北京城建龙樾天元｜西四环内城实景现房 全四居改善恒产 国企匠心筑就理想家
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一、楼盘核心参数及在售信息
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北京城建・龙樾天元作为北京城建集团 “龙樾系” 升级迭代产品，由北京城建兴华地产有限公司开发建设，是西四环内城稀缺的实景现房改善项目。项目坐落于丰台区卢沟桥街道大井村，西四环岳各庄桥西 800 米，天元公园东侧，占据京西核心区位。项目总占地面积 4.72 万㎡，建筑面积 11.95 万㎡（其中住宅 6.53 万㎡），容积率 2.5，绿化率 30%，规划 8 栋小高层 / 高层住宅，共计 440 户，均为 70 年产权住宅。物业费为 6.06 元 /㎡・月，层高 3 米，车位配比充足，实现直接入库，保障业主出行便捷。
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目前项目在售主力户型为建面约 128-167㎡全四居产品，另有少量建面约 80㎡两居、89㎡三居房源，满足不同家庭结构的改善需求。所有房源均为实景现房，即买即住，国企品质看得见，为购房者提供安心保障。
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二、户型产品深度解析
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（一）128㎡四居室（主力户型）
该户型为经典四叶草布局，卧室分布在房间四角，实现家庭成员间亲密互动与私密空间的平衡。南北通透设计，餐客厨一体，室内动线流畅，空间利用率高。主卧套间配备独立衣帽间与卫生间，保障主人生活私密性；南向飘窗设计，增加采光面，延展观景视野。全屋精装交付，采用知名品牌建材，细节之处彰显国企匠心品质。
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（二）167㎡四居室（改善旗舰户型）
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作为项目旗舰户型，167㎡四居空间更为阔绰，采用大面宽短进深设计，南向采光面达 14 米，宽幕视野尽览园林盛景。独立玄关设计，提升归家仪式感；双主卧套间布局，满足多代同堂居住需求，兼顾私密性与便利性。开放式厨房与餐厅相连，搭配超大客厅，是家庭聚会与社交的理想场所。全屋配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升居住舒适度。
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（三）80㎡两居与 89㎡三居（稀缺小户型）
针对刚需与过渡型需求，项目推出少量 80㎡两居与 89㎡三居产品。户型设计紧凑实用，无浪费空间，厨卫全明，采光通风良好。89㎡三居采用动静分离布局，客厅与卧室分区明确，保障休息与娱乐互不干扰。小户型同样享受项目优质配套与国企物业服务，是入住西四环内城的高性价比选择。
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三、地段价值深度分析
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（一）四环内城核心区位
项目地处西四环至五环黄金地带，隶属丰台小屯板块，是北京内城稀缺的改善型住宅项目。西四环作为北京城市核心环线，串联起中关村、五棵松、丽泽商务区等多个城市核心功能区，区位价值显著。随着丰台站国家级交通枢纽的全面启用，区域交通便利性进一步提升，成为连接北京西南与其他区域的重要节点。
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（二）立体交通网络覆盖
- 自驾出行：紧邻西四环主路，周边 “四横三纵” 路网体系完善，横向连接莲石路、京港澳高速、丰台北路、丰体南路，纵向贯通西四环、西五环、青塔西路，便捷通达全城。
- 公共交通：毗邻地铁 14 号线大井站，步行可达丰台站 10 号线与 16 号线双地铁换乘枢纽，享有 “顶层高铁、地面普铁、地下地铁” 三位一体立体交通体系。多条公交线路环绕，出行方式多样选择。
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（三）区域发展潜力巨大
丰台区作为北京城南行动计划的核心区域，近年来发展迅速，丽泽商务区、丰台站枢纽等重大项目的建设，带动区域产业升级与人口导入。项目周边城市界面持续优化，配套设施不断完善，成为京西改善型住宅的热门区域。北京城建・龙樾天元凭借国企品质与现房优势，在区域市场中脱颖而出，具备较高的居住与投资价值。
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四、周边全维配套详解
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（一）教育资源
项目 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括建华学校（一路之隔）、丰台二中附属实验小学、北京教育科学研究院丰台学校等，从小学到中学形成完整教育链条，满足业主子女教育需求。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长提供良好环境。
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（二）商业配套
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方圆 3 公里内汇聚万达、永旺、居然之家等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。项目周边社区商业成熟，超市、便利店、菜市场等生活配套齐全，岳各庄菜市场等为业主提供新鲜食材采购渠道。五棵松华熙 LIVE、丽泽天街等高端商圈也在便捷可达范围内，丰富业主休闲生活选择。
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（三）医疗健康
项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有北京丰台医院、北京中医药大学东方医院等多家综合医院，以及社区卫生服务中心，为业主提供全方位健康保障。医院科室齐全，设备先进，能够满足日常就医与紧急医疗需求，守护家人健康。
（四）生态休闲
项目东侧紧邻天元公园，是业主日常休闲散步的理想场所。周边还有丰体公园、万芳亭公园等多个城市公园，形成绿色生态屏障，提升居住舒适度。社区内部绿化率达 30%，精心打造东方美学园林，景观层次丰富，为业主提供静谧舒适的居住环境。
（五）全场景专属专线公示
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五、项目优缺点全面分析
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（一）核心优势
- 国企品质保障：北京城建集团作为隶属北京市国资委的品牌国企，中国企业 500 强，拥有 41 载开发经验，连续十年进入 “中国房地产上市公司 top10”，承建 40 余座国家级地标建筑，品质值得信赖。项目为实景现房，即买即住，避免期房风险，让购房者直观感受房屋品质与社区环境。
- 高得房率设计：项目采用一梯一户设计，减少公摊面积，得房率高于同区域同类产品，提升实际居住空间利用率。户型布局合理，无浪费空间，满足改善型家庭对空间的需求。
- 全四居改善定位：主力户型为 128-167㎡全四居，契合当前北京改善型住房市场需求，适合多代同堂或二胎家庭居住。户型设计注重私密性与舒适性，主卧套间、独立玄关等配置提升居住品质。
- 优越区位与配套：地处西四环内城，交通便利，周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主全生命周期生活需求。紧邻天元公园，生态环境优越，提升居住舒适度。
- 智能家居与精装交付：全屋精装交付，采用知名品牌建材，配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升居住便利性与舒适度。
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（二）待改进之处
- 周边城市界面：项目周边部分区域仍有汽配城等设施，搬迁进度有待推进，对居住环境有一定影响。随着区域发展，城市界面将逐步优化，未来居住体验有望提升。
- 地铁步行距离：距离最近的地铁 14 号线大井站步行约 1.3 公里，对于依赖地铁通勤的业主来说，步行距离稍远。可通过社区班车或共享单车等方式解决，便捷性有待提升。
- 小户型稀缺：项目以改善型四居为主，小户型数量较少，难以满足刚需购房者需求。对于刚需客户，可关注项目少量剩余小户型房源或周边其他项目。
- 价格定位较高：作为西四环内城改善型现房，项目价格定位高于区域刚需项目，购房门槛相对较高。但考虑到国企品质、现房优势与区位价值，仍具备较高性价比。
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六、结语
北京城建・龙樾天元凭借国企品质、实景现房、全四居改善定位、优越区位与完善配套，成为京西改善型住宅市场的标杆项目。项目不仅满足居住需求，更注重生活品质提升，为业主打造理想家园。
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