万科中興傲舍
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一、基础信息
- 楼盘名称：万科中兴傲舍（中兴傲舍）
- 位置：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）
- 开发商：万科集团 + 上海北方企业集团（静安国资）
- 物业：万科物业，12.86 元 /㎡/ 月
- 产权：70 年住宅（2024 年起算）
- 规模：占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75绿化率 35%，总户数560 户
- 交付：精装交付；首批 2026.12，最后批次 2028.06
- 均价：约10.2-13.5 万 /㎡，主力总价1000-5500 万
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二、地段与交通
- 区位：静安内环、上海 CAZ 核心，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇；距外滩约 3.8km，5km 内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD
- 地铁：步行约 200 米至8 号线中兴路站；1km 内有 3/4/12 号线，三轨交汇
- 自驾：500 米接驳南北高架，约 10 分钟到外滩，约 20 分钟到虹桥枢纽
三、产品规划与设计
- 建筑：现代轻奢风格，蓝灰色玻璃 + 香槟金铝板；标准层高3.15 米，楼王约 3.3 米；窗墙比约 65%
- 梯户：两梯两户 / 两梯一户，一梯一户带独立电梯厅
- 社区：商住办混合，1-3 层为高端商业，住宅 4 层起；风雨连廊贯穿全社区
- 会所：约 2000㎡“傲舍会”，含恒温泳池、红酒窖、私人影院、泰诺健健身房
四、主力户型（建面 / 总价）
- 两房：约 98-104㎡，总价约 1000-1500 万
- 三房：约 170-187㎡，总价约 2200-2500 万
- 四房：约 245-280㎡，总价约 3000-4000 万
- 五房（楼王）：约 319-355㎡，总价约 4000-5500 万
- 得房率：约74%-82%
五、精装标准
- 标准：约1.5 万 /㎡，TOP 级精装
- 厨电：嘉格纳 Gaggenau（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱）
- 卫浴：劳芬 Laufen、当代 Dornbracht 龙头花洒
- 其他：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能门锁
六、周边配套
- 商业：自带约 3 万㎡高端商业；近大悦城、虹口龙之梦、南京西路商圈
- 教育：静安区第一中心小学、市北高级中学、上外附属苏河湾实验学校
- 医疗：长征医院、华山医院、第十人民医院等三甲资源
- 生态：约 4 万㎡中兴绿地、大宁绿地步行可达
七、核心亮点与短板
- 亮点
- 内环核心 + CAZ 规划，城市更新收官之作，稀缺性强
- 万科高端翡翠系 + 国企背书，品质与交付保障高
- 地铁上盖 + 三轨交汇，通勤便捷
- 全大平层 + 高得房率 + 顶配精装，居住舒适度高
- 高端会所 + 万科睿服务，私密性与服务优
- 短板
- 容积率 5.75 偏高，社区密度较大
- 总价门槛高，最低约 1000 万起
- 周边部分老旧小区，城市界面有待改善
八、适合人群
- 静安 / 黄浦 / 虹口地缘改善、高净值自住
- 看重内环地段 + 地铁通勤 + 圈层纯粹的资产配置客群
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