2026年开年不到四个月，中国建筑集团（下称中国建筑）进行了一系列重大调整。
集团总部率先瘦身：12个区域总部压缩至8个；财务部、金融与专项资产管理部合并为财务资金部。
各工程局随即跟进重组：中建八局将旗下四家平台公司重新划分为地产、投资、运营三大专业化板块，打破业务交叉、权责交织的旧格局；中建一局合并总承包公司与北京公司，横向削平山头，遏制内部消耗。
核心地产平台最后压扁架构：中海地产撤销全部区域公司，21个城市子公司直接向总部汇报。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《企业观察报》采访时表示，从集团瘦身到工程局边界划分再到城市公司直报，这场由上到下的递进式重组，本质上是中国建筑对过去跑马圈地式扩张模式的主动纠偏，更是地产红利见顶后，从规模驱动向运营驱动的战略性转轨。
01
整合全景
这场整合并非突发奇想，而是有清晰的节奏感。
第一层，集团顶层先动。中国建筑官网显示，2026年年初，中国建筑集团总部调整组织架构：财务部与金融与专项资产管理部合并为财务资金部，实现财务与金融职能统一管理；新增工会工作部。调整后总部仍设23个部门，有增有减，整体职能更加聚焦。12个区域总部压缩至8个，上海、海南、北京通州、亦庄新城四个总部被撤销，意在聚焦核心市场、减少管理冗余、提升协同效率。
总部调整尚未落定，工程局层面的横向整合已先行启动。
2025年7月1日，中建安装在南京召开战略整合大会，旗下国际工程公司与苏杭公司正式合并。合并后的主体以国际工程公司名义运营，定位为A+类子企业。
2025年11月7日，中建六局与中建丝路在天津召开战略性整合大会。此前，双方自2022年7月起已协同运营近两年，新签合同额合计突破6000亿元。有了业绩打底，此时正式合并顺理成章。
2026年1月1日，中建八局在内部发布重组通知，对旗下地产、投资、运营业务进行重组，将中建东孚公司、中建八局投资发展公司、山东中建城市发展有限公司、中建八局华南投资公司这四家平台公司重新划分为三大板块。
1月4日，中建八局旗下的投资发展公司微信公众号名称已由中建八局投资发展公司变更为中建八局城市运营公司。
2026年3月2日，中建一局召开干部大会，宣布总承包公司与北京公司战略整合。局党委书记、董事长左强表示，双方将进行全方位深度融合，意在实现1+1>2的效果。
最后一步，落在核心子企业的基层架构上。2026年初，中海地产撤销全部区域公司，将沿用多年的总部——区域—城市三级架构压缩为总部—城市两级。华东、华南、华北、中西部四大区域被取消，21个城市子公司此后直接向总部汇报。彻底取消区域层级后，总部直管城市，决策链条大幅缩短。
02
八局样本
中建八局的重组，是理解这场整合逻辑的最佳样本。
先说问题：业务交叉，是内耗的根源。
八局旗下有四家平台公司：中建东孚、投资发展公司、山东中建城发、华南投资公司。它们表面各有分工，实际业务高度重叠。中建东孚虽是八局的地产旗舰，但山东中建城发在济南开发了中建·云境，在北京开发了中建·星光里；华南投资公司在广州开发了中建·岭南序、御溪世家。运营业务同样如此：中建东孚运营着商业和基础设施，山东中建城发运营着日照综合客运站、足球公园，华南投资公司则运营着深圳红花山体育中心。
再说转向：从投资发展到城市运营，四字之差，逻辑全变。
2026年1月，八局投资发展公司更名为城市运营公司。这不是简单的品牌刷新，而是核心能力的重新定义：从投钱、盖房、走人的一次性开发，转向投钱、盖房、运营的长期服务。事实上，中建一局至六局此前均已布局城市运营领域，但各局模式不一。
严跃进向《企业观察报》分析道，地方政府现在是能盘活存量、持续服务的合伙人。八局更名，是在顺应这一趋势。
最后看解法：划边界，止内耗，造闭环。
重组后，中建八局四家平台被拆分为三大板块：八局地产公司（中建东孚）统一负责地产开发；八局城市发展公司（山东中建城发）专注综合投资；八局城市运营公司独立承担运营业务。
至此，过去你做地产、我也做地产的赛马机制被打破，投资—建设—运营的全链条业务一次性打通。重组后，中建八局副总经理张巨伟兼任东孚与城市运营两家公司董事长，可谓重任在肩。张巨伟是近几年八局体系内涌现的新星：早期在中建八局二公司任职，2021年初出任二公司总经理；2021年底转任山东中建城发董事长。在他的带领下，山东中建城发年营收超 200 亿元、累计投资达 2900 亿元、连续三年位列中建集团重点投资平台前五强。一人横跨两端，意在保证地产开发与运营服务不断档、不割裂。
03
底层逻辑
这场整合的根本原因，可以概括为一句话：中建的增长曲线触及了天花板。
过去二十年，中建的增长建立在两个支柱之上：规模的扩张和开发的红利。但到了2025年底，这两条曲线同时走到了尽头。
首先看规模曲线。年报显示，2025年，中建新签合同额仅增长1%，增速首次跌入个位数。2021年至2025年，中国建筑的新签合同额增速分别为12.1%、12.7%、10.6%、4.1%、1.0%，增长动能明显衰减。而2025年的1.0%几乎是零增长，标志着过去五年中，中国建筑赖以实现规模跨越的快速增长通道正式关闭。从业务结构来看，传统主业的停滞是主要原因。占总合同额近六成的房屋建筑业务，2025年新签合同额为26654亿元，同比增幅仅为0.5%，基本原地踏步。基础设施建设业务虽然实现了4.1%的增长，达到14728亿元，但体量和增速均不足以对冲房建板块的疲软。地产业务的颓势更为明显，全年合约销售额3948亿元，同比下降6.5%。
再看开发曲线：作为中国建筑旗下的核心资产，主要工程局的净利润表现，同样折射出行业下行的压力。2025年，九家工程局中已有五家出现利润下滑，还有一家由盈转亏。
财报显示，2024年到2025年，曾经稳居榜首的中建八局，净利润从128.76亿元回落至126.27亿元，微降1.9%。中建一局也从35.62亿元滑落至35.06亿元，下降1.6%。下滑最为明显的是中建二局和中建四局：二局从32.01亿元跌至26.61亿元，缩水16.9%；四局更是从7.58亿元腰斩至3.84亿元，降幅接近50%。而中建新疆建工则由盈转亏，全年亏损3.33亿元，在九大工程局中垫底。即便是位列榜首的中建三局，2025年117.32亿元的净利润也与上年的117.29亿元基本持平，增长近乎停滞。
整体来看，除中建五局、六局、七局实现增长外，多数工程局正面临不小的盈利压力。
04
城市运营
在中国建筑“十五五”规划中，“推动运营专业化发展、做强运营赛道”是一项重要工作部署。2025年年度业绩说明会上，董事长郑学选明确提出，公司正积极向城市发展综合运营服务商转型，将加快发展城市更新、城市运营等新兴业务，发挥咨投建运综合优势，切实当好城市合伙人。这一战略方向，已在集团内部形成共识并加速落地。
作为转型的先行者，中建八局率先迈出关键一步。公开资料显示，八局组建城市运营公司，整合后的运营能力迅速接受市场检验，成功中标广州市白云区石湖村城市管家项目。这是八局城市运营公司成立后斩获的首个标志性项目，被内部定义为2026年市场开拓的开门红。
同样走在前列的还有中建七局。公开资料显示，七局以城市合伙人为定位，通过其城市投资运营管理有限公司，打造了河南省首个政府与央企合作的城镇化试点项目郑州滨河国际新城。这一标杆项目交出了亮眼的运营成绩单：蝶湖通过系统修复，实现每年 300 天以上水质达到Ⅲ类标准；智慧管廊使运营效率提升约65%，政府养护成本降低60%，市容问题发生率下降60%；片区常住人口已达约12.7万人。除片区综合运营外，七局还将服务触角延伸至高校、医院、老旧小区改造及景区运营等领域，服务高校师生超过10万人。
中建三局则走出了一条协同合作的道路。2025年8月，三局旗下中建壹品投资公司与中建城市运营公司签订框架合作协议，双方将在城市更新、城市综合运营领域深度合作，探索代建与运营全链条模式，通过与集团内专业运营平台的联手，实现开发与运营的业务闭环。
值得注意的是，中建集团旗下的物业龙头中海物业也已进入城市环卫服务领域。据公开资料，2026年1月，中海物业在天津中标3.46亿元的东丽区西片区域环卫一体化项目，标志着中建系在传统环卫赛道上完成了从物业服务向城市服务的规模化延伸。
从集团层面看，城市运营已被明确列为新兴业务方向，重点拓展物业管理、商业运营、水务环保等板块。年报显示，2025年，中国建筑战略性新兴产业实现营业收入2629亿元，其中城市运营等新业务板块贡献了重要增量。
从八局的重组破局，到七局、三局的多元探索，再到中海物业的跨界延伸，中建系正以不同路径奔赴同一目标。这场从建造到运营的转型，正在成为中国建筑“十五五”时期最鲜明的增长极。
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