4月底政治局会议即将召开。加之，“彭博小作文”曾指出，4月底楼市可能推出一揽子政策举措。“五一小长假”的楼市预期可谓拉满。
冲刺“五一”，会憋出楼市大招吗？
“五一”不仅是小长假，也是一年临近“半场”的信号。政策大招会不会在今年后半场“憋出来”？
“会。”
最高优惠5%！江汉区为人才送上“买房大礼包”
近日，江汉区正式发布《专项招才引智置业优惠政策》，依托“江汉人才卡”体系，面向高层次人才、优质企业高管、AI新兴产业OPC超级个体、高学历人才等四大核心客群，推出梯度化购房专项优惠，最高可享房屋总价额外5%的优惠。这是江汉区深入实施人才强区战略、推动“产城人”深度融合的又一创新举措。该政策将在区内重点城市更新项目——武汉·理想之地率先落地执行。
本次优惠与“江汉人才卡”资质标准深度绑定，具体分为三个梯度：
Ⅰ类人才及“江汉人才卡”黑卡用户（优惠5%）
两院院士、国家级/省级重大人才项目入选者、世界500强区域总部高管、年纳税5000万元以上企业高级管理人员等。
Ⅱ类人才及“江汉人才卡”橙卡用户（优惠3%）
高级技师、医护人员、现役军人；在职教师、公安干警、消防救援人员等机关企事业单位工作人员；世界500强/中国500强企业管理人员、年纳税额超过3000万元的企业管理者；全日制博士、博士后人才。
Ⅲ类人才及“江汉人才卡”银卡用户（优惠2%）
全日制本科及以上在汉创业就业者、“四上”企业骨干人才、退役军人、年纳税200万元以上企业管理者，以及AI新兴产业OPC超级个体（一人公司创业者）。
另外，2026年武汉春季房交会预计于4月30日启动，房交会地点在西北湖公园。 据悉，预计15个展区，共约150个楼盘会集中参展。
有房交会，必有补贴！有消息显示，武汉最新购房补贴也要来了！
重磅！深圳楼市新政松绑核心区限购优化、公积金贷款额度大涨
4月29日，深圳发布重磅楼市新政，从限购与公积金贷款两方面同时发力，进一步优化调整房地产政策。新规自明日（4月30日）起正式施行，旨在更好满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年4月30日起施行。
新政原文如下：
进一步优化调整住房限购政策
为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。
一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。
二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。
进一步优化调整住房公积金贷款政策
为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。
真正厉害的政策工具，迟迟没出！
实际上，从去年下半年开始，市场的政策出台频率就开始加速，今年以来更是密集。中指研究院数据显示，一季度全国各地已出台超160条楼市鼓励政策，包括优化限购/限贷、购房补贴、调整公积金、引才落户等。
其中，公积金是频次最高的政策措施，今年前四个月全国已经出台超60条公积金政策。
可以发现，当前的措施重点还是围绕贷款减负，力度不轻不重，而之前市场热议的“三大工具”，至今还没全面推出！
“三大工具”指的是：1.全国新房贷款“财政贴息”。2.“万亿级”存量房收储。3.同步的配套政策，如首套新房契税下调、核心城市优化限购和认房认贷规则、房企再融资、债务展期进一步提速等。
收储专项债的确出了，但根据监测，2026年一季度新增地方政府专项债中与房地产相关的专项债券发行超2000亿元，距离“万亿”还有很大距离。
“新房贷款贴息”这个重磅政策，目前仅在个别城市有条件地执行。例如，四川南充为满足条件的初婚家庭按贷款额度(不超20万元)的1%提供住房消费贷款贴息。
当前大多数的购房补贴，要么针对公租房，例如近期烟台对公租房根据家庭状况按市场平均租金的50%-100%发放租赁补贴；
要么针对新房提供消费券，例如成都温江规定区内买房，每套新房发放3万元消费券，每个车位发放3000元消费券；
要么针对新婚家庭、多孩家庭发放，例如南宁对新婚家庭补贴2万元/套，二孩、三孩家庭补贴3万元/套、6万元/套。但有市民反映，购房补贴申请了两年多都没收到。
整体而言，提振楼市，国家还有很多“实质性的政策工具”可以用。
最近全联房地产商会创会会长聂梅生接受采访时，就对今年国家会出台更大力度政策激活房地产市场预期激励。其表示，“比较期待后续会出台一些更贴合市场正常发展的促进性政策”。
国发院城市与房地产研究中心主任况伟大也指出，当前中国楼市仍处于“L型止跌阶段”，提振信心的举措要尽量果断。
“挤牙膏式”的政策反而会延缓市场预期的修复，政策力度就是要“一步到位”。
但对于北京、上海等核心城市限购放松必须“小步慢走”。
的确，目前北京、上海还没有全面放开限购的情况下，楼市已经开始“回暖”。
上海通过2025年8月的“沪六条”、年底的“老破小收购”、2026年2月的“沪七条”等政策，春节后二手房交易节节攀升，冰山指数显示，4月预计网签量可超2.8万套，创造近十年4月成交新纪录，同时上海二手房价也已经从底部反弹1.2%。
北京楼市“入学窗口期”叠加政策宽松的驱动下也迎来"小阳春"行情，不仅成交量显著回暖，3月二手房网签量近2万套，3月二手住宅销售价格环比上涨0.6%，连续两个月回升，也领跑四大一线城市。
广州、深圳二手房价格也分别上涨0.2%和0.4%，结束此前连续11个月的下跌趋势。同期，广州二手住宅3月网签超1万套数，环比也大幅上涨了141.38%；深圳二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，同样显著。
核心线城市如果全面“放开限购”可能引发投机热钱涌入，迅速抬高房价，刺激市场分化。
但也不能忽视，全国除了四大一线城市，还有众多二线、三线、四线、五线城市，市场信心仍然比较脆弱。
58安居客数据，截至4月22日，东莞、无锡、佛山、武汉等城市新房成交套数环比下滑超35%，尤其东莞新房成交套数环比大跌超过75.6%。
也就是说，虽然一线城市出现局部回暖，但很多城市在挣扎。因此，当前楼市政策必须“因地制宜”，不可一刀切。
并且，就算现在已经不存在“想买房却不能买”的情况了，但还有很多人的心结是卡在“不想买、不敢买”。所以，关键点其实在于——整体面的“市场信心”仍然有待恢复。
那么您的楼市信心回来了吗？
您认为政策会出“大招”吗？
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