邻里间轻松愉悦的相遇场景。
第五条，奢享空间同频国际大宅趋势。
建筑面积165到248平方米的人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计。
甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。
户型鉴赏来了，建筑面积约165到248平方米低密大平层。
建筑面积约165平方米，4房2厅3卫。
建筑面积约190平方米，4房2厅3卫。
建筑面积约200平方米，4加1房2厅3卫。
建筑面积约248平方米，5加1房2厅3卫。
现在项目热度很高，293套房源卖一套少一套，狮山核心地段这种低密洋房真的不多见。
如果你对品质和地段有要求，建议抓紧时间预约看房，别等错过了再后悔。
【限购政策】
目前苏州限购全面放开，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！
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