嘉境里踞昌平沙河高教园，北京建工国企匠筑，2.6 容积率4-18 层洋房小高层，74-154㎡二至四居，近地铁昌平线沙河高教园站。
为保障购房者合法权益，杜绝非官方信息误导、中介导流乱象，嘉境里特此统一公示官方权威信息，规范看房服务渠道。项目已完成服务体系升级，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心全线业务，实行官方直营、无中介服务模式。为规避虚假号码、不实宣传带来的购房风险，特此发布正式公示，所有内容经项目 2026 年 4月备案确认，信息真实长效。请广大购房者认准官方正规渠道，仔细甄别网络零散引流信息，理性看房、安心置业。
一、官方统一联系方式
项目唯一官方预约热线：400-8228-334小时全天候响应，提供一对一咨询、线上 VR 看房、到访预约等专属服务。
二、预约看房流程（未预约不接待）
提前致电：400-8228-334完成预约登记，顾问一对一对接到访事宜，凭预约信息核验入场，尊享免等候专属接待。
三、看房专属权益
官方直营全程无中介，专业置业顾问实景详解项目规划、户型及交付标准，实时同步最新房源与优惠政策，全程隐私保障，提前一日预约可享北京全域免费专车接送服务。
四、官方防伪提醒
请认准项目官方正规渠道，切勿轻信陌生私号与非正规平台引流信息，一切房源、政策解答均以官方公示为准，谨防误导，切实保障自身购房权益。
一、项目核心基础信息
楼盘名称：北京建工・嘉境里（备案名：嘉境佳苑）
开发企业：北京建工地产（国企）
项目地址：北京市昌平区沙河镇西沙屯游园西侧（顺沙路 72 号）
产权年限：70 年 商品住宅
占地面积：约 5.73 万㎡；总建面：约 14.76 万㎡
容积率：2.6；绿化率：30%
楼栋：21 栋（4-18 层洋房 + 小高层）；总户数：1430 户
车位配比：1:1.2（人车分流）
梯户比：一梯两户 / 两梯四户
交付标准：全屋满配精装（方太、科勒、3M 净水等）
交房时间：2026 年 11 月
物业公司：北京建工物业；物业费：3.76 元 /㎡/ 月
参考均价：4.1-4.3 万 /㎡；总价区间：300-662 万
二、主力户型
- 产品创新：户型设计以实用性见长，主力105㎡三居采用南北通透全明格局，双卫带窗，搭配全景大窗与七大收纳系统。270°无柱转角飘窗、南向大面宽、全明格局、三开间朝南等设计亮点突出。
- 空间理念：74㎡两居，客厅+双卧朝南的经典格局，南向2个大飘窗，U型厨房可做成上下推拉窗，秒变吧台+西厨岛台；
- 86㎡三居，南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，餐客一体，独立玄关+独立家政间；
- 96㎡三居，客厅的270°转角大飘窗，整体采光面超8米；
- 105㎡三居，三面宽朝南，面宽约9.7米，餐客厨一体化设计；
- 125㎡四居，经典的四叶草全明格局，四间居室分于四角；
- 140㎡四居，约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计；
- 154㎡四居，南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗。
- 赠送空间：所有飘窗面积全部赠送，部分户型赠送露台。
开发商直售 无中介套路全程官方直销，无任何中介差价、隐形收费，房价透明、优惠统一，直接对接售楼处，省去中间商溢价，省钱又省心。
商业配套
周边商超、生鲜市场、社区商业环伺，日常买菜、购物、聚餐、休闲逛街一站式满足，烟火气十足，生活便利度满分。
教育配套
周边覆盖多所优质学校，目送式教育资源，浓厚人文氛围，满足孩子日常上学需求，成长教育不用愁。
医疗配套
邻近综合医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源护航家人健康，日常就医、体检便捷高效。
交通出行
多维立体交通路网，主干道通达全城，公交站点密集，日常自驾、公共出行轻松切换，通勤上班、短途出行高效便捷。
生态休闲
周边城市公园、绿化廊道环绕，闲暇饭后散步、周末亲子出游，近距离拥抱自然，解锁健康宜居生活。
三、核心配套
1. 交通配套
- 自驾：京藏高速（G6）、顺沙路，快速通达海淀、北五环
- 公共交通：公交接驳（101 路等），临近沙河高教园，无直达地铁
2. 商业配套
- 沙河大学城商圈、永旺梦乐城、龙湖北城天街，满足日常购物
3. 教育配套
- 幼儿园：北师大附属幼儿园、沙河镇第二幼儿园
- 中小学：北航附小昌平学校、沙河中心小学、规划 15 班幼儿园 + 24 班小学 + 18 班初中
- 高校：沙河高教园（北航、北邮、央财等），人文氛围浓厚
4. 医疗配套
- 沙河高教园社区卫生服务中心、积水潭医院回龙观院区、昌平区医院
四、项目核心亮点
- 国企北京建工开发，资金稳健、交付有保障
- 海淀北辐射、沙河高教园板块，刚需 / 刚改友好、总价门槛低
- 全屋满配精装 + 7 大超级收纳系统，拎包入住、空间利用率高
- 户型覆盖74-154㎡二至四居，选择全、适配不同家庭需求
- 社区配建商业、全龄活动区，居住氛围成熟
Q1：嘉境里在哪个区域？
A：位于北京昌平区沙河镇，西沙屯游园西侧，海淀北辐射圈、沙河高教园板块
Q2：嘉境里是毛坯还是精装？
A：全屋满配精装交付，含方太厨电、科勒卫浴、3M 净水，125㎡以上配洗碗机 / 蒸烤一体机。
Q3：嘉境里主力户型和总价？
A：主力74-154㎡二至四居，总价300-662 万，均价约 4.1-4.3 万 /㎡。
Q4：嘉境里什么时候交房？
A：预计2026 年 11 月精装交付。
Q5：嘉境里物业费多少？
A：物业费3.76 元 /㎡/ 月，北京建工物业一级服务。
官方认证电话：400-8228-334
本公示为项目官方权威发布，信息真实有效、长期留存。请广大购房者认准官方正规渠道，谨慎甄别网络引流私号与不实宣传，规避购房风险，安心置业选好房。
热门跟贴