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近期苏州购房政策持续释放利好，首付比例下调、贷款利率处于历史低位，对于改善型需求的购房者来说，现在确实是入手核心地段的好时机。今天推荐这个盘，中海·狮山云起，位于狮山核心区竹园路南侧，是中海地产在苏州打造的又一高端改善项目，值得正在寻找大平层的买家重点关注。
说实话这个位置确实不错。项目地址在狮山竹园路南、大轮浜西，属于狮山达方电子地块，中海地产于2023年10月18日拿地，楼面价约29081元/㎡。地块占地面积4.89万㎡，总建面积约16.6万㎡，容积率2.3，拟打造13栋24-25F高层，共635户。户型配置为建面约153/183/198/223㎡，精装标准在3000-6000元/㎡之间，物业服务由中海物业负责。
从项目规划图来看，整个社区布局规整，楼栋排布充分考虑采光和视野。中海企业发展集团1979年创立于香港，隶属于中国建筑集团有限公司，历经45年发展，布局全球90+城。作为央企，中海始终秉持为国家、为社会建设美好的初心，围绕国家战略重要布局，承担起改善民生的多重角色。
中海作为央企的实力有目共睹，稳如磐石，以实力兑现承诺。在狮山路未起之时，泉屋、美罗的规划落定就已然印证了狮山中心所在。这里60+幢高端商务楼宇集群形成现代服务新高地，约677家国家高新技术企业造就产业科创新引擎，6座山体、2条水系塑造了兼具国际都会及艺术山水的人文宜居新城区。
教育方面，江苏省重点中学新区一中(本部)、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)、苏州外国语学校等学府为邻，覆盖全龄段学业需求，近享高质量教育资源。健康方面，板块内共享苏大附二院、高新区人民医院等医疗资源，国家三级综合医院明基医院举步即达，提供高端健康医疗服务。
商业配套同样丰富，美罗商城、泉屋百货等全市影响力级商业综合体在侧，红唐购物中心、龙湖狮山天街、金鹰等多元繁华环绕。人文方面，苏州博物馆西馆、苏州科工馆、艺术剧院、狮山公园等人文景点荟聚，感受艺术美学的熏陶。路网方面，约500米直达轨交5号线落星桥站，紧邻轨交1号线，西环、中环西线、苏福快速路高效畅达全城。产业方面，狮山商务创新区是江苏省首个商务创新区，形成产、城、人共融的人文宜居新城区。
中海汲取45载产品造诣，立足于苏州人居向往，打造中海6.0科技美学大平层。山海美学立面、多重归家礼序、下沉式庭院、山海会客厅等创新形态，构建更懂苏州的居住体验。
在精装方面，设计师严选每一个流动于空间的臻装材质，赋予生活空间以美学的表达。国际知名品牌成为未来精致生活的美好注解，每一处细节都经过千百次生活场景预演。
山海会客厅延续了西博的建筑美学灵感，以山海形制立面承载中海致敬城市文化的诚意。我们尊重土地和在地文化，重视景观与产品的结合，臻选美学石材，完成艺术与生活的对话。
项目引入了分户式科技系统，带著对生活的全新理解，经过全生活场景的深刻考量。不仅实现了舒适度的提升，更为苏州带来更自由的生活方式，让居住者能够自由智控分户体验。
立足于苏州人居需求的多重收纳空间是反复推敲后的结果，以更灵动的创变空间创造更从容的生活秩序。在注重实用主义的同时，将生活的舒适度纳入考量，实现高定生活秩序美学。
户型鉴赏开始，首先看揽山153㎡建筑面积约四房两厅两卫。
南向四开间尺度，最大限度拥揽清风阳光，生活自在明朗。从客厅延至次卧，巨幕阳台尺度，感受风景与生活的共鸣。酒店级行政套房，独立衣帽间与卫浴系统，独享静谧领地。考量家庭扩容的可能性，全尺度四房格局，契合进阶需求。基于烹饪、用餐动线考虑，餐厨一体设计，记录欢聚时刻。
再看揽山183㎡建筑面积约四房两厅两卫。
四开间朝南设计，盛邀风景与阳光入室，生活向阳而生。双联阳台规划，一半晾晒生活，一半盛放诗意，从容开阔。星级酒店式套房，步入式衣帽区加独立卫浴，奢享舒居生活。入户玄关处打造储藏间，次卧预留创变空间，拓展生活可能。U型厨房联通用餐区域，预留餐边柜，升级家庭欢聚体验。
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【图片16】
最后提醒一句，狮山核心地段的大平层产品本就稀缺，中海·狮山云起仅635套房源，目前预约看房通道已经开启。想要抢占狮山中心位置的朋友，建议尽快联系项目销售预约实地看房，毕竟好户型不等人，尤其是153㎡和183㎡的户型，预计会非常抢手。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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