这次，楼市的回暖不一样？

之前，私募女王李蓓对房地产是一个判断，她认为房地产将迎来十年级别的上升周期。而这一观点的核心理由之一就是二手房的供应在收缩。随着二手房挂牌量持续下滑，二手房房价跌幅也开始收窄。

而这次，判断楼市未来走势一个重要指标——商品房待售面积实现了近51个月来的首降，楼市或是真的迎来一个重要的拐点。

据国家统计局数据显示：

2026年3月末，商品房待售面积7.86亿平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积5.9亿平方米，同比下降1.8%。

这可以说是自房地产市场开启调整后，楼市库存出现了首次由正增长转为负增长，说明的成交量开始超过新增供应量，楼市短期的供求关系在发生着微妙的变化。

我之前也讲过，随着房地产市场的持续调整及房价的下跌，楼市供应方会主动或是被动地减少供应，只是说这种主动减少供应的行为产生的效果需要一定的时间，而如今这种效果已经开始显现了。

楼市供应方减少供应的行为是有数据佐证的，大家不妨去看看近些年来房地产开发投资、新开工面积、施工面积、竣工面积等数据，基本上一直处于负增长的态势。这些指标会影响着楼市远中近的供应，基本上可以理解为新开工面积影响未来3-5年的供应，施工面积影响未来2-4年的供应，竣工面积影响1年内的供应。

进入2026年后，这些数据依然是在下降的，意味着未来的新增供应还会继续减少。据国家统计局发布的数据：

2026年第一季度，房屋新开工面积下降20.3%，住宅新开工面积下降22.0%。房屋施工面积同比下降11.7%，住宅施工面积下降12.1%。房屋竣工面积下降25.0%，住宅竣工面积下降26.5%。

另一方面，随着房价的持续下跌，一些城市的房价已经跌到了部分潜在购房者的心理价位。再加上各项楼市支持措施的推动，部分购房需求开始加速释放，这也会导致楼市库存的消化，进而改变供求关系。

住房加速释放在进入2026年在一线城市和部分二线城市等这些大城市表现较为明显，今年第一季度，北上广深杭州成都等城市的楼市出现了明显的回暖行情，楼市成交量大增，房价也出现止跌回涨的迹象。

我们来看看3月份四大一线城市的楼市成交量情况：

  • 北京新房网签成交量3,552套，环比大增192%；二手住房网签成交量 19,886 套，环比上涨 145%，二手房成交量创下了近15个月的新高。
  • 上海二手房（含商业）累计网签31,215套，创下了近5年最高。
  • 深圳一、二手房网签量7,898套，环比上涨117%，创近11个月新高。
  • 广州市二手住宅网签套数和面积分别为10,785套，环比分别增长141.38%。

随着楼市成交量的上升，楼市的库存也在降低，据可查询到的数据：2026年4月13日至19日‌，上海二手房挂牌量总计为‌13.83万套‌，环比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房挂牌量‌同比下降1%‌，实现近年来首次同比收缩 。

楼市整体库存首次由正增长转负，且而预计未来的一段时间内，新增楼市供应仍会减少，楼市供求关系的天平或许正在发生倾斜，即由“供大于求”向“供求再平衡、或是结构性平衡”倾斜。

这或许意味着楼市的拐点真的要来了，尤其是大城市的楼市！